Ferramenta principal para não residentes
Plano de aquisição para não residentes
Vive no exterior e tem um orçamento para um imóvel na França? Responda a algumas perguntas simples, uma de cada vez: a ferramenta reparte seu projeto de A a Z e ilustra-o em gráficos. Preço acessível, encargos notariais, câmbio, obras, depois os custos anuais (imposto predial, IFI, encargos) e um cenário de revenda (ganho de capital). Ajuste as alavancas para otimizar.
O cálculo, em detalhe
- O custo de entrada de um imóvel excede seu preço: impostos de transmissão, emolumentos do notário, contribuição de segurança imobiliária e desembolsos.
- As obras somam-se a isso: são o nervo da negociação e a razão de ser de um plano de coordenação.
- Ao longo do ano, o imóvel carrega seu imposto predial e suas despesas; na revenda, o ganho é tributado segundo o tempo de detenção.
Exemplo: um imóvel de € 400.000 no usado, 5 % de obras
- Preço do imóvel
- 400 000 €
- Encargos de aquisição estimados
- 29 138,5 €
- Obras (5 %)
- 20 000 €
- Cash necessário na compra, antes do crédito
- 449 138,5 €
Tarifas vigentes, verificadas em septembre 2026 : ≈ 5,81 % (Impostos de transmissão sobre imóvel usado (antes do agravamento departamental)) · 3,87 % à 0,799 % (Emolumentos do notário por escalão (tabela degressiva, sem IVA de 20 %)) · 0,10 % (Contribuição de segurança imobiliária) ·
O que a ferramenta calcula
- Duas entradas: parta do seu orçamento global (a ferramenta deduz o imóvel acessível) ou do preço do imóvel (a ferramenta acrescenta todos os encargos).
- Na aquisição: encargos notariais (usado/novo), obras, câmbio, entrada e empréstimo.
- Financiamento: a prestação do crédito é uma anuidade constante (empréstimo, taxa, prazo); uma parte amortiza o capital, pelo que constitui patrimônio, não é um custo perdido.
- Na detenção, todos os anos: imposto predial, encargos, IFI (devido acima de 1,3 M€ de patrimônio imobiliário líquido, empréstimo dedutível), prestações.
- Na revenda: ganho de capital bruta, imposto (IRS 19 % mais contribuições sociais), produto líquido.
- Alavancas: usado/novo, a pronto/crédito, regime de não residente (EEE/Suíça 7,5 % face a fora do EEE 17,2 %), câmbio.
Estimativa, não aconselhamento personalizado
Ordens de grandeza indicativas para 2026, sem casos particulares. O IFI, a ganho de capital dos não residentes (representante fiscal, isenções) e a fiscalidade dos rendimentos têm especificidades a validar por um consultor. A French Realty informa e coordena; os atos regulamentados são realizados por parceiros qualificados.
Conduza sua aquisição connosco
Seu interlocutor dedicado prepara sua compra do princípio ao fim e ativa os parceiros certos (notário, corretor de crédito imobiliário, câmbio), em francês, em inglês como em português. Cada missão é orçamentada caso a caso.