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IFI du non-résident
L'impôt sur la fortune immobilière ne concerne un non-résident que si son patrimoine immobilier situé en France, net des dettes déductibles, dépasse 1,3 million d'euros au 1er janvier. Une fois assujetti, le barème progressif s'applique dès 800 000 euros. Estimez-le ci-dessous.
Pour un non-résident, seuls les biens situés en France comptent, nets des dettes qui s'y rattachent. L'abattement de 30 % sur la résidence principale ne s'applique en principe pas : un non-résident n'a pas de résidence principale française.
IFI annuel estimé
3 900 €
pour un patrimoine immobilier net imposable de 1 500 000 €
Le calcul, en clair
- L'assiette d'un non-résident ne porte que sur son immobilier situé en France, à sa valeur vénale réelle au 1er janvier, net des dettes déductibles qui s'y rattachent.
- L'impôt ne survient qu'au-delà de 1 300 000 € de patrimoine net imposable ; sous ce seuil, rien n'est dû.
- Une fois assujetti, le barème progressif s'applique dès 800 000 € : chaque tranche est taxée à son taux, puis les tranches s'additionnent.
Exemple : un patrimoine immobilier français net de 2 000 000 €
- Tranche 800 000 à 1 300 000 € (0,50 %)
- 2 500 €
- Tranche 1 300 000 à 2 000 000 € (0,70 %)
- 4 900 €
- IFI annuel estimé
- 7 400 €
Barèmes en vigueur, vérifiés en septembre 2026 : 1 300 000 € (Seuil d'assujettissement à l'impôt sur la fortune immobilière) ·
Sous le seuil, pas d'impôt : un patrimoine net de 1 250 000 € doit 0 € d'IFI, car 1 250 000 € reste inférieur au seuil d'assujettissement de 1 300 000 €.
Conseils par pays de résidenceLes règles fiscales et de financement dépendent de votre pays. Nos Guides Non-Résidents détaillent ce qui change pour vous.Voir les guidesCe que comprend l'estimation
- Assiette : uniquement l'immobilier situé en France, à sa valeur vénale réelle au 1er janvier, net des dettes qui s'y rattachent (emprunt d'acquisition notamment).
- Seuil d'assujettissement : 1 300 000 € de patrimoine net imposable ; sous ce seuil, pas d'IFI.
- Barème progressif : dès 800 000 € une fois assujetti, par tranches croissantes jusqu'à 1,5 % au-delà de 10 M€.
- L'abattement de 30 % sur la résidence principale ne s'applique en principe pas aux non-résidents.
Bon à savoir
Estimation indicative, hors abattements et dettes litigieuses. La déclaration et la stratégie de détention relèvent d'un conseil fiscal habilité : French Realty informe et vous met en relation, sur devis pour la coordination.
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