Venda e sucessão
Vender ou transmitir a partir do exterior: procuração, ganho de capital, contribuições sociais conforme o país de residência, sucessão. Nossos guias explicam o caminho e remetem ao guia do seu país para os acordos tributários.
15 articles
Esvaziar e valorizar um imóvel antes da venda
Valorizar o imóvel antes da venda: triagem à distância por vídeo, brechó e doações, recuperação direcionada e home staging sóbrio para as fotos do anúncio.
O notário em uma venda à distância: poderes e assinatura
Notário e venda à distância: retenção do preço, direito de preferência, tributação do vendedor, procuração e assinatura eletrônica, calendário das etapas.
Desmembramento: usufruto e nua-propriedade para preparar a transmissão
Desmembramento usufruto nua-propriedade: o mecanismo, os usos familiares, a divisão dos encargos do imóvel e a articulação com o seu país de residência.
A SCI para deter um imóvel na França: a quem ela serve
SCI para não residentes: o que a sociedade civil imobiliária facilita para deter em grupo e transmitir por cotas, os limites dela e os perfis que ganham com isso.
Doar um imóvel em vida: deduções e o momento certo
Doação de um imóvel em vida: escritura pública no notário, deduções renováveis, possível reserva de usufruto e escolha do momento certo.
Herdar um imóvel na França morando no exterior: trâmites e escolhas
Sucessão de um imóvel na França morando no exterior: ato de notoriedade, declaração, tributos conforme o grau de parentesco e os três caminhos possíveis.
Vender um imóvel alugado: direitos do inquilino e estratégia
Vender um imóvel ocupado morando no exterior: o contrato sobrevive à venda, o inquilino é assumido, e o vendedor não residente tem duas estratégias.
Os laudos obrigatórios antes de uma venda: a lista e as armadilhas
Laudos obrigatórios antes de uma venda: a pasta entregue ao comprador, a validade dela, a responsabilidade do vendedor e a organização a partir do exterior.
Avaliar um imóvel à venda morando no exterior: dados e visitas
Avaliar seu imóvel à distância exige cruzar três fontes: mapa de preços reais, anúncios comparáveis e o parecer fundamentado de um profissional do setor.
Contribuições sociais na revenda: o que depende do seu país de residência
Contribuições sociais do não residente na revenda: o que o seu país de residência diz, as famílias de situações e a opção a resolver antes de vender.
Ganho de capital imobiliário do não residente: cálculo e deduções
Ganho de capital imobiliário do não residente: o cálculo, as deduções conforme o tempo de posse, as isenções e o papel do acordo de bitributação.
Mandato de venda e procuração: vender sem viajar
O mandato de venda à distância e a procuração pública: o que cada documento autoriza, os limites deles e as precauções antes de assinar à distância.
Vender seu imóvel na França morando no exterior: o percurso completo
Vender do exterior exige método: preparar, avaliar, dar mandato, assinar no notário, recolher o imposto sobre ganho de capital e receber o preço.
Repatriar o produto de uma venda na França: o que o notário retém antes de transferir
Um vendedor não residente não recebe o preço: recebe o líquido, após a retenção do imposto e às vezes após a nomeação de um representante fiscal. O calendário da repatriação depende disso.
Seu imóvel francês irá para quem? A lei que você não escolheu
Desde o regulamento europeu 650/2012, uma única lei rege toda a sua sucessão, a da sua última residência. Como designar a da sua nacionalidade, e por que a legítima muda tudo.