Fraude na transferência ao notário: o único risco irreversível da compra

De todos os riscos de uma compra imobiliária na França, apenas um não se repara. Uma condição suspensiva mal fixada se renegocia, um laudo faltante abre recurso, uma área errada dá direito a redução de preço. Uma transferência enviada para a conta errada, essa, não volta.

Por que esse cenário mira os compradores estrangeiros

Porque se apoia em uma coisa, e só uma: você nunca encontrou seu interlocutor. Tudo se faz por e-mail, em um idioma que nem sempre é o seu, com nomes de cartórios que você desconhecia há três meses. Nada nesse contexto permite distinguir uma mensagem legítima de uma que a imita.

Um comprador que vai ao cartório, aperta mãos e reconhece uma voz não está exposto da mesma forma. É a distância que cria a vulnerabilidade, não a ingenuidade.

Como funciona

Sempre da mesma maneira. Poucos dias antes da data da escritura, você recebe uma mensagem que parece vir do cartório. Ela retoma o nome do seu processo, a data prevista, às vezes o nome do imóvel. Anuncia uma mudança de dados bancários, por um motivo técnico plausível, e convida a transferir para a nova conta.

A mensagem é caprichada. Não há erro grosseiro, nem promessa extravagante, nada que lembre os golpes comuns. Não pede nada anormal: você ia transferir de todo modo, naquele dia, aquela quantia.

É exatamente isso que a torna eficaz.

Os seis sinais

Nenhum é prova sozinho; juntos, desenham o cenário.

Uma mudança de dados bancários anunciada no meio do processo, seja qual for o motivo. Uma urgência nova, que empurra a transferir antes de um prazo. Um endereço de remetente que difere em um caractere do das trocas anteriores. Uma conta situada em outro país que não o do cartório. Um interlocutor desconhecido no processo, que se apresenta como colega. E um pedido de discrição, mesmo formulado com educação.

O reflexo único

Cabe em uma frase, e neutraliza todo o cenário: nunca tome dados bancários de um e-mail sem confirmá-los por telefone, em um número que você discou.

Esse número se obtém em um documento antigo, anterior à mensagem, ou no diretório oficial dos notários. Nunca no próprio e-mail, cujo remetente pode ter sido imitado, e cujo número indicado leva à mesma pessoa que o endereço.

Dois minutos bastam. A fraude se apoia inteiramente no fato de que você não fará essa chamada.

Se já partiu

Aja dentro da hora. Avise seu banco, pedindo expressamente uma revogação dos recursos, avise o cartório por telefone, e registre queixa. A janela útil se conta em horas: as quantias recebidas são dispersas para outras contas muito rápido, e uma transferência executada por instrução válida sua não se revoga de pleno direito.

É por isso que tudo, nesse assunto, se decide antes e não depois.

O que continua verdadeiro de resto

A conta do cartório é, em tempos normais, a principal proteção do comprador estrangeiro: o preço nunca transita diretamente entre as partes, e os recursos ali permanecem até o registro. É um sistema seguro, e a fraude não ataca o sistema, ataca o canal pelo qual você recebe seus dados.

O resto do processo se prepara da mesma forma, antes: os comprovantes de origem dos recursos se reúnem já na promessa, e a escolha do prestador que executará a conversão se verifica no registro público do supervisor, não em um site.