Adequação elétrica de um apartamento antigo: por onde começar

Começa-se por um levantamento da instalação, feito por um eletricista profissional. A eletricidade é o primeiro item de segurança de uma moradia antiga: ela se trata antes dos acabamentos, não depois. A obra típica encadeia a troca do quadro, a refeitura dos circuitos, a verificação do aterramento e a proteção das áreas molhadas. Conforme o tamanho das obras, um certificado de conformidade encerra o canteiro.

Como reconhecer uma instalação elétrica cansada?

Uma instalação envelhecida manda sinais bem antes da pane. Aprenda a lê-los:

• fusíveis heterogêneos, trocados ao longo das décadas por modelos disparatados;
• tomadas sem terra, ou benjamins em cascata atrás de um móvel;
• um quadro de outra época, sem proteções diferenciais nem disjuntor diferencial identificável;
• disjunções repetidas assim que dois aparelhos aquecem juntos;
• marcas de aquecimento, odores particulares, cabos aparentes sob canaletas quebradas.

Um único desses sinais justifica uma inspeção. Vários juntos exigem atuação rápida: desligue o circuito envolvido, abandone o aparelho suspeito e chame um profissional. Do exterior, esses sinais se identificam em uma visita de verificação, desde que alguém os procure e os fotografe para você.

A esses sinais soma-se a história do próprio imóvel. Quanto mais antigo um apartamento, maior a probabilidade de uma instalação remendada sem plano de conjunto: cada década acrescentou o circuito dela, a extensão dela, o arranjo improvisado dela. A verdadeira pergunta não é saber se a instalação é velha, ela quase sempre é, mas se ela foi refeita a fundo algum dia, por quem, e em que escopo. É exatamente isso que o levantamento vem estabelecer.

Por que a eletricidade vem antes dos acabamentos?

Duas razões impõem essa ordem, e nenhuma admite exceção.

A segurança, primeiro. Uma instalação velha é um risco de choque elétrico e um risco de início de incêndio, dois perigos que não perdoam a espera. A norma elétrica francesa define as exigências que uma instalação precisa atender, do quadro às áreas molhadas: a adequação visa antes de tudo proteger as pessoas.

A lógica da obra, depois. Os circuitos se alojam nas paredes e nos pisos: instalá-los pressupõe abrir rasgos, escavar e depois fechar. É uma obra de alvenaria leve, incompatível com acabamentos novos. Reformar a pintura antes da elétrica é vestir uma parede prometida ao rasgo. Em um apartamento antigo, a elétrica se refaz, portanto, primeiro, e a decoração por último: é a ordem que todos os nossos guias da categoria Obras e reforma seguem.

Uma razão a mais, própria dos proprietários ausentes: uma instalação em ordem simplifica tudo o que vem depois. Um seguro residencial se contrata com mais tranquilidade, um inquilino se instala em uma moradia com proteções verificadas, um comprador eventual faz menos perguntas. A eletricidade é uma dessas obras invisíveis depois de terminadas: ninguém as nota, exceto justamente quem sabe que foram feitas.

O levantamento elétrico, verdadeiro ponto de partida

O levantamento feito por um eletricista profissional mapeia a instalação real, não a que se imagina: quadro, número e estado dos circuitos, presença e continuidade do aterramento, proteções instaladas, conformidade das áreas molhadas. Ele se conclui com um relatório escrito, hierarquizado, que separa o que ameaça as pessoas do que é questão de conforto.

Esse relatório cumpre três papéis. Ele protege: os perigos imediatos são identificados e neutralizados com prioridade. Ele delimita: os orçamentos dos eletricistas consultados se apoiam no mesmo estado descrito, logo em números comparáveis. E ele documenta: do exterior, esse relatório escrito e fotografado é o seu olhar sobre uma instalação que você não vê. Exija-o antes de qualquer compromisso, e guarde-o na pasta do imóvel.

Um levantamento sério contém, no mínimo:

• o registro do quadro existente e das proteções dele;
• o mapeamento dos circuitos conhecidos, ambiente por ambiente;
• a presença, a ausência ou a dúvida sobre o aterramento;
• o estado das áreas molhadas diante das exigências de segurança;
• uma lista de recomendações hierarquizadas, do urgente ao confortável.

Como acontece a obra típica, etapa por etapa?

Feito o levantamento, a obra segue um roteiro comprovado. Veja abaixo, com o objetivo de cada etapa e quem a executa.

Etapa	Objetivo	Quem
Diagnóstico completo	mapear a instalação, identificar os perigos, hierarquizar	um eletricista profissional
Troca do quadro	proteções adequadas a cada circuito, chave geral acessível	um eletricista profissional
Refeitura dos circuitos	eliminar as derivações improvisadas, distribuir os usos por ambiente	um eletricista profissional
Aterramento	escoar as correntes de fuga, proteger as pessoas	um eletricista, às vezes em contato com a administradora
Áreas molhadas	ligações equipotenciais e volumes de proteção em volta dos pontos de água	um eletricista profissional
Verificação final e certificado	conferir o conjunto e, conforme o caso, atestar a conformidade	o órgão habilitado ou o eletricista conforme a situação
Abertura e acompanhamento da obra	abrir para os profissionais, acompanhar o avanço, documentar	você, ou um representante no local

As duas primeiras linhas não se discutem: elas carregam o essencial da segurança. O resto se ajusta ao levantamento. Essa obra se conduz como as outras: o nosso guia para conduzir uma obra morando no exterior cobre a organização, a seleção dos profissionais e o acompanhamento. No momento de acompanhar o avanço, o artigo sobre o acompanhamento de uma obra à distância detalha o ritual das fotos e dos relatórios.

Quando o certificado de conformidade se aplica?

Quando a instalação é alterada a fundo, refeitura do quadro, criação de circuitos, um certificado de conformidade pode ser exigido, em especial pela seguradora ou em certos trâmites oficiais. Ele é emitido nas condições previstas pela regulamentação, pelo órgão ou pelo profissional habilitado conforme o caso. Pergunte ao eletricista, antes da obra, se a sua situação exige isso: a resposta condiciona o fim do canteiro.

Guarde esse certificado com a pasta do imóvel. No dia de uma venda ou de uma troca de seguro, ele prova que a instalação foi refeita conforme as regras, e simplifica os trâmites. Na falta dele, o laudo elétrico exigido na venda pela regulamentação continuará sendo o documento de referência, com as ressalvas que ele traz.

Uma precisão para os imóveis alugados: a regulamentação obriga o locador a entregar uma moradia habitável, inclusive no plano da segurança, e o estado da instalação elétrica entra nessa avaliação. A adequação não é, portanto, só questão de conforto ou de revenda: é uma exigência de prudência que se julga ao longo de toda a posse do imóvel, não apenas no dia da transação.

Enquanto a obra não chega, proteger no dia a dia

Uma obra elétrica completa não se decide em um fim de semana, sobretudo do exterior. Enquanto isso, certos pequenos reparos reduzem o risco no cotidiano: trocar uma tomada rachada, desligar definitivamente um aparelho duvidoso, liberar um benjamim sobrecarregado. Um serviço de pequenos reparos e manutenção, sob orçamento, pode executar esses gestos e enviar a você fotos de antes e depois.

Um conselho de organização, para terminar: agrupe esses pequenos reparos com as visitas já programadas, em vez de disparar um deslocamento por uma tomada. Cada passagem pelo imóvel é uma ocasião de verificar, fotografar e anotar; não aproveitá-la seria uma pena. A lista dos sinais identificados na última visita se torna assim a lista de obras da seguinte, e a pasta elétrica se monta sozinha, visita após visita.

A eletricidade de um apartamento antigo não se improvisa, mas se prepara com tranquilidade: um levantamento profissional, uma obra ordenada, um certificado no fim. Para organizar essa adequação em volta do seu imóvel e do seu calendário, o estudo personalizado oferecido pela French Realty monta as bases com você, antes do primeiro orçamento.