Simulateur
Rendement locatif
Avant d'investir dans un bien locatif en France, le rendement permet de comparer les opportunités. Basculez entre location longue durée (loyer mensuel) et courte durée (tarif par nuit, commission du gestionnaire, ménage et linge) pour estimer le vôtre.
Rendement net estimé
3,59 %
rendement brut 4,44 %
Le calcul, en clair
- Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le coût total d'acquisition (prix, frais, travaux).
- Le rendement net déduit ce qui n'est pas encaissé : vacance locative, charges non récupérables, taxe foncière.
- Il reste brut de crédit et de fiscalité : le cash-flow réel dépend du financement et du régime du loueur.
Exemple : 350 000 € + 28 000 € de frais, loué 1 600 € par mois, un mois de vacance
- Coût total d'acquisition
- 378 000 €
- Loyer annuel brut
- 19 200 €
- Loyer net (après vacance, charges, taxe)
- 14 600 €
- Rendement brut / net
- 5,08 % / 3,86 %
Ce que comprend l'estimation
- Coût total de l'opération : prix d'achat, frais d'acquisition et travaux.
- Longue durée : rendement brut puis net, après charges non récupérables, taxe foncière et vacance locative.
- Courte durée : revenu annuel (tarif par nuit x nuits occupées), diminué de la commission du gestionnaire, des coûts par nuit occupée, des charges et de la taxe foncière.
- Cash-flow mensuel estimé, hors mensualité de crédit et hors fiscalité.
Bon à savoir
Estimation indicative, hors fiscalité des revenus locatifs et hors financement, qui dépendent de votre situation. La location courte durée est encadrée : déclaration du meublé de tourisme et, dans certaines villes dont Paris, plafonds de nuits pour une résidence principale. La mise en location et la gestion relèvent d'un partenaire spécialisé ; French Realty informe, prépare et coordonne.
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