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Custos de aquisição
Numa compra imobiliária na França, os encargos de aquisição (muitas vezes chamados encargos notariais) acrescem ao preço do imóvel. Reúnem os impostos de transmissão cobrados pelo Estado e pelas autarquias, os emolumentos regulamentados do notário, a contribuição de segurança imobiliária e diversos desembolsos. Estime-os abaixo.
Quem compra o primeiro imóvel pode ficar isento da majoração departamental. Os desembolsos são estimados em média.
Custos de aquisição estimados
23 809 €
ou seja 7,94 % do preço
O cálculo, em detalhe
- Os impostos de transmissão incidem sobre o preço: imposto departamental, taxa municipal e despesas de arrecadação; a taxa combinada depende do departamento.
- Os emolumentos do notário seguem uma tabela nacional degressiva por escalão, acrescida de IVA de 20 %.
- Somam-se a contribuição de segurança imobiliária (0,10 % do preço) e desembolsos que variam conforme o processo.
Exemplo: um imóvel de € 400.000 no usado
- Impostos de transmissão
- 23 226,6 €
- Emolumentos do notário, com IVA
- 4 311,9 €
- Contribuição de segurança imobiliária
- 400 €
- Desembolsos e formalidades (estimativa)
- 1 200 €
- Encargos de aquisição estimados
- 29 138,5 € (7,28 %)
Tarifas vigentes, verificadas em septembre 2026 : ≈ 5,81 % (Impostos de transmissão sobre imóvel usado (antes do agravamento departamental)) · ≈ 6,32 % (Impostos de transmissão com o agravamento departamental 2025-2028) · 3,87 % à 0,799 % (Emolumentos do notário por escalão (tabela degressiva, sem IVA de 20 %)) · 0,10 % (Contribuição de segurança imobiliária) ·
Em um departamento com a taxa agravada 2025-2028, a mesma compra teria impostos de transmissão de 6,32 % e encargos totais de cerca de 31 185,9 €.
Orientações por país de residênciaAs regras tributárias e de financiamento dependem do seu país. Nossos Guias para Não Residentes detalham o que muda para você.Ver os guiasO que a estimativa inclui
- Impostos de transmissão: cerca de 5,81 % no usado (até 6,32 % com o agravamento departamental 2025-2028), 0,71 % no novo.
- Emolumentos do notário: tabela nacional degressiva por escalões, acrescida de IVA a 20 %.
- Contribuição de segurança imobiliária: 0,10 % do preço.
- Desembolsos e formalidades: estimados em média, variam conforme o processo.
Bom saber
Estimativa indicativa, sem casos particulares (primeira moradia, imóveis específicos, negociação dos emolumentos acima de 100 000 €). Para um orçamento exato, apresentamos você a um notário parceiro que realiza a escritura sob sua responsabilidade.
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