Le vocabulaire utile autour de votre bien, en 68 termes : intendance, achat, financement, fiscalité, copropriété, location. Chaque notion est expliquée simplement, et French Realty vous oriente vers les bons partenaires.
Comment nous travaillons : un interlocuteur dédié, apporteur d'affaires, qui met à votre disposition tous les services utiles, chiffrés sur devis.
Votre point de contact unique chez French Realty, que l'équipe appelle en interne le concierge dédié. Il connaît votre bien et vos préférences, oriente les bons partenaires et prestataires, et vous rend compte de chaque intervention.
Voir aussiMise en relationIntendance
Pour les prestations qu'elle n'exécute pas elle-même, French Realty vous met en relation avec des partenaires qualifiés. Nous orientons et coordonnons ; le partenaire réalise la prestation, sous sa propre responsabilité.
Voir aussiMise en relation
L'orientation vers le bon professionnel (notaire, courtier, chasseur immobilier, artisan, traiteur) et la coordination des échanges, sans nous substituer à lui ni encaisser à sa place.
Voir aussiApporteur d'affaires
Le soin apporté à un bien dont vous êtes déjà propriétaire ou résident, et la coordination de tous les services utiles autour de vous : veille, entretien, prestataires, présence sur place.
Voir aussiInterlocuteur dédiéCompte-rendu
Le point de départ de la plupart des projets : quelques questions sur votre projet, vos délais et vos contraintes, et un plan d'action concret, étape par étape. L'étude est offerte et se demande en ligne.
Voir aussiParcours d'achat
Demandez votre étude personnalisée pour savoir par où commencer.Les dix phases d'un achat immobilier en France pour un non-résident, du cadrage du projet à la détention du bien, décomposées en étapes. Connecté à votre espace, vous déplacez chaque étape sur votre tableau et suivez votre progression.
Voir aussiÉtude personnalisée
Ouvrez le parcours et avancez à votre rythme.Le temps déjà réglé qui vous reste, visible dans votre espace client. Chaque intervention y est décomptée au temps réellement passé. Vos heures restent acquises, sans date limite.
Chaque devis accepté est payé en ligne, de manière sécurisée, avant le lancement de la mission : vous savez toujours ce que vous engagez. Déplacement et coordination compris.
Voir aussiDevis personnalisé
Chaque mission French Realty est chiffrée par un devis personnalisé, validé par le client avant tout lancement. La TVA française de 20 pour cent est ajoutée au paiement. Les frais des partenaires externes vous sont facturés séparément, à leur tarif réel.
Voir aussiPaiement avant exécutionSolde d'heures
Après chaque intervention, un récapitulatif clair des actions menées, photos à l'appui lorsque c'est utile.
Voir aussiIntendance
Les étapes et les acteurs d'une transaction. French Realty vous oriente vers les partenaires qui la réalisent, sans s'y substituer.
Document par lequel vous manifestez par écrit votre intention d'acheter un bien à un prix et à des conditions précises. Dès lors qu'elle est acceptée et qu'elle comporte les éléments essentiels de la vente, elle peut engager les deux parties : d'où l'intérêt de la formuler avec conseil avant de signer.
Voir aussiCompromis de ventePromesse de vente
Nous vous orientons vers les partenaires qui sécurisent votre offre avant tout engagement.Avant-contrat signé entre le vendeur et l'acheteur qui fixe le prix, la description du bien, les délais et les conditions suspensives, notamment l'obtention du prêt. Il engage juridiquement les deux parties et précède l'acte authentique chez le notaire.
Voir aussiCondition suspensive de prêtDélai de rétractationActe authentique de vente
Votre interlocuteur dédié peut vous mettre en relation avec un notaire habitué aux dossiers de non-résidents pour sécuriser votre compromis.Acte par lequel le vendeur s'engage à vendre à un acheteur déterminé, à un prix fixé et pour une durée limitée, en échange d'une indemnité d'immobilisation souvent autour de 10 pour cent. Seul le vendeur est juridiquement engagé pendant la durée de la promesse.
Voir aussiIndemnité d'immobilisationCompromis de vente
Nous pouvons vous orienter vers un notaire partenaire pour relire votre promesse avant signature.Somme versée par l'acheteur au vendeur lors de la signature d'une promesse unilatérale de vente, souvent de l'ordre de 10 pour cent du prix. Elle immobilise le bien pendant la durée de la promesse et s'impute sur le prix si la vente se conclut.
Voir aussiPromesse de vente
Un notaire partenaire peut vous préciser les conditions de restitution de cette indemnité selon votre promesse.Clause du compromis prévoyant que la vente ne sera définitive que si vous obtenez un prêt aux conditions prévues. Si la banque refuse, la vente est annulée sans pénalité et votre dépôt de garantie vous est restitué.
Voir aussiCompromis de ventePrêt immobilierOffre de prêt
Votre interlocuteur dédié peut vous mettre en relation avec un courtier spécialisé non-résidents pour valider montants et délais.Période légale de 10 jours à compter de la notification du compromis pendant laquelle l'acheteur particulier peut se rétracter sans justification ni pénalité. Passé ce délai, il est engagé, sous réserve des conditions suspensives.
Voir aussiCompromis de venteOffre de prêt
Nous pouvons faire relire votre dossier par un professionnel partenaire pendant le délai de rétractation.
Acte définitif signé chez le notaire qui transfère juridiquement la propriété du bien à l'acheteur, contre paiement du prix et des frais. C'est à cette étape que les clefs sont remises et que la vente est publiée au service de la publicité foncière.
Voir aussiProcuration notariéeFrais d'acquisitionTitre de propriété
Votre interlocuteur dédié peut coordonner une signature à distance par procuration, avec un notaire francophone ou anglophone.Document authentique par lequel vous autorisez une personne de confiance ou un collaborateur du notaire à signer à votre place le compromis ou l'acte authentique. C'est l'outil qui permet d'acheter en France sans vous déplacer.
Voir aussiActe authentique de venteNotaire
Nous vous aidons à préparer une procuration depuis votre pays de résidence, en lien avec votre notaire.Ensemble des frais à prévoir en plus du prix : émoluments du notaire, débours et taxes de publicité foncière, auxquels s'ajoutent le cas échéant les honoraires d'agence ou de recherche. Ils représentent en général 7 à 8 pour cent du prix dans l'ancien, 2 à 3 pour cent dans le neuf.
Voir aussiNotaireActe authentique de ventePrêt immobilier
Simulez vos frais d'acquisition pour dimensionner votre budget complet.Officier public chargé de sécuriser juridiquement la transaction en vérifiant les titres, servitudes et hypothèques et en rédigeant les actes. Neutre, il agit au bénéfice des deux parties, avec des honoraires réglementés par l'État.
Voir aussiActe authentique de venteFrais d'acquisitionProcuration notariée
Votre interlocuteur dédié vous met en relation avec un notaire bilingue et coordonne la transmission des pièces.Contrat par lequel un acquéreur confie à un professionnel la mission de rechercher un bien selon des critères définis, de le représenter sur place et de négocier pour lui. Il précise la rémunération, la durée et le périmètre de la mission.
Voir aussiMandat de venteCompromis de vente
Si vous souhaitez acquérir un bien, votre interlocuteur dédié vous met en relation avec un chasseur immobilier partenaire.Contrat par lequel un propriétaire confie à une agence la mission de vendre son bien, de manière simple ou exclusive. Il définit le prix de mise en vente, les honoraires, la durée et les obligations de chacun.
Voir aussiMandat de recherche
Nous pouvons vous orienter vers une agence partenaire et vous aider à choisir le bon type de mandat.
Document officiel établi par le notaire lors de l'acquisition, qui prouve que vous êtes le propriétaire légal du bien. Il mentionne la description, le prix, les anciens propriétaires et les éventuelles servitudes ou hypothèques.
Voir aussiActe authentique de venteServitude
Votre interlocuteur dédié peut rassembler vos documents de propriété et les faire vérifier par un professionnel avant un projet.
Charge imposée à un bien au profit d'un autre bien ou du public : droit de passage, canalisation, vue. Elle figure dans le titre de propriété ou le règlement de copropriété et se transmet avec le bien, quel que soit le propriétaire.
Voir aussiTitre de propriétéCopropriété
Un notaire partenaire vérifie les servitudes attachées à votre bien avant que vous ne vous engagiez.Droit accordé à un créancier, le plus souvent la banque qui finance l'achat, sur le bien en garantie du remboursement du prêt. En cas de revente, la mainlevée de l'hypothèque formalise l'extinction de la garantie.
Voir aussiGarantie de prêtPrêt immobilier
Un courtier partenaire vous explique la garantie la mieux adaptée et son coût exact.Crédit, apport, garanties, devises : les notions clés et les partenaires vers lesquels nous vous orientons.
Crédit accordé par une banque pour financer l'achat d'un bien, généralement sur 10 à 25 ans. Pour les non-résidents, les exigences d'apport, de garanties et de documents sont souvent plus strictes que pour les résidents français.
Voir aussiApport personnelTaux d'endettementGarantie de prêt
Votre interlocuteur dédié vous met en relation avec un courtier habitué aux financements de non-résidents.Somme que vous investissez sur vos fonds propres en complément du prêt. Pour un non-résident, les banques françaises demandent souvent un apport plus élevé, parfois 20 à 30 pour cent du prix d'achat.
Voir aussiPrêt immobilierDossier bancaire non-résident
Nous pouvons vous orienter vers un partenaire pour calibrer votre apport et votre plan de financement.Indicateur qui mesure le poids de vos charges de crédit par rapport à vos revenus, en général limité à environ 35 pour cent en France. Les banques l'utilisent pour estimer votre capacité de remboursement.
Voir aussiPrêt immobilier
Nous pouvons vous mettre en relation avec un expert pour estimer votre capacité d'emprunt en tenant compte de vos revenus à l'étranger.Prêt dont le taux d'intérêt reste identique pendant toute la durée du crédit, ce qui rend les mensualités stables et prévisibles. C'est la formule la plus courante en France, souvent rassurante pour les investisseurs étrangers.
Voir aussiPrêt immobilierOffre de prêt
Nous pouvons vous orienter vers un courtier pour comparer plusieurs offres à taux fixe.Document contractuel qui détaille les conditions du crédit : montant, durée, taux, assurance, mensualités, frais et conditions de remboursement anticipé. La loi impose un délai de réflexion de 10 jours avant que vous puissiez l'accepter.
Voir aussiCondition suspensive de prêtAssurance emprunteurDélai de rétractation
Un courtier partenaire relit votre offre de prêt avant signature, ligne par ligne.Sûreté demandée par la banque pour couvrir le prêt : caution d'un organisme spécialisé, hypothèque ou inscription de privilège de prêteur de deniers. Elle détermine le coût de la garantie et les formalités à prévoir le jour de la revente.
Voir aussiHypothèquePrêt immobilier
Un courtier partenaire compare pour vous les garanties proposées et leur coût réel.Assurance exigée par la banque pour couvrir le remboursement du prêt en cas de décès, d'invalidité ou parfois de perte d'emploi. Pour les non-résidents, l'analyse médicale et les conditions d'acceptation peuvent être plus spécifiques.
Voir aussiOffre de prêtPrêt immobilier
Votre interlocuteur dédié peut vous mettre en relation avec un courtier en assurance adapté à votre profil.Ensemble des documents à fournir à la banque pour étudier votre demande de prêt : justificatifs de revenus, patrimoine, dettes, pièces d'identité, relevés de comptes, parfois traduction et apostille. Les exigences varient selon les banques et votre pays de résidence.
Voir aussiPrêt immobilierCompte bancaire en France
Votre interlocuteur dédié coordonne la préparation de votre dossier avec un partenaire spécialisé.Opération consistant à convertir et transférer des fonds depuis votre pays de résidence vers un compte en France pour payer le prix, les frais de notaire ou les travaux. Les frais et taux de change peuvent fortement varier selon les prestataires.
Voir aussiCompte bancaire en France
Votre interlocuteur dédié peut vous orienter vers un service de transfert de devises partenaire pour réduire les frais de change.Compte ouvert auprès d'une banque française pour gérer les flux liés à votre bien : prix, taxes, charges de copropriété, loyers, travaux. L'ouverture pour un non-résident peut demander des justificatifs supplémentaires et des délais plus longs.
Voir aussiTransfert de devisesDossier bancaire non-résident
Nous vous orientons vers une banque adaptée aux non-résidents et coordonnons vos rendez-vous sur place.Impôts, revenus, montages : ce qu'un propriétaire, en particulier non-résident, a intérêt à connaître.
Personne dont le centre des intérêts économiques et personnels se situe hors de France selon les critères de l'administration fiscale. Un non-résident peut néanmoins être imposé en France sur ses revenus immobiliers ou ses plus-values sur des biens français.
Voir aussiConvention fiscaleReprésentant fiscal
Votre interlocuteur dédié vous met en relation avec un fiscaliste maîtrisant à la fois la fiscalité française et celle des non-résidents.
Accord entre la France et votre pays de résidence qui détermine où chaque revenu est imposé et évite la double imposition. Elle prévaut sur le droit interne français et conditionne l'imposition de vos loyers et plus-values français.
Voir aussiNon-résident fiscalPrélèvements sociaux
Nos guides par pays reprennent les conventions les plus courantes et leurs conséquences.Intermédiaire agréé qui vous représente auprès de l'administration fiscale française. Selon votre pays de résidence, sa désignation est obligatoire, notamment lors de la vente d'un bien ou la perception de revenus locatifs français.
Voir aussiNon-résident fiscalPlus-value immobilière
Nous vous orientons vers un partenaire qui assure ce rôle ou le fait assurer.
Impôt local payé chaque année par le propriétaire du bien au 1er janvier, quel que soit son pays de résidence. Son montant dépend de la commune, de la surface et de la valeur cadastrale, et peut fortement varier d'une ville à l'autre.
Voir aussiTaxe d'habitation (résidence secondaire)
Votre interlocuteur dédié peut suivre l'arrivée de vos avis et coordonner le règlement de vos charges courantes.
Impôt qui subsiste pour les résidences secondaires et certains logements vacants, avec parfois une surtaxe dans les zones tendues. Un bien détenu par un non-résident est souvent considéré comme une résidence secondaire.
Voir aussiTaxe foncièreNon-résident fiscal
Nous pouvons centraliser vos correspondances administratives et veiller au respect des échéances.
Revenus issus de la location nue d'un bien, imposés dans la catégorie des revenus fonciers. Vous pouvez relever du régime micro-foncier avec abattement forfaitaire ou du régime réel avec déduction des charges, même en tant que non-résident.
Voir aussiLocation meublée non professionnelle (LMNP)Prélèvements sociaux
Nous vous orientons vers un partenaire pour choisir entre micro-foncier et régime réel.
Statut fiscal pour les particuliers qui louent un bien meublé sans en faire leur activité principale. Il permet souvent d'amortir le bien et de réduire fortement l'imposition sur les loyers, ce qui intéresse beaucoup les investisseurs non-résidents.
Voir aussiBail de location meubléeRevenus fonciersMicro-BIC
Nous vous orientons vers un spécialiste pour structurer une location meublée adaptée à votre pays de résidence.
Régime fiscal simplifié de la location meublée : les revenus sont imposés après un abattement forfaitaire, sans comptabilité détaillée, dans la limite de seuils de recettes. Les règles applicables aux meublés de tourisme ont été resserrées récemment : le bon régime, micro-BIC ou réel, se choisit avec un expert-comptable au vu de votre situation.
Voir aussiLocation meublée non professionnelle (LMNP)Meublé de tourismeRevenus fonciers
Nous vous mettons en relation avec un expert-comptable partenaire habitué des loueurs non-résidents.Différence entre le prix de vente et le prix d'achat d'un bien, après prise en compte de certains frais et abattements. Les non-résidents sont également imposables en France sur les plus-values réalisées, avec des règles et taux spécifiques.
Voir aussiReprésentant fiscalPrélèvements sociaux
Simulez votre plus-value avant une revente, ou demandez une mise en relation avec un expert.
Contributions prélevées sur les revenus du patrimoine et les plus-values immobilières, dont le taux global pour les particuliers est de l'ordre de 17 pour cent. Leur application aux non-résidents dépend des conventions fiscales et de la législation d'assurance sociale applicable.
Voir aussiConvention fiscalePlus-value immobilièreRevenus fonciers
Un conseil fiscal partenaire vérifie ce qui s'applique dans votre situation et votre pays de résidence.
Impôt annuel dû lorsque la valeur nette de votre patrimoine immobilier français dépasse 1,3 million d'euros, selon un barème progressif. Il concerne les non-résidents au titre de leurs biens situés en France.
Voir aussiSCI (Société civile immobilière)Démembrement de propriété
Un conseil fiscal partenaire peut vous dire si votre patrimoine y est assujetti et comment l'anticiper.
Structure sociétale française permettant de détenir un bien à plusieurs, d'organiser la transmission et parfois d'optimiser la fiscalité. Pour un non-résident, sa création suppose de bien comprendre les conséquences fiscales en France et dans son pays de résidence.
Voir aussiDémembrement de propriétéIFI (impôt sur la fortune immobilière)
Votre interlocuteur dédié peut vous mettre en relation avec un avocat fiscaliste pour étudier l'intérêt d'une SCI.
Technique juridique qui sépare l'usufruit, soit le droit d'utiliser le bien et d'en percevoir les revenus, de la nue-propriété, soit la propriété économique à long terme. Utilisée pour optimiser la transmission ou certains montages.
Voir aussiSCI (Société civile immobilière)Titre de propriété
Nous pouvons vous orienter vers un conseil spécialisé pour évaluer l'intérêt d'un démembrement dans votre situation.
Suivre la vie de l'immeuble dont vous détenez un lot, sans avoir à vous déplacer.
Organisation juridique d'un immeuble divisé en lots, chacun comprenant une partie privative et une quote-part des parties communes. Elle est encadrée par un règlement, un syndic et des assemblées générales.
Voir aussiRèglement de copropriétéTantièmesSyndic de copropriété
Nous suivons pour vous la vie de votre copropriété et vous tenons informé de ce qui concerne votre lot.
Acte qui organise la copropriété : destination des lots, règles de jouissance, répartition des charges, pouvoirs des organes. Il s'impose à tout acquéreur et se lit avant d'acheter, au même titre que les procès-verbaux d'assemblée.
Voir aussiCopropriétéTantièmesCharges de copropriété
Avant un achat, nous pouvons faire rassembler et traduire ces documents pour votre lecture.
Quote-parts des parties communes attribuées à chaque lot, exprimées en millièmes ou dix-millièmes. Elles servent à répartir les charges et, souvent, à pondérer les voix en assemblée générale.
Voir aussiCopropriétéCharges de copropriétéAssemblée générale de copropriété
Dépenses communes de l'immeuble réparties entre copropriétaires selon leurs tantièmes : entretien, nettoyage, ascenseur, chauffage collectif, gardien, assurance, honoraires de syndic. Des charges élevées peuvent réduire le rendement locatif.
Voir aussiTantièmesCharges récupérablesRendement locatif
Nous pouvons vérifier vos appels de charges et coordonner leur règlement depuis l'étranger.
Professionnel ou copropriétaire bénévole chargé de gérer l'immeuble : budget, appels de charges, travaux, contrats, assurances, sinistres, assemblées générales. Sa qualité a un impact direct sur la bonne gestion de votre bien.
Voir aussiCopropriétéAssemblée générale de copropriété
Votre interlocuteur dédié peut faire l'interface avec le syndic et relayer vos demandes au quotidien.
Réunion des copropriétaires où sont votés budgets, travaux, choix du syndic et décisions importantes pour l'immeuble, selon des règles de majorité fixées par la loi. Un copropriétaire absent peut s'y faire représenter par procuration.
Voir aussiSyndic de copropriétéTantièmesCopropriété
Sur procuration, votre interlocuteur dédié peut assister à l'assemblée et porter votre voix sur les sujets que vous lui confiez.
Les documents et mesures qui décrivent l'état et la consistance de votre bien.
Ensemble de diagnostics obligatoires fournis lors d'une vente ou d'une location : amiante, plomb, termites, gaz, électricité, risques naturels, assainissement. Ils permettent d'identifier les risques et les travaux à prévoir.
Voir aussiDiagnostic de performance énergétique (DPE)État des lieux
Votre interlocuteur dédié organise les rendez-vous sur place et vous transmet un compte-rendu clair.
Document obligatoire qui classe le logement de A à G selon sa consommation d'énergie et ses émissions de CO2. Un mauvais DPE peut impacter la valeur de revente et limiter la possibilité de louer le bien à l'avenir.
Voir aussiDiagnostics techniques immobiliersAutorisation d'urbanisme
Nous pouvons coordonner le passage d'un diagnostiqueur et le suivi d'un plan de travaux pour votre bien.
Méthode légale de calcul de la surface privative d'un lot en copropriété, qui exclut notamment les murs, cloisons, marches et les parties d'une hauteur sous plafond inférieure à 1,80 m. Référence importante pour comparer les prix au mètre carré.
Voir aussiDiagnostics techniques immobiliers
Nous pouvons faire vérifier sur place la surface de votre lot par un professionnel.
Autorisations préalables exigées pour certains travaux : déclaration préalable pour les modifications modiques (façade, clôture, petite extension), permis de construire au-delà. Les règles locales d'urbanisme déterminent ce qui est possible sur votre parcelle.
Voir aussiDiagnostic de performance énergétique (DPE)Copropriété
Nous coordonnons le montage du dossier et les démarches en mairie avec des prestataires partenaires.
Baux, garanties et gestion au quotidien, en lien avec nos partenaires spécialisés.
Contrat de location d'un logement non meublé, généralement conclu pour trois ans renouvelables. Le cadre légal est protecteur pour le locataire et les augmentations de loyer sont encadrées, ce qui influe sur la stratégie d'investissement.
Voir aussiBail de location meubléeRevenus fonciersEncadrement des loyers
Votre interlocuteur dédié peut vous orienter vers un partenaire pour choisir entre location nue et meublée selon vos objectifs.
Contrat de location d'un logement meublé, avec une liste minimale de mobilier obligatoire et des durées de bail plus flexibles. Combiné au régime LMNP, il est souvent privilégié par les investisseurs non-résidents.
Voir aussiBail de location nueLocation meublée non professionnelle (LMNP)Meublé de tourisme
Nous vous mettons en relation avec un gestionnaire partenaire pour une location meublée clé en main.
Logement meublé loué à une clientèle de passage qui n'y élit pas domicile, pour de courtes durées (locations saisonnières et courte durée). Ce statut déclenche des obligations déclaratives et, dans beaucoup de villes, des plafonds ou autorisations spécifiques.
Voir aussiBail de location meubléeDéclaration de meublé de tourismeChangement d'usage
Vos conciergers préparent le bien et les formalités ; la gestion clé en main est portée par un partenaire spécialisé.
Déclaration obligatoire du meublé de tourisme auprès de la mairie, qui délivre un numéro d'enregistrement à faire figurer sur les annonces. Le défaut de déclaration expose le loueur à des amendes, et certaines plates-formes vérifient le numéro avant publication.
Voir aussiMeublé de tourismeTaxe de séjour
Vos conciergers constituent le dossier de déclaration et suivent le numéro d'enregistrement, au temps passé.
Autorisation administrative exigée, dans les villes tendues comme Paris, pour louer un logement qui n'est pas votre résidence principale en courte durée au-delà des plafonds autorisés. Elle suppose souvent une compensation, en créant ou en rachetant un local d'activité équivalent.
Voir aussiMeublé de tourismePlafond des 120 nuitsRèglement de copropriété
La démarche est portée par un cabinet partenaire spécialisé ; French Realty vous met en relation et coordonne.
Limite annuelle de location de courte durée pour une résidence principale dans un certain nombre de villes, dont Paris : en principe 120 nuits par an. Au-delà, il faut basculer vers un usage saisonnier autorisé, avec changement d'usage et compensation.
Voir aussiMeublé de tourismeChangement d'usage
Vos concierges suivent vos nuitées et vous alertent avant le plafond ; le régime adapté se décide avec un partenaire.
Taxe collectée sur les séjours de courte durée, due par le voyageur et collectée par la commune, directement via la plate-forme ou via une déclaration du loueur selon le cas. Elle se déclare et se verse selon un calendrier communal.
Voir aussiDéclaration de meublé de tourismeMeublé de tourisme
Vos conciergers préparent votre déclaration de taxe de séjour ; le recouvrement suit le canal de votre ville.
Plafonnement des loyers applicables à la mise en location dans certaines agglomérations tendues, complété dans quelques villes par un plafond absolu par mètre carré. Le non-respect expose le bailleur à des sanctions.
Voir aussiBail de location nueRendement locatif
Dépenses de l'immeuble que le bailleur peut refacturer au locataire selon une liste légale limitative, par provisions, avec une régularisation annuelle. Les autres dépenses restent à la charge du propriétaire.
Somme versée par le locataire au propriétaire au début de la location pour couvrir d'éventuelles dégradations ou impayés. En France, il est plafonné selon le type de bail et doit être restitué en fin de location sous conditions.
Voir aussiÉtat des lieuxBail de location nue
Votre interlocuteur dédié peut coordonner la sécurisation de vos baux et les entrées de locataires à distance.
Constat contradictoire de l'état du logement et de son équipement, établi à l'entrée puis à la sortie du locataire. Sa comparaison conditionne la restitution du dépôt de garantie et la répartition des remises en état.
Voir aussiDépôt de garantieGestion locative
Votre interlocuteur dédié peut organiser les états des lieux à distance, par un prestataire de confiance.
Période pendant laquelle un bien destiné à la location ne produit aucun loyer, entre deux locataires ou faute de mise en location. Elle pèse directement sur le rendement net et se pilote : préparation du bien, niveau de loyer, réactivité de la gestion.
Voir aussiRendement locatifGestion locative
Assurance souscrite par le propriétaire pour couvrir les impayés de loyer et, souvent, les dégradations locatives et la protection juridique. Les non-résidents, plus exposés à la gestion à distance, y recourent fréquemment ; l'assureur impose ses conditions d'éligibilité du locataire.
Voir aussiGestion locativeDépôt de garantieAssurance propriétaire non occupant (PNO)
Assurance spécifique du propriétaire qui n'habite pas le bien, loué ou vacant. Elle couvre sa responsabilité et des garanties propres (dégâts des eaux, incendie, recours des voisins) là où l'assurance du locataire ne suffit pas ou fait défaut.
Ensemble des tâches liées à la location d'un bien : recherche de locataires, visites, rédaction des baux, états des lieux, encaissement des loyers, relances, sinistres. Indispensable pour un non-résident qui ne peut pas se déplacer facilement.
Voir aussiÉtat des lieuxGarantie des loyers impayés (GLI)Vacance locativeMeublé de tourisme
Nous vous mettons en relation avec un partenaire de gestion locative de confiance, sur place.
Rapport entre les loyers annuels et la valeur du bien : brut, avant charges ; net, après charges, taxes, assurances et frais de gestion. C'est l'indicateur de référence pour comparer des investissements, à mettre au regard de leur fiscalité.
Voir aussiCharges de copropriétéVacance locativeLocation meublée non professionnelle (LMNP)
Simulez le rendement brut et net de votre bien, loyers et charges à l'appui.Aucun terme ne correspond à votre recherche. Essayez un autre mot, ou demandez-nous : nous enrichissons le glossaire au fil des questions.
Votre interlocuteur dédié répond à vos questions et vous met en relation avec les bonnes personnes. La mise en relation est offerte ; l'accompagnement French Realty est chiffré sur devis.