Simulador
Rentabilidade do aluguel
Antes de investir em um imóvel para alugar na França, a rentabilidade permite comparar as oportunidades. Alterne entre aluguel de longa duração (aluguel mensal) e de curta duração (valor da noite, comissão do administrador, limpeza e enxoval) para estimar a sua.
Rentabilidade líquida estimada
3,59 %
rentabilidade bruta 4,44 %
O cálculo, em detalhe
- O rendimento bruto é o aluguel anual dividido pelo custo total de aquisição (preço, encargos, obras).
- O rendimento líquido deduz o que não é recebido: vacância, encargos não recuperáveis, imposto predial.
- Ele permanece antes do financiamento e dos impostos: o fluxo de caixa real depende do crédito e do regime fiscal do locador.
Exemplo: € 350.000 + € 28.000 de encargos, alugado por € 1.600 por mês, um mês de vacância
- Custo total de aquisição
- 378 000 €
- Aluguel anual bruto
- 19 200 €
- Aluguel líquido (após vacância, encargos, imposto)
- 14 600 €
- Rendimento bruto / líquido
- 5,08 % / 3,86 %
O que a estimativa inclui
- Custo total da operação: preço de compra, custos de aquisição e obras.
- Longa duração: rentabilidade bruta e depois líquida, descontadas as despesas não repassáveis, o imposto predial e a vacância.
- Curta duração: receita anual (valor da noite x noites ocupadas), menos a comissão do administrador, os custos por noite ocupada, as despesas e o imposto predial.
- Fluxo de caixa mensal estimado, sem a prestação do financiamento e sem tributação.
Bom saber
Estimativa indicativa, sem a tributação das receitas de aluguel e sem o financiamento, que dependem da sua situação. O aluguel de curta duração é regulado: registro do imóvel mobiliado de temporada e, em algumas cidades como Paris, limites de noites para uma residência principal. A colocação para alugar e a administração ficam com um parceiro especializado; a French Realty informa, prepara e coordena.
Um investimento a estudar?
Seu interlocutor dedicado prepara seu projeto de aluguel e ativa os parceiros certos. Cada missão é orçamentada caso a caso.