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Conseils pour posséder, entretenir, louer et transmettre un bien en France depuis l'étranger : le Journal du propriétaire non-résident, ville par ville.
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Art de vivre
Le week-end improvisé : partir sans rien préparer
Week-end improvisé sans préparation : décider jeudi soir, partir vendredi, maison prête et frigo garni, table demandée par la conciergerie French Realty.
Lire l'articleRésidence
Aménagement & installation
La check-list de l'emménagement non-résident : abonnements, accès, sécurité
La check-list de l'emménagement non-résident : abonnements, relevés, accès, sécurité de base et dossier du bien à constituer dès la signature de l'achat.
Aménagement & installation
Aménager pour la location saisonnière : robustesse, sécurité, confort
Aménagement location saisonnière : robustesse du mobilier, sécurité aux normes et confort qui fait la bonne note, pour un meublé qui reçoit des voyageurs.
Aménagement & installation
Confier et tracer les clés d'un bien : garde, doubles, remises
Confier et tracer les clés d'un bien : jeux de clés identifiés, registre daté des remises et restitutions, boîte à clés à code et rotation des serrures.
Aménagement & installation
Internet dans un logement peu occupé : quelles options
Internet pour un logement peu occupé : fibre ou solution mobile, abonnement pour un bien vide, installation à distance et continuité en cas d'absence.
Aménagement & installation
La domotique utile au propriétaire absent : chauffage, détection, alertes
Domotique du propriétaire absent : thermostat pilotable, détection de fuite d'eau, alertes et caméra de visite, l'essentiel pour un bien tenu à distance.
Aménagement & installation
Travailler avec un décorateur à distance : moodboard, échantillons, validation photo
Travailler avec un décorateur à distance se prépare ainsi : moodboard, échantillons, validations photo écrites et réception contradictoire, sans déplacement.
Aménagement & installation
Équiper un logement pour des séjours courts : l'essentiel, robuste
Équiper un logement pour des séjours courts : l'essentiel robuste pièce par pièce, les doublons utiles et l'entretien complet du bien entre chaque séjour.
Aménagement & installation
Organiser un déménagement international vers la France
Votre déménagement international vers la France se prépare tôt : volume, groupage, stockage, douane, calendrier et réception, avec un déménageur partenaire.
Aménagement & installation
L'installation cle en main : arriver dans un logement prêt à vivre
Une installation cle en main non-résident résume tout : contrats, livraisons, montage, équipement, ménage et courses, validés par photos avant votre arrivée.
Acquisition
Financement & fiscalité
Quand consulter un conseil fiscal : les moments qui se préparent
Quand consulter un conseil fiscal : achat, bail, changement de résidence, donation, vente, contrôle. Les rendez-vous utiles et ce que vous préparez seul.
Financement & fiscalité
Devenir non-résident : l'exit tax et ce qui change pour vos biens
Devenir non-résident déclenche l'exit tax : le mécanisme qui constate les plus-values latentes au transfert, le sursis, les biens conservés et la préparation.
Financement & fiscalité
Frais de notaire dans l'ancien : comment ils se composent
Les frais de notaire ancien se décomposent en droits de mutation, émoluments réglementés et débours : composition, pistes de réduction et ordre de grandeur.
Financement & fiscalité
Le représentant fiscal : quand un propriétaire étranger doit-il en désigner un ?
Le représentant fiscal du propriétaire étranger répond de ses obligations en France : cas de désignation, rôle réel, choix du professionnel et coût à prévoir.
Financement & fiscalité
Le déficit foncier reste-t-il déductible quand on réside à l'étranger ?
Déficit foncier et résidence à l'étranger : le report d'un déficit de charges déductibles sur vos revenus fonciers futurs, malgré un domicile hors de France.
Financement & fiscalité
Revenus fonciers du non-résident : régimes, retenue, déclaration
Revenus fonciers non-résident : régimes micro ou réel, retenue à la source, la déclaration française dédiée et l'imputation dans votre pays de résidence.
Financement & fiscalité
Lire sa convention fiscale : éviter la double imposition
Convention fiscale double imposition : lire article par article le texte qui répartit l'impôt entre la France et votre pays de résidence, sans jargon.
Financement & fiscalité
L'IFI sur le patrimoine immobilier français du résident étranger
L'IFI non-résident : comment l'impôt sur la fortune immobilière frappe le patrimoine immobilier français, de l'assiette aux dettes et à la déclaration.
Financement & fiscalité
Taxes locales d'un bien détenu depuis l'étranger : foncière, habitation, surtaxe
Taxe foncière non-résident : comprendre les taxes locales d'un bien français, de l'avis à la réclamation, et organiser leur paiement depuis l'étranger.
Conciergerie
Art de vivre
Conserver et entretenir un véhicule en France entre deux séjours
Conserver un véhicule entre deux séjours : choisir la solution de conservation, entretenir l'immobilisation, garder contrôle technique et assurance à jour.
Art de vivre
Garder et entretenir objets d'art et belles pièces dans une résidence inoccupée
Entretenir des objets d'art dans une résidence inoccupée : humidité, lumière, poussière et insectes, les parades et l'inventaire qui sauvent l'assurance.
Art de vivre
Déléguer les démarches du quotidien : abonnements, rendez-vous, papiers
Déléguer les démarches du quotidien : résilier un abonnement, régler un impayé, renouveler un papier, saisir un guichet quand on réside loin de la France.
Art de vivre
S'installer en famille : scolarité et inscription des enfants
Scolarité et inscription des enfants : familles d'écoles, calendrier des inscriptions, dossier à préparer à distance et accompagnement jusqu'à la rentrée.
Art de vivre
Préparer les fêtes de fin d'année dans sa résidence secondaire
Fêtes résidence secondaire : le calendrier à rebours des fêtes de fin d'année, des travaux de novembre aux chambres prêtes, jour J partagé à distance.
Art de vivre
Organiser une réception chez soi depuis l'étranger
Organiser une réception depuis l'étranger : la méthode pour un dîner ou un cocktail chez vous, traiteur, dressage et validation à distance par photos.
Art de vivre
Obtenir la table impossible : comment s'y prend une conciergerie
Obtenir une table impossible : pourquoi certaines tables restent introuvables et comment une conciergerie maximise vos chances, avec des plans B à la hauteur.
Art de vivre
Arriver dans une résidence prête : le séjour sans préparation
Préparation résidence avant séjour : la méthode pour arriver dans un logement chauffé, approvisionné et frais, chaque jalon validé à distance par écrit.
Art de vivre
La conciergerie sur mesure : ce qu'elle change au quotidien
La conciergerie sur mesure France vous donne une personne dédiée qui connaît votre bien, vos goûts et votre fuseau, pour un quotidien délégué et tracé.