Concierge dedicado
Seu interlocutor único na French Realty. Conhece seu imóvel e suas preferências, orienta os prestadores certos e presta contas a você de cada intervenção.
Veja tambémApresentaçãoZeladoria
Glossário
O vocabulário útil em volta do seu imóvel, em 68 termos: zeladoria, compra, financiamento, tributação, condomínio, aluguel. Cada conceito é explicado de forma simples, e a French Realty orienta você para os parceiros certos.
A zeladoria French Realty10 termos
Como trabalhamos: um interlocutor dedicado, aportador de negócios, que coloca à sua disposição todos os serviços úteis, orçados sob medida.
Apresentador de negócios
Para as prestações que não executa ela própria, a French Realty conecta você a parceiros qualificados. Nós orientamos e coordenamos; o parceiro realiza a prestação, sob sua própria responsabilidade.
Veja tambémApresentação
Apresentação
A orientação para o profissional certo (notário, intermediário de crédito, artífice, sociedade de busca imobiliária, catering) e a coordenação das trocas, sem nos substituirmos a ele nem cobrarmos em seu lugar.
Veja tambémApresentador de negócios
Zeladoria
O cuidado dado a um imóvel de que já é proprietário ou residente, e a coordenação de todos os serviços úteis à sua volta: vigilância, manutenção, prestadores, presença no local.
Veja tambémConcierge dedicadoRelatório
Estudo personalizado
O ponto de partida da maioria dos projetos: algumas perguntas sobre seu projeto, seus prazos e suas limitações, e um plano de ação concreto, etapa por etapa. O estudo é oferecido e você pede on-line.
Veja tambémJornada de compra
Peça seu estudo personalizado para saber por onde começar.Jornada de compra
As dez fases de uma compra de imóvel na França para quem não é residente, da definição do projeto até a posse do bem, divididas em etapas. Conectado ao seu espaço, você move cada etapa no seu quadro e acompanha seu avanço.
Veja tambémEstudo personalizado
Abra a jornada e avance no seu ritmo.Saldo de horas
O tempo já pago que continua disponível para você, visível na sua área de cliente. Cada atendimento é descontado dele pelo tempo realmente gasto. As suas horas continuam adquiridas, sem prazo de validade.
Veja tambémOrçamento personalizadoPagamento antes da execução
Pagamento antes da execução
Cada orçamento aceite é pago em linha, de forma segura, antes do início da missão: sabe sempre ao que se compromete. Deslocação e coordenação incluídas.
Veja tambémOrçamento personalizado
Orçamento personalizado
Cada missão French Realty é orçamentada por um orçamento personalizado, validado pelo cliente antes de qualquer início. O IVA francês de 20 por cento é acrescentado no pagamento. As despesas dos parceiros externos são cobradas de você à parte, ao preço real delas.
Veja tambémPagamento antes da execuçãoSaldo de horas
Relatório
Após cada intervenção, um resumo claro das ações realizadas, com fotografias quando é útil.
Veja tambémZeladoria
Comprar ou vender15 termos
As etapas e os envolvidos em uma transação. A French Realty orienta você para os parceiros que a realizam, sem substituir eles.
Oferta de compra
Documento pelo qual você manifesta por escrito a intenção de comprar um imóvel a um preço e em condições determinadas. A partir do momento em que é aceita e contém os elementos essenciais da venda, ela pode vincular as duas partes: por isso vale a pena formulá-la com orientação antes de assinar.
Veja tambémContrato-promessa de compra e vendaPromessa de venda
Orientamos você para os parceiros que dão segurança à sua oferta antes de qualquer compromisso.Contrato-promessa de compra e venda
Contrato preliminar assinado entre o vendedor e o comprador que fixa o preço, a descrição do imóvel, os prazos e as condições suspensivas, nomeadamente a obtenção do crédito. Vincula juridicamente ambas as partes e precede a escritura pública no notário.
Veja tambémCondição suspensiva de créditoPrazo de retrataçãoEscritura pública de compra e venda
Seu concierge dedicado pode conectar você a um notário habituado a processos de não residentes para dar segurança ao seu contrato-promessa.Promessa de venda
Ato pelo qual o vendedor se compromete a vender a um comprador determinado, a um preço fixado e por um prazo limitado, em troca de uma indenização de imobilização, muitas vezes de cerca de 10 por cento. Só o vendedor fica juridicamente vinculado durante a vigência da promessa.
Veja tambémSinal de imobilizaçãoContrato-promessa de compra e venda
Podemos orientar você para um profissional parceiro que releia sua promessa antes da assinatura.Sinal de imobilização
Valor pago pelo comprador ao vendedor na assinatura de uma promessa unilateral de venda, em geral da ordem de 10 por cento do preço. Ele retira o imóvel do mercado durante a vigência da promessa e é abatido do preço se a venda se concretizar.
Veja tambémPromessa de venda
Um notário parceiro pode esclarecer as condições de devolução desse valor conforme sua promessa.Condição suspensiva de crédito
Cláusula do contrato-promessa que prevê que a venda só será definitiva se obtiver um crédito nas condições previstas. Se o banco recusar, a venda é anulada sem penalização e seu sinal é-lhe devolvido.
Veja tambémContrato-promessa de compra e vendaCrédito à moradiaProposta de financiamento
Seu concierge pode conectar você a um intermediário de crédito especializado em não residentes para validar montantes e prazos.Prazo de retratação
Período legal de 10 dias a contar da notificação do contrato-promessa durante o qual o comprador particular pode retratar-se sem justificação nem penalização. Findo esse prazo, fica vinculado, sob reserva das condições suspensivas.
Veja tambémContrato-promessa de compra e vendaProposta de financiamento
Podemos fazer rever seu processo por um profissional parceiro durante o prazo de retratação.
Escritura pública de compra e venda
Ato definitivo assinado no notário que transfere juridicamente a propriedade do imóvel para o comprador, contra o pagamento do preço e dos encargos. É nesta etapa que as chaves são entregues e que a venda é publicada no registro predial.
Veja tambémProcuração notarialCustos de aquisiçãoTítulo de propriedade
Seu concierge pode coordenar uma assinatura à distância por procuração, com um notário francófono ou anglófono.Procuração notarial
Documento autêntico pelo qual autoriza uma pessoa de confiança ou um colaborador do notário a assinar em seu lugar o contrato-promessa ou a escritura pública. É a ferramenta que permite comprar na França sem se deslocar.
Veja tambémEscritura pública de compra e vendaNotário
Ajudamo-lo a preparar uma procuração a partir do seu país de residência, em articulação com seu notário.Custos de aquisição
Conjunto de custos a prever além do preço: honorários do notário, desembolsos e impostos de registro imobiliário, aos quais se somam, quando houver, honorários de imobiliária ou de busca. Em geral representam de 7 a 8 por cento do preço em imóvel usado e de 2 a 3 por cento em imóvel novo.
Veja tambémNotárioEscritura pública de compra e vendaCrédito à moradia
Simule seus custos de aquisição para dimensionar o orçamento completo.Notário
Oficial público encarregado de dar segurança jurídica à transação, verificando títulos, servidões e hipotecas e redigindo os atos. Neutro, age em benefício de ambas as partes, com honorários regulados pelo Estado.
Veja tambémEscritura pública de compra e vendaCustos de aquisiçãoProcuração notarial
Seu concierge dedicado conecta você a um notário poliglota e coordena a transmissão dos documentos.Mandato de busca
Contrato pelo qual um comprador confia a um profissional a missão de buscar um imóvel segundo critérios definidos, de o representar no local e de negociar por ele. Precisa a remuneração, a duração e o âmbito da missão.
Veja tambémMandato de vendaContrato-promessa de compra e venda
Se pretende adquirir um imóvel, seu concierge conecta você a uma sociedade de busca imobiliária parceira.Mandato de venda
Contrato pelo qual um proprietário confia a uma agência a missão de vender seu imóvel, de forma simples ou exclusiva. Define o preço de venda, os honorários, a duração e as obrigações de cada um.
Veja tambémMandato de busca
Podemos orientar você para uma agência parceira e ajudar você a escolher o tipo de mandato certo.
Título de propriedade
Documento oficial elaborado pelo notário aquando da aquisição, que prova que é o proprietário legal do imóvel. Menciona a descrição, o preço, os anteriores proprietários e as eventuais servidões ou hipotecas.
Veja tambémEscritura pública de compra e vendaServidão
Seu concierge pode reunir seus documentos de propriedade e fazê-los verificar por um profissional antes de um projeto.
Servidão
Ônus imposto a um imóvel em benefício de outro imóvel ou do público: direito de passagem, tubulação, vista. Consta na matrícula ou na convenção de condomínio e se transmite junto com o imóvel, qualquer que seja o proprietário.
Veja tambémTítulo de propriedadeCondomínio
Um notário parceiro verifica as servidões ligadas ao seu imóvel antes de você se comprometer.Hipoteca
Direito concedido a um credor, na maioria das vezes o banco que financia a compra, sobre o imóvel como garantia do pagamento do empréstimo. Em caso de revenda, a baixa da hipoteca formaliza a extinção da garantia.
Veja tambémGarantia do financiamentoCrédito à moradia
Um corretor de crédito imobiliário parceiro explica a garantia mais adequada e o custo exato dela.Financiar seu projeto10 termos
Crédito, entrada, garantias, câmbio: os conceitos essenciais e os parceiros para os quais orientamos você.
Crédito à moradia
Crédito concedido por um banco para financiar a compra de um imóvel, geralmente a 10 a 25 anos. Para os não residentes, as exigências de entrada, de garantias e de documentos são muitas vezes mais estritas do que para os residentes franceses.
Veja tambémCapitais própriosTaxa de esforçoGarantia do financiamento
Seu concierge conecta você a um intermediário de crédito habituado a financiamentos de não residentes.Capitais próprios
Quantia que investe com fundos próprios em complemento do crédito. Para um não residente, os bancos franceses pedem muitas vezes uma entrada mais elevada, por vezes 20 a 30 por cento do preço de compra.
Veja tambémCrédito à moradiaProcesso bancário de não residente
Podemos orientar você para um parceiro que calibre sua entrada e seu plano de financiamento.Taxa de esforço
Indicador que mede o peso dos seus encargos de crédito face aos seus rendimentos, em geral limitado a cerca de 35 por cento na França. Os bancos usam-no para estimar sua capacidade de reembolso.
Veja tambémCrédito à moradia
Podemos conectar você a um especialista para estimar sua capacidade de crédito tendo em conta seus rendimentos no exterior.Taxa fixa
Crédito cuja taxa de juro se mantém idêntica durante toda a duração do empréstimo, o que torna as prestações estáveis e previsíveis. É a fórmula mais corrente na França, muitas vezes tranquilizadora para os investidores estrangeiros.
Veja tambémCrédito à moradiaProposta de financiamento
Podemos orientar você para um intermediário de crédito para comparar várias propostas a taxa fixa.Proposta de financiamento
Documento contratual que detalha as condições do crédito: valor, prazo, taxa, seguro, prestações, tarifas e condições de quitação antecipada. A lei impõe um prazo de reflexão de 10 dias antes de você poder aceitá-la.
Veja tambémCondição suspensiva de créditoSeguro do mutuárioPrazo de retratação
Um corretor de crédito imobiliário parceiro revisa sua proposta linha por linha antes da assinatura.Garantia do financiamento
Garantia exigida pelo banco para cobrir o empréstimo: fiança de uma instituição especializada, hipoteca ou registro de privilégio do credor. Ela determina o custo da garantia e as formalidades a prever no dia da revenda.
Veja tambémHipotecaCrédito à moradia
Um corretor de crédito imobiliário parceiro compara para você as garantias oferecidas e o custo real delas.Seguro do mutuário
Seguro exigido pelo banco para cobrir o reembolso do crédito em caso de morte, invalidez ou, por vezes, perda de emprego. Para os não residentes, a análise médica e as condições de aceitação podem ser mais específicas.
Veja tambémProposta de financiamentoCrédito à moradia
Seu concierge pode conectar você a um mediador de seguros adequado ao seu perfil.Processo bancário de não residente
Conjunto dos documentos a fornecer ao banco para estudar seu pedido de crédito: comprovantes de rendimentos, patrimônio, dívidas, documentos de identificação, extratos de conta, por vezes tradução e apostila. As exigências variam conforme os bancos e seu país de residência.
Veja tambémCrédito à moradiaConta bancária na França
Seu concierge coordena a preparação do seu processo com um parceiro especializado.Transferência de divisas
Operação que consiste em converter e transferir fundos do seu país de residência para uma conta na França para pagar o preço, os encargos notariais ou as obras. As comissões e as taxas de câmbio podem variar muito conforme os prestadores.
Veja tambémConta bancária na França
Seu concierge pode orientar você para um serviço de transferência de divisas parceiro para reduzir os custos de câmbio.Conta bancária na França
Conta aberta junto de um banco francês para administrar os fluxos ligados ao seu imóvel: preço, impostos, encargos de condomínio, rendas, obras. A abertura para um não residente pode exigir comprovantes suplementares e prazos mais longos.
Veja tambémTransferência de divisasProcesso bancário de não residente
Orientamos você para um banco adaptado aos não residentes e coordenamos suas reuniões no local.Tributação do proprietário13 termos
Impostos, receitas, estruturas: o que um proprietário, em especial não residente, tem interesse em conhecer.
Não residente fiscal
Pessoa cujo centro de interesses econômicos e pessoais se situa fora da França segundo os critérios da administração fiscal. Um não residente pode, ainda assim, ser tributado na França sobre seus rendimentos de aluguel ou suas ganhos de capital em imóveis franceses.
Veja tambémAcordo para evitar a dupla tributaçãoRepresentante fiscal
Seu concierge conecta você a um fiscalista que domina tanto a fiscalidade francesa como a dos não residentes.
Acordo para evitar a dupla tributação
Acordo entre a França e seu país de residência que define onde cada receita é tributada e evita a dupla tributação. Ele prevalece sobre a lei interna francesa e condiciona a tributação dos seus aluguéis e ganhos de capital franceses.
Veja tambémNão residente fiscalContribuições sociais
Nossos guias por país trazem os acordos mais comuns e as consequências deles.Representante fiscal
Intermediário credenciado que representa você perante a administração tributária francesa. Conforme seu país de residência, a nomeação é obrigatória, em especial na venda de um imóvel ou no recebimento de aluguéis franceses.
Veja tambémNão residente fiscalGanho de capital imobiliária
Orientamos você para um parceiro que assume esse papel ou providencia quem o assuma.
Imposto predial
Imposto local pago todos os anos pelo proprietário do imóvel, seja qual for seu país de residência. Seu montante depende do município, da área e do valor patrimonial, e pode variar muito de cidade para cidade.
Veja tambémImposto de moradia (segunda moradia)
Seu concierge dedicado pode acompanhar a chegada dos seus avisos e coordenar o pagamento dos seus encargos correntes.
Imposto de moradia (segunda moradia)
Imposto que subsiste para as segundas moradias e certos alojamentos devolutos, por vezes com uma sobretaxa nas zonas de mercado tenso como Paris, Lyon ou Bordéus. Um imóvel detido por um não residente é muitas vezes considerado segunda moradia.
Veja tambémImposto predialNão residente fiscal
Podemos centralizar sua correspondência administrativa e velar pelo cumprimento dos prazos.
Rendimentos prediais
Rendimentos provenientes do aluguel sem mobília de um imóvel, tributados na categoria dos rendimentos de aluguel. Podem se enquadrar no regime micro-foncier com dedução fixa ou pelo regime real com dedução de encargos, mesmo enquanto não residente.
Veja tambémAluguel mobiliado não profissional (LMNP)Contribuições sociais
Orientamos você para um parceiro que ajude você a escolher entre o micro-foncier e o regime real.
Aluguel mobiliado não profissional (LMNP)
Estatuto fiscal para os particulares que arrendam um imóvel mobiliado sem fazer disso sua atividade principal. Permite muitas vezes amortizar o imóvel e reduzir fortemente a tributação sobre os aluguéis, o que interessa muito aos investidores não residentes.
Veja tambémContrato de aluguel mobiliadoRendimentos prediaisMicro-BIC
Orientamos você para um especialista que estruture um aluguel mobiliado adaptado ao seu país de residência.
Micro-BIC
Regime tributário simplificado do aluguel mobiliado: as receitas são tributadas depois de uma dedução fixa, sem contabilidade detalhada, dentro de limites de faturamento. As regras aplicáveis aos imóveis de temporada foram apertadas recentemente: o regime certo, micro-BIC ou real, se escolhe com um contador à luz da sua situação.
Veja tambémAluguel mobiliado não profissional (LMNP)Imóvel mobiliado de temporadaRendimentos prediais
Conectamos você com um contador parceiro acostumado a locadores não residentes.Ganho de capital imobiliária
Diferença entre o preço de venda e o preço de compra de um imóvel, depois de considerados certos encargos e reduções. Os não residentes são igualmente tributáveis na França sobre as ganhos de capital realizadas, com regras e taxas específicas.
Veja tambémRepresentante fiscalContribuições sociais
Seu concierge pode conectar você a um especialista para uma simulação de ganho de capital antes de uma revenda.
Contribuições sociais
Contribuições cobradas sobre as receitas de patrimônio e os ganhos de capital imobiliários, com alíquota global para pessoas físicas da ordem de 17 por cento. A aplicação a quem não é residente depende dos acordos tributários e da legislação de seguridade social aplicável.
Veja tambémAcordo para evitar a dupla tributaçãoGanho de capital imobiliáriaRendimentos prediais
Um consultor tributário parceiro verifica o que se aplica à sua situação e ao seu país de residência.
IFI (imposto sobre o patrimônio imobiliário)
Imposto anual devido quando o valor líquido do seu patrimônio imobiliário francês passa de 1,3 milhão de euros, segundo uma tabela progressiva. Alcança quem não é residente pelos bens situados na França.
Veja tambémSCI (sociedade civil imobiliária)Desmembramento da propriedade
Um consultor tributário parceiro pode dizer se seu patrimônio está sujeito a ele e como se antecipar.
SCI (sociedade civil imobiliária)
Estrutura societária francesa que permite deter um imóvel em conjunto, organizar a transmissão e por vezes otimizar a fiscalidade. Para um não residente, sua criação pressupõe compreender bem as consequências fiscais na França e no seu país de residência.
Veja tambémDesmembramento da propriedadeIFI (imposto sobre o patrimônio imobiliário)
Seu concierge pode conectar você a um advogado fiscalista para estudar o interesse de uma SCI.
Desmembramento da propriedade
Técnica jurídica que separa o usufruto, ou seja o direito de usar o imóvel e de receber seus rendimentos, da raiz, ou seja a propriedade econômica a longo prazo. Usada para otimizar a transmissão ou certas montagens.
Veja tambémSCI (sociedade civil imobiliária)Título de propriedade
Podemos orientar você para um consultor especializado que avalie o interesse de um desmembramento na sua situação.
Seu condomínio6 termos
Acompanhar a vida do edifício onde você tem uma unidade, sem precisar se deslocar.
Condomínio
Organização jurídica de um edifício dividido em frações, cada uma compreendendo uma parte privativa e uma quota-parte das partes comuns. É definida por um regulamento, um administrador e assembleias gerais.
Veja tambémConvenção de condomínioFração idealAdministrador de condomínio
Acompanhamos para você a vida do seu condomínio e mantemo-lo informado do que diz respeito à sua fração.
Convenção de condomínio
Documento que organiza o condomínio: destinação das unidades, regras de uso, rateio das despesas, poderes dos órgãos. Vincula qualquer comprador e deve ser lido antes de comprar, tanto quanto as atas de assembleia.
Veja tambémCondomínioFração idealEncargos de condomínio
Antes de uma compra, podemos providenciar a reunião e a tradução desses documentos para sua leitura.
Fração ideal
Frações das áreas comuns atribuídas a cada unidade, expressas em milésimos ou décimos de milésimo. Servem para ratear as despesas e, muitas vezes, para ponderar os votos em assembleia geral.
Veja tambémCondomínioEncargos de condomínioAssembleia geral de condomínio
Encargos de condomínio
Despesas comuns do edifício repartidas entre os condôminos segundo suas frações ideais: manutenção, limpeza, elevador, aquecimento central, zelador, seguro, taxa de administração. Encargos elevados podem reduzir a rentabilidade do aluguel.
Veja tambémFração idealDespesas repassáveisRentabilidade do aluguel
Podemos verificar seus avisos de encargos e coordenar o respetivo pagamento a partir do exterior.
Administrador de condomínio
Profissional ou condômino voluntário encarregado de administrar o edifício: orçamento, avisos de encargos, obras, contratos, seguros, sinistros, assembleias gerais. Sua qualidade tem um impacto direto na boa gestão do seu imóvel.
Veja tambémCondomínioAssembleia geral de condomínio
Seu concierge dedicado pode fazer a ligação com o administrador e transmitir seus pedidos no dia a dia.
Assembleia geral de condomínio
Reunião dos condôminos em que são votados orçamentos, obras, escolha do administrador e decisões importantes para o edifício, segundo regras de maioria fixadas pela lei.
Veja tambémAdministrador de condomínioFração idealCondomínio
Mediante procuração, seu concierge dedicado pode assistir à assembleia e levar sua voz sobre os assuntos que lhe confiar.
Parte técnica e laudos4 termos
Os documentos e as medições que descrevem o estado e a composição do seu imóvel.
Diagnósticos técnicos imobiliários
Conjunto de diagnósticos obrigatórios fornecidos numa venda ou num aluguel: amianto, chumbo, cupins, gás, eletricidade, riscos naturais, saneamento. Permitem identificar os riscos e as obras a prever.
Veja tambémCertificado de desempenho energético (DPE)Laudo de vistoria
Seu concierge dedicado organiza os agendamentos no local e envia a você um relatório claro.
Certificado de desempenho energético (DPE)
Documento obrigatório que classifica a moradia de A a G segundo seu consumo de energia e suas emissões de CO2. Um mau DPE pode afetar o valor de revenda e limitar a possibilidade de alugar o imóvel no futuro.
Veja tambémDiagnósticos técnicos imobiliáriosLicença urbanística
Podemos coordenar a passagem de um técnico e o acompanhamento de um plano de obras para seu imóvel.
Área lei Carrez
Método legal de cálculo da área privativa de uma fração em condomínio, que exclui nomeadamente paredes, divisórias, degraus e as partes com pé-direito inferior a 1,80 m. Referência importante para comparar os preços por metro quadrado.
Veja tambémDiagnósticos técnicos imobiliários
Podemos mandar verificar no local a área da sua fração por um profissional.
Licença urbanística
Autorizações prévias exigidas para certas obras: declaração prévia para alterações pequenas (fachada, muro, ampliação reduzida) e alvará de construção acima disso. As regras urbanísticas locais determinam o que é possível no seu terreno.
Veja tambémCertificado de desempenho energético (DPE)Condomínio
Coordenamos a montagem do processo e os trâmites na prefeitura com prestadores parceiros.
Alugar seu imóvel16 termos
Colocar o imóvel para alugar, de longa ou de curta duração, e acompanhar o aluguel à distância.
Contrato de aluguel sem mobília
Contrato de aluguel de uma moradia não mobiliada, geralmente celebrado por três anos renováveis. O definição legal protege o inquilino e os reajustes de aluguel são regulados, o que influencia a estratégia de investimento.
Veja tambémContrato de aluguel mobiliadoRendimentos prediaisControle de aluguéis
Seu concierge pode orientar você para um parceiro que ajude você a escolher entre aluguel sem mobília e mobiliado, conforme seus objetivos.
Contrato de aluguel mobiliado
Contrato de aluguel de uma moradia mobiliada, com uma lista mínima de mobiliário obrigatório e prazos de contrato mais flexíveis. Combinado com o regime LMNP, é muitas vezes preferido pelos investidores não residentes.
Veja tambémContrato de aluguel sem mobíliaAluguel mobiliado não profissional (LMNP)Imóvel mobiliado de temporada
Conectamos você a um gestor parceiro para um aluguel mobiliado completo.
Imóvel mobiliado de temporada
Imóvel mobiliado alugado a um público de passagem que não fixa domicílio ali, por períodos curtos (aluguéis de temporada e de curta duração). Esse definição gera obrigações declaratórias e, em muitas cidades, limites ou autorizações específicas.
Veja tambémContrato de aluguel mobiliadoRegistro de imóvel de temporadaMudança de uso
Seus concierges preparam o imóvel e as formalidades; a administração completa fica com um parceiro especializado.
Registro de imóvel de temporada
Registro obrigatório do imóvel mobiliado de temporada na prefeitura, que emite um número a ser informado nos anúncios. A falta de registro sujeita o locador a multas, e algumas plataformas checam o número antes de publicar.
Veja tambémImóvel mobiliado de temporadaTaxa de turismo
Seus concierges montam o processo de registro e acompanham o número, com cobrança por tempo trabalhado.
Mudança de uso
Autorização administrativa exigida, em cidades de mercado apertado como Paris, para alugar por curta duração um imóvel que não é sua residência principal além dos limites permitidos. Costuma exigir compensação, criando ou comprando um imóvel comercial equivalente.
Veja tambémImóvel mobiliado de temporadaLimite das 120 noitesConvenção de condomínio
O trâmite fica com um escritório parceiro especializado; a French Realty conecta você e coordena.
Limite das 120 noites
Limite anual de aluguel de curta duração para uma residência principal em várias cidades, entre elas Paris: em princípio 120 noites por ano. Acima disso, é preciso migrar para um uso de temporada autorizado, com mudança de uso e compensação.
Veja tambémImóvel mobiliado de temporadaMudança de uso
Seus concierges acompanham suas noites e avisam você antes do limite; o definição adequado se define com um parceiro.
Taxa de turismo
Taxa cobrada nas estadias de curta duração, devida pelo hóspede e arrecadada pelo município, direto pela plataforma ou por declaração do locador conforme o caso. É declarada e paga segundo o calendário do município.
Veja tambémRegistro de imóvel de temporadaImóvel mobiliado de temporada
Seus concierges preparam sua declaração da taxa de turismo; a arrecadação segue o canal da sua cidade.
Controle de aluguéis
Teto de aluguel aplicável na colocação do imóvel para alugar em certas regiões de mercado apertado, complementado em algumas cidades por um limite absoluto por metro quadrado. O descumprimento sujeita o locador a sanções.
Veja tambémContrato de aluguel sem mobíliaRentabilidade do aluguel
Despesas repassáveis
Despesas do edifício que o locador pode repassar ao inquilino conforme uma lista legal taxativa, por meio de provisões, com ajuste anual. As demais despesas continuam com o proprietário.
Veja tambémEncargos de condomínioContrato de aluguel sem mobília
Caução
Quantia entregue pelo inquilino ao proprietário no início do aluguel para cobrir eventuais danos ou aluguéis atrasados. Na França, está limitada conforme o tipo de contrato e deve ser devolvida no fim do aluguel, sob condições.
Veja tambémLaudo de vistoriaContrato de aluguel sem mobília
Seu concierge pode coordenar a segurança dos seus contratos e as entradas de inquilinos à distância.
Laudo de vistoria
Registro conjunto do estado do imóvel e dos equipamentos, feito na entrada e depois na saída do inquilino. A comparação dos dois determina a devolução do depósito de garantia e o rateio dos reparos.
Veja tambémCauçãoGestão de aluguel
Seu interlocutor dedicado pode organizar as vistorias à distância, por meio de um prestador de confiança.
Vacância
Período em que um imóvel destinado ao aluguel não gera renda, entre dois inquilinos ou por falta de divulgação. Pesa direto na rentabilidade líquida e se administra: preparo do imóvel, valor do aluguel, agilidade da gestão.
Veja tambémRentabilidade do aluguelGestão de aluguel
Seguro de aluguel (inadimplência)
Seguro contratado pelo proprietário para cobrir a inadimplência do aluguel e, muitas vezes, danos causados pelo inquilino e proteção jurídica. Quem não é residente, mais exposto à gestão à distância, recorre a ele com frequência; a seguradora impõe as condições de aceitação do inquilino.
Veja tambémGestão de aluguelCauçãoSeguro de proprietário não ocupante (PNO)
Seguro de proprietário não ocupante (PNO)
Seguro específico do proprietário que não mora no imóvel, alugado ou desocupado. Cobre a responsabilidade dele e garantias próprias (danos por água, incêndio, ações de vizinhos) onde o seguro do inquilino não basta ou não existe.
Veja tambémSeguro de aluguel (inadimplência)Gestão de aluguel
Gestão de aluguel
Conjunto das tarefas ligadas ao aluguel de um imóvel: busca de inquilinos, visitas, redação dos contratos, vistorias, cobrança dos aluguéis, avisos, sinistros. Indispensável para um não residente que não se pode deslocar facilmente.
Veja tambémLaudo de vistoriaSeguro de aluguel (inadimplência)VacânciaImóvel mobiliado de temporada
Conectamos você a um parceiro de gestão de aluguel de confiança, no local.
Rentabilidade do aluguel
Relação entre os aluguéis anuais e o valor do imóvel: bruta, antes das despesas; líquida, depois de despesas, impostos, seguros e taxas de administração. É o indicador de referência para comparar investimentos, sempre à luz da tributação de cada um.
Veja tambémEncargos de condomínioVacânciaAluguel mobiliado não profissional (LMNP)
Simule a rentabilidade bruta e líquida do seu imóvel, com aluguéis e despesas.Nenhum termo corresponde à sua busca. Tente outra palavra ou pergunte para nós: ampliamos o glossário conforme as dúvidas chegam.
Uma noção a esclarecer?
Seu interlocutor dedicado responde suas dúvidas e conecta você com as pessoas certas. A apresentação é oferecida; o acompanhamento da French Realty é orçado sob medida.