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Ganho de capital na revenda
Na revenda de um imóvel na França (fora da residência principal), a ganho de capital é tributada em sede de imposto sobre o rendimento e de contribuições sociais, com reduções que aumentam com a duração de detenção. Os não residentes seguem regras específicas. Estime sua tributação abaixo.
Imposto total estimado
40 387 €
ou seja 30,48 % da ganho de capital bruta
O cálculo, em detalhe
- O ganho bruto é o preço de venda menos o preço de aquisição corrigido: o preço de compra, acrescido dos custos reais ou do lump sum de 7,5 %, e das obras reais ou do lump sum de 15 % após cinco anos de detenção.
- Os abatimentos por tempo de detenção reduzem a base tributável, de forma diferente para o imposto (isenção em 22 anos) e para as contribuições sociais (30 anos).
- O imposto é de 19 %; as contribuições sociais são de 17,2 % para residentes, ou uma contribuição de solidariedade de 7,5 % para não residentes fora do EEE.
Exemplo: comprado por € 300.000, vendido por € 400.000 após 8 anos, vendedor não residente fora do EEE
- Preço de aquisição corrigido (lump sums aplicados)
- 367 500 €
- Ganho de capital bruto
- 32 500 €
- Base após abatimentos (imposto / contribuições)
- 26 650 € / 30 891,25 €
- Imposto de renda (19 %)
- 5 063,5 €
- Contribuição de solidariedade (7,5 %)
- 5 313,29 €
- Ganho líquido após impostos
- 22 123,21 €
Tarifas vigentes, verificadas em septembre 2026 : 19 % (Imposto de renda sobre ganho de capital imobiliário (alíquota fixa)) · 17,2 % (Contribuições sociais sobre o ganho de capital (ou contribuição de solidariedade de 7,5 % fora do EEE)) · 6 %/an (Abatimento por ano de detenção após o 5º (isenção em 22 anos, 30 para contribuições sociais)) · 7,5 % / 15 % (Lump sums sobre o preço de aquisição: 7,5 % de despesas, 15 % de obras após 5 anos) ·
O que a estimativa inclui
- Imposto sobre o rendimento: 19 %, com isenção total após 22 anos de detenção.
- Contribuições sociais: 17,2 %, ou contribuição de solidariedade de 7,5 % para os não residentes inscritos num regime de segurança social do EEE ou da Suíça. Isenção total após 30 anos.
- Sobretaxa sobre as ganhos de capital elevadas: de 2 % a 6 % acima de 50 000 € de ganho de capital tributável.
- Valores fixos possíveis: 7,5 % para os encargos de aquisição, 15 % para as obras após 5 anos de detenção.
Não residentes: pontos de atenção
Pode ser exigido um representante fiscal acreditado acima de 150 000 € de preço de venda aos vendedores de fora do EEE. Uma isenção específica dos não residentes pode se aplicar, sob condições. A isenção de residência principal não abrange, em princípio, os não residentes. Estimativa indicativa a validar: orientamos você para um notário parceiro.
Uma revenda a preparar?
Seu interlocutor dedicado coordena o notário parceiro e, se necessário, o representante fiscal. Cada missão é orçamentada caso a caso.