Compra
Comprar na França a partir do exterior, cidade por cidade: mercado, bairros, pontos a conferir e compra à distância. Cada guia se liga à página pilar da cidade e à conexão com um caçador parceiro (carte T).
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Nos leilões judiciais franceses você não dá o lance: um advogado dá por você
Numa venda por execução, só um advogado inscrito na ordem do tribunal pode dar lances. Como escolhê-lo, o que o mandato deve dizer, e por que o teto se fixa antes da sala.
Arrematado mas ocupado: o que você realmente compra quando alguém ainda mora no imóvel
Uma venda por execução não entrega as chaves. Conforme o ocupante seja o executado, um inquilino ou um terceiro, a desocupação leva dois meses ou dois anos. Como saber antes de dar o lance.
A garantia a depositar antes da audiência: o verdadeiro gargalo do comprador estrangeiro
Sem garantia nas mãos do advogado, não há lance. Ela se calcula sobre o preço mínimo, não sobre o preço final, e leva semanas para ser reunida a partir de outro país.
De onde vêm os imóveis off-market, e o que cada origem implica
Sucessão, separação, pré-comercialização, discrição escolhida: quatro origens, quatro calendários e quatro margens de negociação muito diferentes para o comprador.
Ter seu próprio notário não custa nada a mais: a regra que os compradores estrangeiros desconhecem
Quando comprador e vendedor têm cada um seu notário, o emolumento se divide entre os dois cartórios. O total pago não muda. O que muda, concretamente, um notário que trabalha para você.
O dossiê que faz mostrarem a você um imóvel off-market
Fora do mercado, o filtro não é o dinheiro apenas: é a capacidade de decidir rápido com um projeto escrito. Os quatro documentos que um vendedor discreto espera, e o que nenhum deles deve custar.
Casado no exterior, comprando na França: a pergunta que mais atrasa escrituras
O notário precisa estabelecer sob qual regime de bens você compra, e para um casal casado fora da França a resposta depende da data do casamento. O que preparar, e quando é possível escolher.
Não pagar depois de arrematar: quanto custa de verdade a repetição dos lances
O arrematante que não deposita o preço vê o imóvel voltar a leilão às suas custas, perde a garantia e continua responsável pela diferença. Por que o comprador estrangeiro está mais exposto.
Custos de notário: o que você realmente paga, e a quem
Os custos de notário são em sua maioria tributos, não honorários. Como se dividem as três massas, a tabela regressiva, e a única economia que se sustenta legalmente.
Fraude na transferência ao notário: o único risco irreversível da compra
O cenário mira precisamente os compradores que nunca encontraram seu notário. Como funciona, os seis sinais que o denunciam, e o único reflexo que o detém.
O mandato de busca: o que ele compromete, o que ele proíbe, e o que é preciso ler nele
Confiar uma busca a um profissional se formaliza num mandato escrito e regulamentado. Prazo, exclusividade, quando os honorários vencem: as cláusulas que importam, e as que protegem o comprador.
Origem dos recursos: o que o notário pede, e por quê
O notário precisa saber de onde vem seu dinheiro. Os comprovantes esperados conforme a fonte, e a regra que mais trava assinaturas: os recursos saem de uma conta em seu nome.
O depósito em garantia do notário: onde dorme seu dinheiro entre a promessa e a escritura
Os recursos que você paga nunca ficam no patrimônio do cartório: são depositados na Caisse des dépôts. O que esse mecanismo protege, e por que o vendedor não é pago no dia da assinatura.
Assinar no notário francês sem viajar: as duas vias
Procuração pública ou comparecimento remoto: o que cada uma supõe, quanto custa em prazo, e por que o idioma do cartório decide mais que a distância.
O lance de reforço de um décimo: dez dias em que o imóvel ainda não é seu
Arrematado não quer dizer adquirido. Durante dez dias, qualquer pessoa pode retomar o leilão aumentando o preço em um décimo. O que esse prazo muda no seu calendário, e por que ele não é uma ameaça.
Você assinou e não tem o título de propriedade: isso é normal
No dia da escritura você sai com as chaves e uma declaração, não com o título. A cópia autenticada chega meses depois, após o registro. O que a espera significa, e o que ela não significa.
Visitar um imóvel confidencial sem estar lá: o que mandar filmar, e em que ordem
Num imóvel que não se publica não há fotos caprichadas nem segunda visita fácil. A visita delegada se prepara como um levantamento, com uma lista de planos obrigatórios e uma vistoria técnica.
Assinar sua aquisição sem vir à França: procuração ou comparecimento a distância
Procuração pública, apostila de Haia, comparecimento a distância por escritura pública eletrônica e intérprete: as três vias para assinar sem se deslocar, e seus prazos.
Caçador de imóveis ou corretor: dois mandatos, dois lados
O caçador de imóveis tem seu mandato do comprador, o corretor tem o do vendedor. Quem paga a quem, como evitar pagar honorários duas vezes, e o que a distância muda.
A cláusula de confidencialidade em uma compra de imóvel: a que ela realmente compromete
Perímetro, duração, pessoas autorizadas e limites: o que um compromisso de discrição proíbe a você, e o que nenhuma cláusula pode afastar das obrigações do vendedor.
O direito de preferência: o prazo que pode tirar de você o imóvel que assinou
Declaração de intenção de alienar, dois meses de resposta do município, três com visita, preferência da SAFER e prioridade do inquilino: o que o comprador precisa saber.
Avaliar um imóvel sem comparável público: o método quando não há anúncio
Base de valores imobiliários, índices notariais, avaliação do financiador e descontos documentados: como orçar um imóvel confidencial sem histórico de anúncio nem foto de referência.
O mandato de busca: o que contém e a que compromete você a pagar
Mandato de busca: menções obrigatórias, prazo, perímetro, desistência de quatorze dias quando assinado a distância, e o momento exato em que os honorários se tornam devidos.
Negociar o preço de um imóvel na França: os argumentos que funcionam
Base DVF dos preços realmente pagos, tempo de anúncio, classes energéticas F e G, obras votadas em assembleia e diferença de área Carrez: as alavancas de uma negociação documentada.
Da oferta de compra à escritura: o calendário real e os prazos que se impõem
Oferta de compra, contrato preliminar, caução, dez dias de desistência, condição suspensiva de financiamento de um mês e purga do direito de preferência: o calendário etapa por etapa.
Reconhecer um falso off-market: as seis verificações que levam dez minutos
Um imóvel apresentado como confidencial pode estar on-line há seis meses. Busca de anterioridade, carteira profissional, quantias cobradas antecipadamente: a grade de controle.
Verificar o condomínio antes de comprar: os documentos que mudam o preço
Atas de assembleia, fundo de obras, plano plurianual, inadimplência do condomínio: os documentos que o vendedor deve entregar e que decidem o custo real de uma unidade.
Comprar em leilão na França a partir do exterior: o percurso
Nada impede um não residente de comprar em leilão na França. Os obstáculos são bancários e de calendário: veja como resolvê-los antes da audiência.
Caderno de condições de venda: como lê-lo antes de um leilão
O caderno de condições de venda decide a rentabilidade de uma arrematação. Ocupação, encargos, servidões: as oito linhas a ler primeiro.
Leilões notariais online: comprar sem se deslocar
Os leilões notariais online se decidem em 24 a 36 horas, mantêm o prazo de arrependimento e aceitam condição de financiamento. Como funcionam.
Comprar em La Ciotat a distância, com toda a confiança
Comprar em La Ciotat a distância é possível: visitas por vídeo, procuração, assinatura remota e um caçador parceiro com licença profissional que representa você no local. O guia French Realty 2026.
Comprar em La Ciotat morando no exterior
Comprar em La Ciotat como não residente: sim, um estrangeiro pode comprar. Etapas a partir do exterior, financiamento, notário e acompanhamento. O guia French Realty 2026.