Location & rendement
Louer un bien en France quand on réside à l'étranger : choisir entre saisonnier et longue durée, sélectionner un locataire, confier la gestion à un gestionnaire partenaire. Nos guides couvrent le cycle complet, bail après bail.
19 articles
Location meublée ou vide : ce que ça change pour un bailleur étranger
Location meublée ou vide : durée du bail, mobilier imposé, préavis, fiscalité et entretien changent du tout au tout. Comparatif pour un bailleur étranger.
Signer un bail à distance : signature électronique et procuration
Signature bail à distance : la signature électronique vaut signature manuscrite si le processus est fiable. Clés, état des lieux et procuration expliqués.
Annonces en ligne et taxe de séjour : les obligations du propriétaire
Annonces en ligne et taxe de séjour : annonce conforme avec son numéro de déclaration, collecte et reversement, registre des loueurs et traces à garder.
Calculer la rentabilité locative d'un bien détenu depuis l'étranger
Calculer la rentabilité locative du brut au net : loyers, vacance, charges, taxe foncière, frais de gestion et change : la grille complète du non-résident.
L'accueil des voyageurs en courte durée : le déléguer ou l'assumer
Déléguer l'accueil des voyageurs : remise des clés, ménage, linge, messagerie et incidents, pourquoi un fuseau décalé change tout et à qui le confier.
Entre deux locataires : la remise en état rapide à distance
Remise en état entre locataires : les travaux qui font relouer vite, la préparation des devis avant la sortie et la validation par photos depuis l'étranger.
Sélectionner un locataire depuis l'étranger : dossier, garant, visite déléguée
Sélectionner un locataire depuis l'étranger : critères objectifs, dossier complet, garant, visite déléguée avec compte rendu et une décision documentée.
Sécuriser les loyers : garanties, prévention, impayés
Sécuriser ses loyers contre les impayés : prévention, garant, caution, assurance loyers impayés et le recouvrement expliqué pas à pas depuis l'étranger.
Fiscalité des loyers du non-résident : régimes et déclarations
Fiscalité loyers non-résident : régimes micro ou réel, retenue à la source, convention fiscale et déclarations françaises, expliqués sans aucun chiffre.
Fin de bail, états des lieux et dépôt de garantie à distance
Fin de bail à distance : préavis, état des lieux de sortie, remise des clés et restitution du dépôt de garantie dans le délai légal, depuis l'étranger.
Le bail d'habitation : les obligations du propriétaire non-résident
Obligations propriétaire bailleur non-résident : bien décent, diagnostics, réparations, dépôt de garantie et présence sur place déléguée depuis l'étranger.
Louer en meublé de tourisme : déclaration, autorisations, plafonds
Louer en meublé de tourisme : réglementation, déclaration en mairie, numéro de déclaration, changement d'usage et plafonds de jours, expliqués pas à pas.
Location saisonnière ou longue durée : l'équation du propriétaire absent
Location saisonnière ou longue durée : rendement, vacance, usure, fiscalité et sécurité des loyers comparés pour le propriétaire absent. Le choix éclairé.
Confier la gestion locative : ce qu'elle couvre, comment la choisir
Confier la gestion locative quand on réside à l'étranger : missions du mandat, points de vigilance et méthode pour choisir le bon gestionnaire partenaire.
Louer son bien en France depuis l'étranger : le guide complet
Louer son bien depuis l'étranger : formule, préparation, locataire, bail à distance, gestion partenaire et fiscalité, le parcours complet étape par étape.
Amortissement LMNP : ce que la reprise à la revente change vraiment
Depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits en LMNP sont repris dans la plus-value. Ce que ça change au calcul, et pourquoi le régime réel reste souvent gagnant.
Classer son meublé de tourisme : la procédure et le calcul
Depuis la réforme, le classement fait passer l'abattement micro-BIC de 30 à 50 % et le plafond de 15 000 à 77 700 euros. Procédure, critères, délais et rentabilité du geste.
Faire gérer sa location courte durée depuis l'étranger : le guide du propriétaire absent
Gérer une location courte durée depuis l'étranger : gestionnaire partenaire, concierges sur place, contrôle qualité et dépannage, sans y être un seul jour.
Location courte durée en France : la réglementation 2026 expliquée simplement
Réglementation de la location courte durée en France en 2026 : déclaration du meublé, plafond de nuits, changement d'usage, taxe de séjour et copropriété.