Ter seu próprio notário não custa nada a mais: a regra que os compradores estrangeiros desconhecem

Um comprador estrangeiro quase sempre descobre o notário da mesma forma: é aquele que o corretor indicou, o cartório fica ali perto, ele redige, e o assunto parece resolvido. Só que esse notário foi escolhido pelo vendedor, e ninguém pensou em dizer ao comprador que ele também podia ter um.

O que acontece quando há dois notários?

Eles trabalham juntos na mesma escritura. Um redige, o outro revisa, verifica e também assina. Os dois assumem sua responsabilidade profissional, e dividem tarefas e documentos segundo uma prática consolidada, que nada tem de excepcional: é uma situação comum nas transações francesas.

Não há duas escrituras, nem dois processos, nem dois calendários. Há uma escritura, com dois profissionais, cada um respondendo a uma parte.

Por que isso não custa nada a mais?

Porque o emolumento do notário não é a remuneração de uma pessoa: é uma tarifa vinculada ao ato, fixada por uma tabela. Quando dois cartórios intervêm, essa mesma tarifa se divide entre eles.

Ou seja, o valor total que você paga é idêntico, esteja você sozinho com o notário do vendedor ou acompanhado do seu. O que muda é a repartição entre os dois cartórios, e isso não lhe diz respeito.

A regra surpreende porque contraria a intuição econômica comum de que dois profissionais custam mais que um. Ela também explica por que ninguém tem interesse particular em informar você disso.

O que isso muda de verdade para você?

Um notário que responde às suas perguntas sem ter de equilibrar interesses.

O notário do vendedor é obrigado à imparcialidade, e a imensa maioria dos cartórios a respeita com rigor. Mas imparcialidade não é a mesma coisa que acompanhamento. Um notário imparcial dirá a você o que a escritura contém; o seu dirá o que caberia acrescentar a ela, e o que você teria interesse em pedir antes de assinar.

Num processo de não residente, a diferença recai sobre temas precisos: a redação das condições suspensivas quando o financiamento vem do exterior, o regime de bens e o estado civil que decidem como você vai possuir, a tributação de uma revenda futura, a transmissão do imóvel e a antecipação dos documentos que o cartório vai exigir.

Como escolher o seu morando no exterior?

Por três critérios, nesta ordem.

O idioma de trabalho real, e não a menção de um idioma num site. A pergunta é simples: quem, no cartório, vai me explicar a escritura no meu idioma, e estará disponível no dia da assinatura?

A prática internacional: um cartório que atende regularmente compradores não residentes conhece as armadilhas do processo muito antes de elas aparecerem, em especial quanto à origem dos recursos.

A disponibilidade, por fim. Um interlocutor com nome que responde aos e-mails vale mais que uma reputação. Isso se testa antes de assumir compromisso, com uma pergunta precisa e um olhar no prazo de resposta.

Quando é preciso nomeá-lo?

O quanto antes, e no mais tardar antes da assinatura da promessa ou do compromisso. É ali que se fixam as condições suspensivas, os prazos e a data limite, isto é, tudo o que vai proteger você depois. Um notário que chega depois da promessa herda um quadro que não negociou.

Na prática, basta informar os dados dele ao corretor ou ao notário do vendedor: o contato entre os dois cartórios se faz em seguida sem você.

Há casos em que um só basta?

Sim, e é preciso dizer honestamente. Numa transação simples, entre um comprador residente e um vendedor residente, com financiamento francês clássico, um único notário dá conta muito bem e a questão quase não se coloca.

É a configuração internacional que muda a conta: assim que entram em cena um estado civil estrangeiro, recursos vindos de fora, uma tributação em dois países ou um idioma que não é o francês, o segundo notário deixa de ser um conforto para se tornar uma precaução. E como ela não é cobrada, a única razão para abrir mão dela é não saber que existe.