Cadrer le projet
Définir l'usage du bien
Pied-à-terre, résidence future ou investissement : l'usage commande le budget, la zone et toute la suite.
Top prioritéAcheter en France depuis l'étranger, étape par étape.
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0 / 82 étapes faitesCadrer le projet
Fixer le budget global et l'enveloppe travaux
Prix, frais, travaux, ameublement, financement : le budget se calcule sur la dépense totale, pas sur le prix affiché.
Top prioritéCadrer le projet
Bâtir un calendrier réaliste
Recherche, compromis, prêt, acte, travaux : un achat à distance se joue sur six à douze mois, autour de vos déplacements.
Cadrer le projet
Clarifier votre statut de non-résident
Résidence fiscale, nationalité, droit au séjour : votre statut détermine le financement, la fiscalité et vos obligations déclaratives.
Top prioritéDifficileCadrer le projet
Faire le point fiscal et patrimonial
Régime matrimonial, biens déjà détenus, projets de transmission : le point complet avant de choisir le montage.
Top prioritéDifficileCadrer le projet
Choisir le mode de détention
Nom propre, indivision, SCI, démembrement : la structure de détention se décide avant l'achat, pas après.
DifficileCadrer le projet
Délimiter les zones cibles
Accessibilité depuis l'étranger, ambiance, services, niveaux de prix : deux ou trois zones cibles suffisent pour commencer.
Cadrer le projet
Écrire la grille de critères
Indispensables, souhaitables, rédhibitoires : une grille écrite permet de trancher vite, même à distance.
Préparer le financement
Estimer votre capacité d'emprunt
Revenus, charges, apport, endettement : une fourchette réaliste avant de regarder le premier bien.
Top prioritéDifficilePréparer le financement
Ouvrir un compte bancaire français
Séquestre, appels de fonds, prélèvements, loyers : un compte français simplifie toute la vie du bien.
Top prioritéDifficilePréparer le financement
Constituer le dossier de financement
Identité, revenus, relevés, patrimoine : le dossier complet, prêt à envoyer dès l'offre acceptée.
Top prioritéPréparer le financement
Justifier l'origine des fonds
Virements internationaux et vigilance bancaire : l'origine de l'apport se documente avant le premier transfert.
DifficilePréparer le financement
Choisir votre stratégie de change
Acheter en euros avec des revenus en devise : le change se planifie, il ne s'improvise pas à la signature.
DifficilePréparer le financement
Comparer les voies de financement
Banque française, banque de votre pays, achat comptant : chaque voie a ses délais, ses coûts et ses contraintes.
Top prioritéDifficilePréparer le financement
Résoudre l'assurance emprunteur
L'assurance de prêt est souvent le point dur d'un dossier non-résident : elle se traite dès le début.
Top prioritéDifficilePréparer le financement
Obtenir un accord de principe
Une pré-validation bancaire renforce votre offre et rassure le vendeur dès la négociation.
Chercher le bien
Activer une veille multi-sources
Portails, agences, notaires, réseaux : les biens intéressants ne passent pas tous sur les mêmes sites.
Top prioritéChercher le bien
Mobiliser un chasseur immobilier partenaire
Un chasseur partenaire cherche sous mandat, défend votre intérêt et ouvre l'accès aux biens confidentiels.
Top prioritéChercher le bien
Explorer le marché confidentiel
Une partie des ventes ne s'affiche jamais : notaires, réseaux et chasseurs y accèdent.
DifficileChercher le bien
Trianguler le prix au m²
Ventes comparables, étage, état, localisation : un prix au m² étayé avant toute offre.
Top prioritéDifficileChercher le bien
Écarter vite les biens hors cadre
Un tri rapide et documenté : chaque bien écarté a une raison notée, chaque piste reste tracée.
Chercher le bien
Analyser quartier et immeuble à distance
Cartes, vues de rue, données publiques : l'environnement se vérifie avant de réserver un billet.
Chercher le bien
Évaluer le potentiel du bien
Réagencement, lumière, usage locatif : le bien tel qu'il pourrait devenir, pas seulement tel qu'il est.
DifficileChercher le bien
Arrêter une short-list priorisée
Adéquation, potentiel, urgence : trois à cinq biens classés, prêts pour les visites.
Top prioritéVisiter les biens
Regrouper les visites sur un déplacement
Un seul voyage, un planning tenu : visites groupées par secteur, créneaux confirmés par écrit.
Visiter les biens
Préparer la grille de visite
Bruit, lumière, plan, état, parties communes : la même liste pour chaque bien, comparable à distance.
Visiter les biens
Visiter sur place ou en visio
Sur place ou en direct vidéo : chaque pièce parcourue, testée et filmée.
Top prioritéVisiter les biens
Consigner les points forts et faibles
Observations objectives et impressions séparées, travaux probables notés, avis synthétique.
Visiter les biens
Demander diagnostics et documents de copropriété
DPE, diagnostics, règlement, PV d'assemblée, charges, travaux votés : demandés et centralisés avant l'offre.
Top prioritéDifficileVisiter les biens
Vérifier la situation juridique et urbanistique
Servitudes, travaux votés, locataire en place, règles d'urbanisme : vérifiés avant l'offre.
Top prioritéDifficileVisiter les biens
Recueillir les avis d'experts
Notaire, courtier, fiscaliste, architecte : chaque regard expert avant la décision finale.
DifficileVisiter les biens
Actualiser la short-list après les visites
Écarter, surveiller, conserver : le classement remis à jour après chaque série de visites.
Offrir et négocier
Fixer le prix cible
Estimation affinée, travaux identifiés, contexte de marché : une fourchette cible avant de proposer.
Top prioritéDifficileOffrir et négocier
Préparer la stratégie de négociation
Prix d'entrée, objectif, limite de retrait : la stratégie écrite avant le premier appel.
Top prioritéDifficileOffrir et négocier
Rédiger l'offre écrite
Prix, financement, délais, conditions : l'offre écrite selon les usages, transmise au bon interlocuteur.
Top prioritéOffrir et négocier
Soutenir l'offre par les faits
Références, travaux, contexte : une offre argumentée vaut mieux qu'un chiffre posé dans un courriel.
Offrir et négocier
Traiter les contre-propositions
Chaque contre-proposition comparée aux limites fixées, réponse rapide et assumée.
Top prioritéDifficileOffrir et négocier
Faire acter l'accord de principe
Prix, conditions, calendrier : l'accord confirmé par écrit avant d'engager le notaire.
Top prioritéOffrir et négocier
Réserver le bien jusqu'au compromis
Annonces retirées, visites suspendues, délai tenu : le bien reste bloqué jusqu'à la signature.
Signer le compromis
Choisir votre notaire
Un notaire pour l'acheteur, si possible bilingue, choisi avant la rédaction du compromis.
Top prioritéSigner le compromis
Transmettre les pièces du dossier
Identité, financement, documents du bien : tout arrive au notaire complet, du premier envoi.
Signer le compromis
Relire le projet de compromis
Description, prix, conditions suspensives, servitudes, annexes : relu point par point.
Top prioritéDifficileSigner le compromis
Négocier les clauses et les délais
Condition de prêt, date d'acte, pénalités : des clauses calibrées pour un acheteur à distance.
Top prioritéDifficileSigner le compromis
Préparer la signature à distance
Présence ou procuration : le pouvoir rédigé à temps, légalisé si nécessaire, reçu par le notaire.
Signer le compromis
Signer et laisser courir la rétractation
Dix jours de rétractation pour l'acheteur, conditions suspensives démarrées : le calendrier est lancé.
Top prioritéSigner le compromis
Verser le dépôt de garantie
Virement au séquestre dans le délai, confirmé par écrit, frais de change anticipés.
Top prioritéSigner le compromis
Déclencher la demande de prêt officielle
Compromis signé, dossier complet envoyé : la course aux conditions suspensives commence.
Top prioritéDifficileConclure le financement
Instruire le dossier bancaire
Compléments fournis vite, relances calibrées : le dossier avance chaque semaine.
Top prioritéConclure le financement
Choisir l'offre de prêt définitive
Taux, durée, garanties, frais : les offres comparées ligne à ligne avant d'accepter.
Top prioritéDifficileConclure le financement
Finaliser l'assurance emprunteur
Délégation ou contrat bancaire : l'assurance émise avant l'édition de l'offre de prêt.
Top prioritéDifficileConclure le financement
Accepter l'offre dans les délais
Offre reçue, dix jours de réflexion, acceptation datée : aucun jour ne se perd.
Top prioritéConclure le financement
Lever les conditions suspensives
Prêt obtenu, documents reçus, préemption purgée : chaque condition levée dans les temps.
Top prioritéDifficileConclure le financement
Compléter les pièces pour l'acte
Attestations, relevés, justificatifs finaux : banque et notaire complets avant l'édition de l'acte.
Conclure le financement
Caler le calendrier des fonds
Appel de fonds du notaire, conversion, virement international : chaque jour de délai anticipé.
Top prioritéDifficileConclure le financement
Fixer la date de l'acte
Offre acceptée, fonds planifiés, pouvoir prêt : la date arrêtée avec toutes les parties.
Signer l'acte
Souscrire l'assurance habitation exigée
Avec un prêt, l'assurance habitation est exigée le jour de l'acte : souscrite en amont.
Top prioritéSigner l'acte
Contrôler l'état du bien avant signature
Équipements présents, état inchangé, dégradations nouvelles : vérifiés juste avant l'acte.
Signer l'acte
Vérifier le projet d'acte et le décompte
Concordance avec le compromis, répartition des frais, montant à virer : tout est contrôlé.
Top prioritéDifficileSigner l'acte
Virer les fonds au notaire
Fonds arrivés à la date prévue, sur le bon compte, avec les références du dossier.
Top prioritéDifficileSigner l'acte
Signer l'acte, présent ou par procuration
Signature à l'étude ou pouvoir à distance : la séance organisée, sans improvisation.
Top prioritéSigner l'acte
Recevoir clés et documents
Clés, badges, codes, notices, index de compteurs : l'inventaire du jour J, consigné.
Signer l'acte
Ranger titres et attestations
Attestation de propriété, décompte final, titre publié : archivés, avec les suites à prévoir.
Signer l'acte
Faire le point après l'acte
Travaux, contrats, déclarations : le plan des premières semaines posé noir sur blanc.
S'installer
Mettre énergie et internet en service
Électricité, gaz, eau, internet : contrats souscrits et opérationnels avant le premier séjour.
Top prioritéS'installer
Définir le projet d'aménagement
Organisation des pièces, ambiances, matériaux : le scénario d'aménagement avant le premier devis.
S'installer
Chiffrer et planifier les travaux
Postes décomposés, fourchettes de coûts, séquencement : le chantier chiffré avant de s'engager.
DifficileS'installer
Choisir artisans et maîtrise d'œuvre
Devis comparés, assurances vérifiées, références prises : les intervenants choisis en connaissance de cause.
Top prioritéDifficileS'installer
Piloter le chantier à distance
Points d'étape, photos, validations, paiements liés à l'avancement : le chantier suivi sans y être.
Top prioritéDifficileS'installer
Meubler et équiper le logement
Liste établie, commandes passées, livraisons réceptionnées : le logement prêt à l'usage.
S'installer
Assurer le bien pour son usage réel
Multirisque, non-occupant, vacance, location : la couverture alignée sur l'usage réel du bien.
Top prioritéS'installer
Organiser le déménagement et l'arrivée
Transfert international, formalités, réception sur place : l'arrivée dans les lieux orchestrée.
S'installer
Organiser la garde pendant vos absences
Visites de contrôle, courrier, sinistres, préparation des séjours : le bien vit entre deux visites.
Top prioritéDétenir et louer
Choisir la stratégie d'usage
Séjours personnels, location, mixte : le scénario d'usage arrêté pour les premières années.
Détenir et louer
Mettre en place le cadre fiscal annuel
Déclarations françaises et étrangères, représentant fiscal si requis, calendrier des échéances.
Top prioritéDifficileDétenir et louer
S'acquitter des taxes locales
Taxe foncière, taxe d'habitation sur résidence secondaire, prélèvements : échéances suivies.
Détenir et louer
Confier la gestion ou la conciergerie
Gestionnaire locatif, conciergerie ou gestion assistée : le bon niveau de délégation choisi.
Détenir et louer
Préparer la mise en location
Bail, diagnostics locatifs, niveau de loyer, dépôt de garantie : prêt à louer dans les règles.
Top prioritéDifficileDétenir et louer
Tenir le calendrier d'occupation
Séjours privés et périodes louées sur un calendrier partagé : aucun conflit de réservation.
Détenir et louer
Suivre charges et contrats
Syndic, énergie, internet, assurances : échéances, montants et renouvellements sous contrôle.
Détenir et louer
Contrôler régulièrement le bien
Visites périodiques avec compte rendu photo : les problèmes vus tôt coûtent moins cher.
Détenir et louer
Piloter la performance du bien
Revenus, charges, travaux : le tableau de bord simple qui dit où en est le bien.
Détenir et louer
Préparer la transmission et, un jour, la revente
Montage, abattements, plus-value non-résident : la sortie se prépare dès l'entrée.
DifficileAucune étape ici
Aucune étape ici
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Votre parcours, piloté avec nous
Parlez-nous de votre projet : nous reprenons le parcours à votre point d'avancement et mobilisons, étape par étape, les bons partenaires.
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