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31 resultados para « notário »
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Perguntas frequentes22
- E quanto a um notário, um corretor de crédito imobiliário ou a fiscalidade?Orientamos você para o profissional parceiro certo (notário, corretor de crédito imobiliário, consultor) e facilitamos a coordenação. A French Realty informa e liga; o…
- Por que escolher um notário acostumado com não residentes?A escritura pública obedece a regras rígidas, e o caminho de um comprador que mora no exterior acrescenta especificidades: procuração, recursos internacionais,…
- Ter seu próprio notário custa mais caro?Não, e essa é provavelmente a informação menos conhecida da compra imobiliária francesa. Quando dois notários atuam, um pelo vendedor e outro pelo comprador, eles não…
- Um parente pode transferir os recursos ao notário por mim?Não, e isso suspende a assinatura no mesmo dia, mesmo quando tudo é perfeitamente legítimo. O notário está sujeito aos deveres de vigilância do artigo L561-2 do Código…
- A French Realty dá lances no meu lugar?Não. O lance pertence ao advogado que você constitui, a avaliação do imóvel a um caçador de imóveis parceiro com licença carte T, a escritura ao notário. A French Realty…
- Como comprovar a origem dos meus recursos?A regulamentação contra a lavagem de dinheiro obriga o notário a verificar a origem dos recursos, sobretudo vindos do exterior. O notário parceiro indica os comprovantes…
- Como funciona o ganho de capital na revenda?O ganho de capital dos não residentes é tributado na França, com descontos que aumentam com o tempo de posse e obrigações específicas conforme o país, podendo passar por…
- Dá para comprar um imóvel off-market sem vir à França?Sim. A visita pode ser feita por videochamada comentada pelo caçador de imóveis parceiro com licença carte T, e a assinatura por procuração lavrada em cartório ou por…
- É melhor comprar em nome próprio ou por meio de uma sociedade (SCI)?Depende da sua situação familiar, tributária e sucessória: uma SCI pode simplificar uma sucessão entre herdeiros residentes em certos países ou, ao contrário, criar…
- É preciso ter uma conta bancária na França para obter o financiamento?Sim, na prática: o financiamento é domiciliado numa conta francesa, as parcelas são debitadas dela e a entrada deve transitar por ela antes de ser solicitada pelo…
- Em que idioma acontecem as conversas?Em francês ou em inglês, conforme sua preferência: o notário parceiro traduz os pontos-chave e redige as explicações no seu idioma. A French Realty continua sendo seu…
- Hipoteca ou fiança: o que o banco vai pedir?Na maioria das vezes uma hipoteca. Os organismos de fiança, que garantem a maioria dos financiamentos de residentes, recusam com frequência os processos de não…
- Meu dinheiro está seguro durante a transferência?Os prestadores parceiros são autorizados e supervisionados pelas autoridades financeiras do país deles, com contas de clientes segregadas e padrões rígidos contra a…
- Por qual trâmite começar ao chegar na França?Pelo comprovante de endereço, e isso é contraintuitivo porque não parece um trâmite. Uma conta de energia ou um certificado de seguro residencial em seu nome é exigido…
- Posso assinar sem vir à França?Sim. Para o contrato-promessa, a assinatura à distância é comum; para a escritura, o notário prepara uma procuração, a ser feita junto a um notário local, a uma…
- Posso realmente comprar um imóvel na França sem viajar?Sim, é um caminho que conhecemos bem. O caçador parceiro visita e filma os imóveis para você, o notário prepara uma procuração ou uma assinatura à distância para a…
- Quais são os custos de aquisição para um não residente?Os mesmos de um residente: imposto de transmissão na maior parte, mais os emolumentos do cartório e as formalidades. O notário parceiro dá o detalhe com valores antes do…
- Quanto custa?Cada missão é objeto de um orçamento personalizado, preparado pelo seu interlocutor dedicado e validado para você antes de qualquer início: sabe exatamente o que paga,…
- Que documentos preparar como não residente?Para ser um comprador crível: documento de identidade, comprovante de residência, declaração de imposto do seu país de residência e elementos sobre a origem dos recursos…
- Que impostos franceses atingem um proprietário não residente?Conforme sua situação: renda de aluguel a declarar na França se o imóvel é alugado, imposto predial e, no caso de segunda residência, imposto de moradia sobre imóveis…
- Quem conduz meu projeto do princípio ao fim?Seu interlocutor dedicado. Um contato único que mantém a visão de conjunto do seu projeto e o orquestra do início ao fim: ele mesmo executa os serviços de gestão e de…
- Quem relê o contrato-promessa antes da assinatura?O notário parceiro relê e explica o contrato-promessa cláusula por cláusula antes de qualquer assinatura: condições suspensivas, prazos, laudos, eventuais servidões. Na…
Glossário7
- NotárioOficial público encarregado de dar segurança jurídica à transação, verificando títulos, servidões e hipotecas e redigindo os atos. Neutro, age em benefício de ambas as…
- ApresentaçãoA orientação para o profissional certo (notário, intermediário de crédito, artífice, sociedade de busca imobiliária, catering) e a coordenação das trocas, sem nos…
- Contrato-promessa de compra e vendaContrato preliminar assinado entre o vendedor e o comprador que fixa o preço, a descrição do imóvel, os prazos e as condições suspensivas, nomeadamente a obtenção do…
- Custos de aquisiçãoConjunto de custos a prever além do preço: honorários do notário, desembolsos e impostos de registro imobiliário, aos quais se somam, quando houver, honorários de…
- Escritura pública de compra e vendaAto definitivo assinado no notário que transfere juridicamente a propriedade do imóvel para o comprador, contra o pagamento do preço e dos encargos. É nesta etapa que as…
- Procuração notarialDocumento autêntico pelo qual autoriza uma pessoa de confiança ou um colaborador do notário a assinar em seu lugar o contrato-promessa ou a escritura pública. É a…
- Título de propriedadeDocumento oficial elaborado pelo notário aquando da aquisição, que prova que é o proprietário legal do imóvel. Menciona a descrição, o preço, os anteriores proprietários…