Outil principal non-résident
Plan d'acquisition non-résident
Vous vivez à l'étranger et vous avez un budget pour un bien en France ? Répondez à quelques questions simples, une à la fois : l'outil répartit votre projet de A à Z et l'illustre en graphiques. Prix atteignable, frais de notaire, change de devise, travaux, puis les coûts annuels (taxe foncière, IFI, charges) et un scénario de revente (plus-value). Ajustez les leviers pour optimiser.
Le calcul, en clair
- Le coût d'entrée d'un bien dépasse son prix : droits de mutation, émoluments du notaire, contribution de sécurité immobilière et débours.
- Les travaux s'y ajoutent : c'est le nerf de la négociation, et la raison d'être du plan de coordination.
- À l'année, le bien porte sa taxe foncière et ses charges ; à la revente, la plus-value est taxée selon la durée de détention.
Exemple : un bien de 400 000 € dans l'ancien, 5 % de travaux
- Prix du bien
- 400 000 €
- Frais d'acquisition estimés
- 29 138,5 €
- Travaux (5 %)
- 20 000 €
- Cash nécessaire au moment de l'achat, hors crédit
- 449 138,5 €
Barèmes en vigueur, vérifiés en septembre 2026 : ≈ 5,81 % (Droits de mutation sur un bien ancien (hors relèvement départemental)) · 3,87 % à 0,799 % (Émoluments du notaire par tranches (barème dégressif, hors TVA 20 %)) · 0,10 % (Contribution de sécurité immobilière) ·
Ce que l'outil calcule
- Deux entrées : partez de votre budget global (l'outil déduit le bien atteignable) ou du prix du bien (l'outil ajoute tous les frais).
- À l'acquisition : frais de notaire (ancien/neuf), travaux, change de devise, apport et emprunt.
- Financement : la mensualité de prêt est une annuité constante (emprunt, taux, durée) ; une partie rembourse le capital, vous constituez donc du patrimoine, ce n'est pas un coût perdu.
- À la détention, chaque année : taxe foncière, charges, IFI (dû au-delà de 1,3 M€ de patrimoine immobilier net, emprunt déductible), mensualités.
- À la revente : plus-value brute, impôt (IR 19 % + prélèvements sociaux), produit net.
- Leviers : ancien/neuf, comptant/crédit, régime non-résident (EEE/Suisse 7,5 % vs hors-EEE 17,2 %), change de devise.
Estimation, pas un conseil personnalisé
Ordres de grandeur indicatifs 2026, hors cas particuliers. L'IFI, la plus-value des non-résidents (représentant fiscal, exonérations) et la fiscalité des revenus comportent des spécificités à faire valider par un conseil. French Realty informe et coordonne ; les actes réglementés sont réalisés par des partenaires qualifiés.
Pilotez votre acquisition avec nous
Votre interlocuteur dédié prépare votre achat de bout en bout et active les bons partenaires (notaire, courtier, change), en français, en anglais comme en portugais. Chaque mission est chiffrée sur devis.