O controle cambial do seu país: o obstáculo que não está na França

Numa compra de imóvel na França financiada do exterior, os compradores dedicam muita atenção ao prestador de câmbio, à taxa e às tarifas. A verdadeira trava costuma estar em outro lugar, e não é francesa: é a regulamentação do país de onde sai o dinheiro.

Do que se trata exatamente?

Do conjunto de regras que regulam a saída de capitais de um país: limites anuais por pessoa, autorização prévia de um banco central, declaração obrigatória acima de um valor, comprovação da finalidade da transferência, ou obrigação de operar por uma instituição autorizada.

Essas regras variam enormemente. Alguns países não têm nenhuma. Outros só as aplicam a valores altos. Outros ainda regulam com rigor toda saída, com prazos de análise contados em semanas.

Por que esse assunto sempre chega tarde demais?

Porque ele não aparece em nenhum documento francês. O compromisso, a lista do notário, o orçamento do prestador de câmbio: nada disso pergunta se o seu país autoriza você a enviar a quantia. O sistema francês supõe a questão resolvida.

Ela se descobre, portanto, no momento em que se tenta a transferência, ou seja, justamente quando não há mais folga. É uma das raras dificuldades de uma compra na França que ninguém, na França, vai apontar a você.

O que verificar, e com quem?

Só um interlocutor importa na partida: seu banco local, o que vai executar a transferência. Faça a ele quatro perguntas, por escrito, e guarde a resposta.

Que limite se aplica a uma transferência dessa natureza. Que autorização ou declaração é exigida acima dele. Que prazo de análise considerar, do protocolo do pedido até a transferência efetiva. E que comprovantes ele espera, em especial sobre a finalidade da transferência.

Essa última pergunta tem uma virtude inesperada: os documentos que um banco pede para deixar o dinheiro sair coincidem em grande parte com os que o notário francês vai pedir para recebê-lo. O mesmo dossiê serve duas vezes, que é o assunto de a origem dos recursos.

Como isso muda o calendário da compra?

Deslocando a data mais restritiva. Numa compra comum, a data crítica é a da escritura. Aqui ela passa a ser a da autorização de saída, porque todo o resto depende dela.

A consequência prática se lê na promessa. O prazo entre a assinatura do compromisso e a da escritura se negocia, e um comprador submetido a um procedimento de autorização tem interesse em pedir uma janela maior em vez de torcer para que seja rápido. Uma data limite cumprida vale mais que uma data ambiciosa perdida, sobretudo com um sinal em jogo.

Isso vale ainda mais para uma compra em que o calendário não se negocia, como um leilão: ali, um prazo de autorização que ultrapasse a data do depósito é fatal, e é preciso saber disso antes de contratar um advogado.

O que fazer quando o limite é menor que o preço?

Existem três caminhos, e nenhum deles consiste em fracionar para ficar abaixo de um patamar.

O escalonamento no tempo, quando o limite é anual e o calendário permite, com os recursos aplicados nesse intervalo numa conta dedicada.

O financiamento parcial na França, que reduz o valor a enviar: costuma ser o argumento decisivo a favor de um empréstimo francês, para além da simples questão da taxa.

O procedimento de autorização, simplesmente, quando existe e o projeto o justifica. É demorado, é documentado, e funciona.

O que os três têm em comum é que se decidem antes de assinar o que quer que seja. É por isso que esse assunto, que não é francês, pertence mesmo assim à primeira semana de um projeto de compra na França.