Financiamento e tributação
Conta bancária, financiamento, câmbio, origem dos recursos, tributação do proprietário estrangeiro: as questões de dinheiro de uma compra e de uma posse na França, explicadas para não residentes.
29 articles
Quando procurar um consultor tributário: os momentos que valem a preparação
Um consultor tributário para um imóvel na França vale a consulta nos momentos certos: compra, aluguel, mudança de residência, doação, venda, fiscalização. Um guia de timing.
Tornar-se não residente: a exit tax e o que muda para os seus bens
A exit tax francesa captura ganhos latentes sobre certos ativos no dia em que você sai: o mecanismo, as suspensões de pagamento, o imóvel mantido na França, a preparação.
Custos de notário em imóvel usado: como eles se compõem
Os custos de notário em imóvel usado se dividem em imposto de transmissão, honorários tabelados e desembolsos: composição, caminhos de redução e ordem de grandeza.
O representante fiscal: quando um proprietário estrangeiro precisa nomear um?
O representante fiscal francês responde pelas obrigações de um proprietário estrangeiro na França: quando a nomeação é exigida, o papel dele, como escolher e o custo.
O prejuízo imobiliário continua dedutível quando você mora no exterior?
Dedução de prejuízo imobiliário para não residentes: como um prejuízo de imóvel francês se compensa com receitas de aluguel futuras quando você mora no exterior, e as armadilhas comuns.
Receitas de aluguel de quem não é residente: regimes, retenção, declaração
Receita de aluguel na França sem ser residente: escolher o regime micro ou real, lidar com a retenção na fonte, a declaração francesa dedicada e o crédito no seu país.
Ler o seu acordo de dupla tributação: evitar ser tributado duas vezes
Acordo de dupla tributação com a França: como ler o seu tratado artigo por artigo, entender a isenção ou o crédito, e evitar a bitributação do seu imóvel.
O IFI, imposto sobre o patrimônio imobiliário francês de quem mora fora
IFI para não residentes: como funciona de fato o imposto sobre o patrimônio imobiliário francês de quem mora no exterior, da base de cálculo às dívidas dedutíveis e à declaração.
Impostos municipais de um imóvel detido do exterior: foncière, habitation, sobretaxa
Impostos municipais franceses para proprietários no exterior: a taxe foncière, a taxe d'habitation da segunda residência e a taxa de lixo, com avisos on-line, alertas e pagamento organizados do exterior.
O calendário de declarações do proprietário que mora no exterior
Declarações francesas do proprietário no exterior: o calendário das obrigações, das receitas de aluguel e do ganho de capital ao imposto sobre patrimônio e ao imposto predial, sem números aqui.
Vigilância reforçada: pessoas politicamente expostas e situações delicadas
Pessoa politicamente exposta e um banco francês: o que significa vigilância reforçada, o que o banco vai fazer, e como preparar um processo que passa tranquilo.
Entrada vinda de conta conjunta ou de terceiro: por que complica
Recursos de terceiro em uma compra na França: por que uma transferência de conta conjunta ou familiar aciona verificações e como regularizar antes da assinatura no notário.
Recusa de financiamento para não residente: causas comuns e como corrigir
Financiamento recusado na França por ser não residente? As causas comuns, o que cada uma sinaliza de verdade e as correções concretas a aplicar antes de tentar em outro banco.
Comprovação da origem dos recursos: montar um processo completo para não travar
Comprovação da origem dos recursos na França: a carta de origem dos fundos, os documentos de cada fonte, as traduções juramentadas e os hábitos de um processo que nunca empaca.
O seguro prestamista quando você mora no exterior
Seguro prestamista para não residentes: livre escolha da seguradora, coberturas de morte e invalidez, pontos de atenção do expatriado e questionário médico à distância.
Transferir moeda para comprar um imóvel: taxa, custos, timing
Transferência de moeda na compra de imóvel: taxa aplicada, custos escondidos da transferência bancária, calendário entre promessa e escritura, comprovantes SWIFT a guardar.
Conseguir financiamento imobiliário na França sendo não residente
Financiamento imobiliário para não residentes: o que os bancos analisam, os documentos do processo, o papel do corretor parceiro e as etapas até a proposta de crédito.
Abrir e manter uma conta bancária francesa sendo não residente
Conta bancária de não residente na França: por que a conta francesa é a espinha dorsal do projeto, processo padrão, abertura à distância e alternativas.
Banco digital ou agência: o que um comprador não residente perde ao escolher errado
Um banco digital abre rápido e custa pouco, uma agência entrega o que o projeto exige: cheque administrativo, fiança, financiamento, um interlocutor. Como escolher conforme o que você vai comprar.
O cheque administrativo na França: como consegui-lo a tempo, e como verificar o que lhe entregam
Instrumento ainda exigido em várias operações, o cheque administrativo não se emite em uma hora a partir do exterior. E o que lhe entregam se verifica junto à agência emissora, nunca no papel.
Contrato a termo: travar sua taxa não é uma aposta, é o contrário
Entre a promessa e a escritura, dois a quatro meses de exposição cambial sobre uma quantia de seis dígitos. O que um contrato a termo obriga, como datá-lo, e por que esperar uma taxa melhor é o risco real.
O controle cambial do seu país: o obstáculo que não está na França
Alguns países regulam a saída de capitais com limites, autorizações ou declarações. Essa trava se abre no país de partida, e ela comanda todo o calendário da compra.
Banco ou instituição de pagamento: o que verificar em um minuto
Uma instituição de pagamento é autorizada e segrega os recursos da clientela. Como verificar uma autorização no registro público, e a única pergunta que compara duas ofertas.
Pagar obras e despesas do exterior: doze conversões pequenas custam mais que uma
Depois da compra vêm os profissionais, as despesas de condomínio, os impostos e o seguro. Pagar cada linha conforme ela vence, de outra moeda, custa duas vezes: em margem de câmbio e em tarifas fixas.
Direito à conta: o procedimento quando todos os bancos recusam
Franceses no exterior ou residentes de outro país da União têm direito à conta pelo artigo L312-1. Atestado de recusa, acionamento, designação em um dia útil.
IBAN estrangeiro recusado na França: seus direitos e a solução rápida
O regulamento europeu proíbe recusar um IBAN de outro país SEPA. Na prática a recusa é comum: o que responder, a quem escrever, e quando abrir uma conta.
Capacidade de financiamento de um não residente: o cálculo que o banco faz
Deságio sobre rendimentos em moeda estrangeira, comprometimento de renda de 35 %, renda residual: o cálculo passo a passo da capacidade de financiamento de um não residente, com exemplo em números.
Hipoteca ou fiança: qual garantia para um tomador não residente
Os organismos de fiança recusam com frequência não residentes. Hipoteca legal do financiador, hipoteca convencional, penhor: o que o banco vai tomar, e quanto custa.
Financiamento imobiliário na França conforme o seu país de residência
Reino Unido, Estados Unidos, Suíça, zona do euro, Golfo, Brasil, Ásia: o que o país de residência muda num processo de financiamento na França, entrada usual e documentos esperados.