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Plus-value à la revente
À la revente d'un bien en France (hors résidence principale), la plus-value est imposée à l'impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux, avec des abattements qui augmentent avec la durée de détention. Les non-résidents relèvent de règles spécifiques. Estimez votre imposition ci-dessous.
Impôt total estimé
40 387 €
soit 30,48 % de la plus-value brute
Le calcul, en clair
- La plus-value brute est le prix de cession moins le prix d'acquisition corrigé : le prix d'achat, majoré des frais réels ou du forfait de 7,5 %, et des travaux réels ou du forfait de 15 % après cinq ans de détention.
- Les abattements pour durée de détention réduisent l'assiette, différemment pour l'impôt (exonération à 22 ans) et pour les prélèvements sociaux (30 ans).
- L'impôt est de 19 % ; les prélèvements sociaux de 17,2 % pour un résident, ou un prélèvement de solidarité de 7,5 % pour un non-résident hors EEE.
Exemple : acheté 300 000 €, revendu 400 000 € après 8 ans, vendeur non-résident hors EEE
- Prix d'acquisition corrigé (forfaits appliqués)
- 367 500 €
- Plus-value brute
- 32 500 €
- Assiette après abattements (impôt / prélèvements)
- 26 650 € / 30 891,25 €
- Impôt sur le revenu (19 %)
- 5 063,5 €
- Prélèvement de solidarité (7,5 %)
- 5 313,29 €
- Plus-value nette après impôts
- 22 123,21 €
Barèmes en vigueur, vérifiés en septembre 2026 : 19 % (Impôt sur le revenu sur la plus-value immobilière (taux forfaitaire)) · 17,2 % (Prélèvements sociaux sur la plus-value (ou prélèvement de solidarité 7,5 % hors EEE)) · 6 %/an (Abattement d'impôt par année de détention au-delà de la 5e (exonération à 22 ans, 30 ans pour les prélèvements sociaux)) · 7,5 % / 15 % (Forfaits sur le prix d'acquisition : 7,5 % de frais, 15 % de travaux après 5 ans) ·
Ce que comprend l'estimation
- Impôt sur le revenu : 19 %, avec exonération totale après 22 ans de détention.
- Prélèvements sociaux : 17,2 %, ou prélèvement de solidarité de 7,5 % pour les non-résidents affiliés à un régime de sécurité sociale de l'EEE ou de la Suisse. Exonération totale après 30 ans.
- Surtaxe sur les plus-values élevées : de 2 % à 6 % au-delà de 50 000 € de plus-value imposable.
- Forfaits possibles : 7,5 % pour les frais d'acquisition, 15 % pour les travaux au-delà de 5 ans de détention.
Non-résidents : points de vigilance
Un représentant fiscal accrédité peut être exigé au-delà de 150 000 € de prix de cession pour les vendeurs hors EEE. Une exonération spécifique aux non-résidents peut s'appliquer sous conditions. L'exonération de résidence principale ne vise en principe pas les non-résidents. Estimation indicative à faire valider : nous vous orientons vers un notaire partenaire.
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