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Conselhos para ter, cuidar, alugar e transmitir um imóvel na França morando no exterior: o Jornal do proprietário não residente, cidade por cidade.
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Arte de viver
O fim de semana improvisado: partir sem preparar nada
Fim de semana improvisado sem preparação: decidir quinta à noite, partir na sexta, casa pronta e geladeira cheia, mesa pedida pelo concierge da French Realty.
Ler o artigoResidência
Ambientação e instalação
A lista de mudança do não residente: contas, acessos, segurança
Mudança para a França morando no exterior: a lista das contas de consumo, leituras, acessos, segurança de base e dossiê do imóvel a montar desde a assinatura.
Ambientação e instalação
Preparar o imóvel para a locação por temporada: resistência, segurança, conforto
Preparar um imóvel para locação por temporada: resistência do mobiliário, segurança conforme as normas e o conforto que garante a boa avaliação, em um mobiliado que recebe viajantes.
Ambientação e instalação
Confiar e rastrear as chaves de um imóvel: guarda, duplicatas, entregas
Gestão das chaves de proprietário ausente: jogos identificados, registro datado das entregas e devoluções, cofre de chaves com código e troca das fechaduras.
Ambientação e instalação
Internet em uma casa pouco ocupada: quais opções
Internet para casa de férias na França: fibra ou solução móvel, plano para um imóvel vazio, instalação a distância e continuidade quando não há ninguém no local.
Ambientação e instalação
A automação útil ao proprietário ausente: aquecimento, detecção, alertas
Automação para casa de férias na França: termostato controlável, detecção de vazamento, alertas e câmera de visita, o essencial para um proprietário ausente.
Ambientação e instalação
Trabalhar com um decorador a distância: painel de referências, amostras, validação por foto
A decoração a distância se conduz: briefing por videochamada, painel de referências, amostras, validações por foto e recebimento com ressalvas, sem viajar para a França.
Ambientação e instalação
Equipar uma casa para estadias curtas: o essencial, resistente
Equipar uma casa de férias na França para estadias curtas: o essencial resistente ambiente por ambiente, as duplicatas úteis e a manutenção entre cada estadia.
Ambientação e instalação
Organizar uma mudança internacional para a França
Sua mudança internacional para a França se prepara cedo: volume, carga compartilhada, guarda-móveis, aduana, cronograma e recebimento na chegada, com uma transportadora parceira.
Ambientação e instalação
Instalação pronta para morar: chegar em uma casa que já funciona
Instalação pronta para morar para não residentes: contratos, entregas, montagem, equipamento, limpeza e compras, validados por fotos antes da sua chegada.
Aquisição
Financiamento e tributação
Quando procurar um consultor tributário: os momentos que valem a preparação
Um consultor tributário para um imóvel na França vale a consulta nos momentos certos: compra, aluguel, mudança de residência, doação, venda, fiscalização. Um guia de timing.
Financiamento e tributação
Tornar-se não residente: a exit tax e o que muda para os seus bens
A exit tax francesa captura ganhos latentes sobre certos ativos no dia em que você sai: o mecanismo, as suspensões de pagamento, o imóvel mantido na França, a preparação.
Financiamento e tributação
Custos de notário em imóvel usado: como eles se compõem
Os custos de notário em imóvel usado se dividem em imposto de transmissão, honorários tabelados e desembolsos: composição, caminhos de redução e ordem de grandeza.
Financiamento e tributação
O representante fiscal: quando um proprietário estrangeiro precisa nomear um?
O representante fiscal francês responde pelas obrigações de um proprietário estrangeiro na França: quando a nomeação é exigida, o papel dele, como escolher e o custo.
Financiamento e tributação
O prejuízo imobiliário continua dedutível quando você mora no exterior?
Dedução de prejuízo imobiliário para não residentes: como um prejuízo de imóvel francês se compensa com receitas de aluguel futuras quando você mora no exterior, e as armadilhas comuns.
Financiamento e tributação
Receitas de aluguel de quem não é residente: regimes, retenção, declaração
Receita de aluguel na França sem ser residente: escolher o regime micro ou real, lidar com a retenção na fonte, a declaração francesa dedicada e o crédito no seu país.
Financiamento e tributação
Ler o seu acordo de dupla tributação: evitar ser tributado duas vezes
Acordo de dupla tributação com a França: como ler o seu tratado artigo por artigo, entender a isenção ou o crédito, e evitar a bitributação do seu imóvel.
Financiamento e tributação
O IFI, imposto sobre o patrimônio imobiliário francês de quem mora fora
IFI para não residentes: como funciona de fato o imposto sobre o patrimônio imobiliário francês de quem mora no exterior, da base de cálculo às dívidas dedutíveis e à declaração.
Financiamento e tributação
Impostos municipais de um imóvel detido do exterior: foncière, habitation, sobretaxa
Impostos municipais franceses para proprietários no exterior: a taxe foncière, a taxe d'habitation da segunda residência e a taxa de lixo, com avisos on-line, alertas e pagamento organizados do exterior.
Concierge
Arte de viver
Guardar e cuidar de um veículo na França entre duas estadias
Guardar um veículo entre duas estadias: escolher a solução de guarda, cuidar da imobilização, manter inspeção técnica e seguro em dia.
Arte de viver
Guardar e cuidar de objetos de arte e peças valiosas em uma residência desocupada
Cuidar de objetos de arte em uma residência desocupada: umidade, luz, poeira e insetos, as defesas e o inventário que salvam o seguro.
Arte de viver
Delegar as gestões do dia a dia: contratos, atendimentos, documentos
Delegar as gestões do dia a dia: cancelar um contrato, resolver uma dívida, renovar um documento, encarar um guichê quando você mora longe da França.
Arte de viver
Instalar-se em família: escola e matrícula das crianças
Escola e matrícula das crianças: famílias de escolas, calendário das matrículas, dossiê a preparar a distância e acompanhamento até o primeiro dia de aula.
Arte de viver
Preparar as festas de fim de ano na casa de férias
Festas na casa de férias: o cronograma de trás para frente das festas de fim de ano, das obras de novembro aos quartos prontos, o dia compartilhado a distância.
Arte de viver
Organizar uma recepção em casa morando no exterior
Organizar uma recepção morando no exterior: o método para um jantar ou um coquetel na sua casa, bufê, arrumação e validação a distância por fotos.
Arte de viver
Conseguir a mesa impossível: como um concierge faz
Conseguir uma mesa impossível: por que algumas mesas não aparecem e como um concierge maximiza suas chances, com planos B à altura.
Arte de viver
Chegar em uma residência pronta: a estadia sem preparação
Preparação da residência antes da estadia: o método para chegar em uma casa aquecida, abastecida e limpa, cada marco validado a distância por escrito.
Arte de viver
O concierge sob medida: o que ele muda no dia a dia
O concierge sob medida na França dá a você uma pessoa dedicada que conhece seu imóvel, seus gostos e seu fuso, para um dia a dia delegado e registrado.