Comprar na França morando no exterior, etapa por etapa.

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Definir o projeto

Definir o uso do imóvel

Pied-à-terre, futura residência ou investimento: o uso comanda o orçamento, a região e todo o resto.

Prioridade máxima

Definir o projeto

Definir o orçamento total e a verba de obras

Preço, custos, obras, mobília, financiamento: o orçamento se calcula sobre a despesa total, não sobre o preço anunciado.

Prioridade máxima

Definir o projeto

Montar um calendário realista

Busca, contrato-promessa, financiamento, escritura, obras: uma compra à distância se desenrola em seis a doze meses, em torno das suas viagens.

Definir o projeto

Esclarecer seu status de não residente

Residência fiscal, nacionalidade, direito de permanência: seu status determina o financiamento, a tributação e suas obrigações declaratórias.

Prioridade máximaDifícil

Definir o projeto

Fazer o balanço tributário e patrimonial

Regime de bens, imóveis já possuídos, planos de sucessão: o balanço completo antes de escolher a estrutura.

Prioridade máximaDifícil

Definir o projeto

Escolher a forma de posse

Nome próprio, condomínio entre pessoas, SCI, usufruto: a estrutura de posse se decide antes da compra, não depois.

Difícil

Definir o projeto

Delimitar as regiões-alvo

Acesso a partir do exterior, atmosfera, serviços, faixas de preço: duas ou três regiões-alvo bastam para começar.

Definir o projeto

Escrever a grade de critérios

Indispensáveis, desejáveis, eliminatórios: uma grade escrita permite decidir rápido, mesmo à distância.

Preparar o financiamento

Estimar sua capacidade de financiamento

Renda, despesas, entrada, comprometimento: uma faixa realista antes de olhar o primeiro imóvel.

Prioridade máximaDifícil

Preparar o financiamento

Abrir uma conta bancária francesa

Caução, chamadas de capital, débitos automáticos, aluguéis: uma conta francesa simplifica toda a vida do imóvel.

Prioridade máximaDifícil

Preparar o financiamento

Montar o dossiê de financiamento

Identidade, renda, extratos, patrimônio: o dossiê completo, pronto para enviar assim que a proposta for aceita.

Prioridade máxima

Preparar o financiamento

Comprovar a origem dos recursos

Transferências internacionais e checagem bancária: a origem da entrada se documenta antes da primeira remessa.

Difícil

Preparar o financiamento

Escolher sua estratégia de câmbio

Comprar em euros com renda em outra moeda: o câmbio se planeja, não se improvisa na assinatura.

Difícil

Preparar o financiamento

Comparar os caminhos de financiamento

Banco francês, banco do seu país, compra à vista: cada caminho tem seus prazos, seus custos e suas restrições.

Prioridade máximaDifícil

Preparar o financiamento

Resolver o seguro do financiamento

O seguro do financiamento é muitas vezes o ponto difícil de um dossiê de não residente: trata-se dele desde o início.

Prioridade máximaDifícil

Preparar o financiamento

Obter uma pré-aprovação

Uma pré-aprovação bancária fortalece sua proposta e tranquiliza o vendedor já na negociação.

Buscar o imóvel

Ativar um monitoramento de várias fontes

Portais, imobiliárias, cartórios, redes: os imóveis interessantes não passam todos pelos mesmos sites.

Prioridade máxima

Buscar o imóvel

Mobilizar um caçador de imóveis parceiro

Um caçador parceiro busca sob mandato, defende seu interesse e abre o acesso aos imóveis confidenciais.

Prioridade máxima

Buscar o imóvel

Explorar o mercado confidencial

Parte das vendas nunca é anunciada: cartórios, redes e caçadores têm acesso a elas.

Difícil

Buscar o imóvel

Triangular o preço por m²

Vendas comparáveis, andar, estado, localização: um preço por m² fundamentado antes de qualquer proposta.

Prioridade máximaDifícil

Buscar o imóvel

Descartar rápido os imóveis fora do escopo

Uma triagem rápida e documentada: cada imóvel descartado tem um motivo anotado, cada pista fica registrada.

Buscar o imóvel

Analisar bairro e prédio à distância

Mapas, vistas de rua, dados públicos: o entorno se confere antes de comprar uma passagem.

Buscar o imóvel

Avaliar o potencial do imóvel

Nova distribuição, luz, uso para aluguel: o imóvel como ele poderia ficar, não apenas como ele está.

Difícil

Buscar o imóvel

Fechar uma lista curta priorizada

Adequação, potencial, urgência: três a cinco imóveis classificados, prontos para as visitas.

Prioridade máxima

Visitar os imóveis

Agrupar as visitas em uma só viagem

Uma só viagem, uma agenda cumprida: visitas agrupadas por setor, horários confirmados por escrito.

Visitar os imóveis

Preparar a grade de visita

Ruído, luz, planta, estado, áreas comuns: a mesma lista para cada imóvel, comparável à distância.

Visitar os imóveis

Visitar no local ou por videochamada

No local ou por vídeo ao vivo: cada ambiente percorrido, testado e filmado.

Prioridade máxima

Visitar os imóveis

Registrar os pontos fortes e fracos

Observações objetivas e impressões separadas, obras prováveis anotadas, parecer de síntese.

Visitar os imóveis

Pedir laudos e documentos do condomínio

DPE, laudos, convenção, atas de assembleia, taxas, obras aprovadas: pedidos e centralizados antes da proposta.

Prioridade máximaDifícil

Visitar os imóveis

Conferir a situação jurídica e urbanística

Servidões, obras aprovadas, inquilino no imóvel, regras de uso do solo: conferidos antes da proposta.

Prioridade máximaDifícil

Visitar os imóveis

Colher a opinião dos especialistas

Notário, corretor, tributarista, arquiteto: cada olhar especializado antes da decisão final.

Difícil

Visitar os imóveis

Atualizar a lista restrita depois das visitas

Descartar, monitorar, manter: a classificação atualizada depois de cada série de visitas.

Propor e negociar

Definir o preço-alvo

Estimativa refinada, obras identificadas, contexto de mercado: uma faixa-alvo antes de propor.

Prioridade máximaDifícil

Propor e negociar

Preparar a estratégia de negociação

Preço de entrada, objetivo, limite de retirada: a estratégia escrita antes da primeira ligação.

Prioridade máximaDifícil

Propor e negociar

Redigir a proposta escrita

Preço, financiamento, prazos, condições: a proposta escrita conforme os usos, enviada ao interlocutor certo.

Prioridade máxima

Propor e negociar

Sustentar a proposta com fatos

Referências, obras, contexto: uma proposta fundamentada vale mais do que um número solto em um e-mail.

Propor e negociar

Tratar as contrapropostas

Cada contraproposta comparada aos limites definidos, resposta rápida e assumida.

Prioridade máximaDifícil

Propor e negociar

Formalizar o acordo de princípio

Preço, condições, calendário: o acordo confirmado por escrito antes de acionar o notário.

Prioridade máxima

Propor e negociar

Reservar o imóvel até o contrato-promessa

Anúncios retirados, visitas suspensas, prazo cumprido: o imóvel fica reservado até a assinatura.

Assinar o contrato-promessa

Escolher seu notário

Um notário para o comprador, bilíngue se possível, escolhido antes da redação do contrato-promessa.

Prioridade máxima

Assinar o contrato-promessa

Enviar os documentos do processo

Identidade, financiamento, documentos do imóvel: tudo chega completo ao notário no primeiro envio.

Assinar o contrato-promessa

Reler o rascunho do contrato-promessa

Descrição, preço, condições suspensivas, servidões, anexos: relido ponto por ponto.

Prioridade máximaDifícil

Assinar o contrato-promessa

Negociar as cláusulas e os prazos

Condição de financiamento, data da escritura, multas: cláusulas calibradas para um comprador à distância.

Prioridade máximaDifícil

Assinar o contrato-promessa

Preparar a assinatura à distância

Presença ou procuração: o instrumento redigido a tempo, legalizado se necessário, recebido pelo notário.

Assinar o contrato-promessa

Assinar e deixar correr o prazo de arrependimento

Dez dias de arrependimento para o comprador, condições suspensivas em curso: o calendário está lançado.

Prioridade máxima

Assinar o contrato-promessa

Pagar o sinal

Transferência para a conta vinculada no prazo, confirmada por escrito, custos de câmbio antecipados.

Prioridade máxima

Assinar o contrato-promessa

Disparar o pedido oficial de financiamento

Contrato-promessa assinado, dossiê completo enviado: começa a corrida das condições suspensivas.

Prioridade máximaDifícil

Concluir o financiamento

Conduzir a análise bancária

Complementos entregues rápido, cobranças calibradas: o processo avança toda semana.

Prioridade máxima

Concluir o financiamento

Escolher a proposta final de financiamento

Taxa, prazo, garantias, custos: as propostas comparadas linha por linha antes de aceitar.

Prioridade máximaDifícil

Concluir o financiamento

Finalizar o seguro do financiamento

Seguradora externa ou contrato do banco: o seguro emitido antes da proposta de financiamento.

Prioridade máximaDifícil

Concluir o financiamento

Aceitar a proposta no prazo

Proposta recebida, dez dias de reflexão, aceite datado: nenhum dia se perde.

Prioridade máxima

Concluir o financiamento

Cumprir as condições suspensivas

Financiamento obtido, documentos recebidos, direito de preferência afastado: cada condição cumprida no prazo.

Prioridade máximaDifícil

Concluir o financiamento

Completar os documentos para a escritura

Certificados, extratos, comprovantes finais: banco e cartório completos antes da emissão da escritura.

Concluir o financiamento

Ajustar o calendário dos recursos

Chamada de recursos do cartório, conversão, transferência internacional: cada dia de prazo antecipado.

Prioridade máximaDifícil

Concluir o financiamento

Marcar a data da escritura

Proposta aceita, recursos planejados, procuração pronta: a data fechada com todas as partes.

Assinar a escritura

Contratar o seguro residencial exigido

Com financiamento, o seguro residencial é exigido no dia da escritura: contratado antes.

Prioridade máxima

Assinar a escritura

Conferir o estado do imóvel antes da assinatura

Equipamentos presentes, estado inalterado, novos danos: conferidos pouco antes da escritura.

Assinar a escritura

Conferir o rascunho da escritura e o demonstrativo

Correspondência com o contrato-promessa, divisão dos custos, valor a transferir: tudo é conferido.

Prioridade máximaDifícil

Assinar a escritura

Transferir os recursos ao cartório

Recursos disponíveis na data prevista, na conta certa, com as referências do processo.

Prioridade máximaDifícil

Assinar a escritura

Assinar a escritura, presente ou por procuração

Assinatura no cartório ou procuração à distância: a sessão organizada, sem improviso.

Prioridade máxima

Assinar a escritura

Receber chaves e documentos

Chaves, tags, códigos, manuais, leituras dos medidores: o inventário do dia, registrado.

Assinar a escritura

Arquivar títulos e certificados

Certificado de propriedade, demonstrativo final, título registrado: arquivados, com os desdobramentos a prever.

Assinar a escritura

Fazer o balanço depois da escritura

Obras, contratos, declarações: o plano das primeiras semanas escrito com clareza.

Instalar-se

Ligar energia e internet

Eletricidade, gás, água, internet: contratos feitos e funcionando antes da primeira estadia.

Prioridade máxima

Instalar-se

Definir o projeto de ambientação

Distribuição dos ambientes, atmosferas, materiais: o roteiro de ambientação antes do primeiro orçamento.

Instalar-se

Orçar e planejar as obras

Itens detalhados, faixas de custo, sequência: a obra orçada antes de se comprometer.

Difícil

Instalar-se

Escolher profissionais e gestão de obra

Orçamentos comparados, seguros conferidos, referências checadas: os prestadores escolhidos com conhecimento de causa.

Prioridade máximaDifícil

Instalar-se

Conduzir a obra à distância

Pontos de controle, fotos, aprovações, pagamentos ligados ao avanço: a obra acompanhada sem estar lá.

Prioridade máximaDifícil

Instalar-se

Mobiliar e equipar o imóvel

Lista feita, pedidos colocados, entregas recebidas: o imóvel pronto para uso.

Instalar-se

Segurar o imóvel para o uso real

Multirriscos, proprietário não ocupante, imóvel vazio, aluguel: a cobertura alinhada ao uso real do imóvel.

Prioridade máxima

Instalar-se

Organizar a mudança e a chegada

Transporte internacional, formalidades, recebimento no local: a chegada ao imóvel orquestrada.

Instalar-se

Organizar o cuidado durante suas ausências

Vistorias, correspondência, sinistros, preparação das estadias: o imóvel vive entre duas visitas.

Prioridade máxima

Manter e alugar

Escolher a estratégia de uso

Estadias pessoais, aluguel, uso misto: o cenário de uso definido para os primeiros anos.

Manter e alugar

Montar o definição tributário anual

Declarações francesas e estrangeiras, representante fiscal se exigido, calendário dos vencimentos.

Prioridade máximaDifícil

Manter e alugar

Pagar os impostos locais

Imposto predial, imposto de moradia sobre segunda residência, débitos: vencimentos acompanhados.

Manter e alugar

Confiar a administração ou o concierge

Administradora de aluguel, concierge ou gestão assistida: o nível certo de delegação escolhido.

Manter e alugar

Preparar a locação

Contrato, laudos de locação, valor do aluguel, caução: pronto para alugar conforme as regras.

Prioridade máximaDifícil

Manter e alugar

Manter o calendário de ocupação

Estadias particulares e períodos alugados em um calendário compartilhado: nenhum conflito de reserva.

Manter e alugar

Acompanhar despesas e contratos

Administradora do condomínio, energia, internet, seguros: vencimentos, valores e renovações sob controle.

Manter e alugar

Conferir o imóvel com regularidade

Visitas periódicas com relato fotográfico: os problemas vistos cedo custam menos.

Manter e alugar

Conduzir o desempenho do imóvel

Receita, despesas, obras: o painel simples que diz onde o imóvel está.

Manter e alugar

Preparar a sucessão e, um dia, a revenda

Estrutura, descontos, ganho de capital de não residente: a saída se prepara já na entrada.

Difícil

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