Todos os nossos serviços em Saint-Jean-de-Luz

Seu imóvel em Saint-Jean-de-Luz, visto do exterior

Saint-Jean-de-Luz mistura luzienses de sempre, parisienses de longa data e uma colônia espanhola e internacional discreta, atraída pela baía e pela fronteira. O inglês e o espanhol circulam com a mesma naturalidade que o francês nas agências e no comércio de temporada. As escolas internacionais ficam em Biarritz, e a própria cidade oferece ensino em basco; o hospital de Bayonne cobre a região a 30 minutos. A comunidade basca, muito estruturada, acolhe de bom grado os proprietários que respeitam os ritmos locais.

Comprar em Saint-Jean-de-Luz

A aquisição é a primeira das portas, e o coração do ofício. A French Realty enquadra seu projeto, reúne o financiamento, o notário e o câmbio, e coordena cada etapa até as chaves. Em Saint-Jean-de-Luz, a busca, as visitas e a negociação são conduzidas pela Home Select France, caçadora de imóveis e casa irmã.

• Busca de imóvel

  Encontrar e comprar seu imóvel na França, mesmo à distância: um percurso guiado de A a Z, através de uma sociedade de busca parceira (licença profissional).

• Acesso off-market

  Aceda a imóveis raros, nunca divulgados publicamente, graças à rede premium de caçadores de imóveis parceiros.

• Visita detalhada a um imóvel

  O caçador de imóveis parceiro visita o imóvel em seu lugar, grava vídeos e fotografias e entrega para você um relatório completo de análise.

• Análise detalhada de um imóvel

  Estudo completo pelo caçador de imóveis parceiro: critérios, preço por m2, bairro, certificado energético, pontos de atenção e recomendação de avançar ou não.

• Leilões imobiliários

  Identificar os imóveis vendidos em leilão em toda a França, ler o processo antes da audiência e ser acompanhado até a entrega das chaves.

• Crédito imobiliário na França

  Apresentação a um corretor de crédito imobiliário especializado em não residentes para obter um financiamento adaptado ao seu perfil.

• Transferência de divisas para França

  Aceda a um parceiro especializado para transferir seus fundos em euros a taxas competitivas e com toda a segurança.

• Notário bilíngue para não residentes

  Apresentação a um notário habituado a não residentes e explicação clara do processo de compra.

• Abrir uma conta bancária francesa

  Acompanhamo-lo na abertura de uma conta bancária na França, etapa muitas vezes delicada à distância e necessária para seu crédito, seus contadores e seus débitos diretos.

• Instalação completo

  Da chegada à mudança completa, sem lhe dedicar um pensamento.

• Mudanças

  Organizar sua mudança para ou a partir de França, mesmo à distância: definimos o projeto e orientamos você para uma empresa de mudanças parceira que faz o orçamento e executa o serviço.

Sua residência em Saint-Jean-de-Luz, cuidada o ano todo

Toda a gestão da sua residência, no local e à distância: busca de imóvel para alugar, ligações e contratos, monitoramento e vistorias, presença nos atendimentos, obras e reforma, ambientação e decoração, aluguel, revenda e sucessão.

• Vigilância do imóvel

  Uma passagem regular, um relatório fotográfico claro em cada visita.

• Obras e renovação

  Apresentação a peritos e profissionais fiáveis para realizar suas obras na França.

• Contabilidade LMNP e aluguel mobiliado

  Declarações LMNP, micro-BIC ou regime real: seja orientado para um contador parceiro acostumado a locadores não residentes. A French Realty organiza a apresentação.

• Encontrar um aluguel

  Busca alugar uma casa na França? Definimos sua necessidade e orientamos você para um parceiro especializado que identifica o imóvel e o acompanha até a assinatura do contrato, agindo a French Realty como indicador de negócios.

• Venda de um imóvel

  Nós coordenamos e orientamos você a um parceiro especializado que avalia, apresenta e vende seu imóvel.

A arte de viver em Saint-Jean-de-Luz

A vida luziense segue a maré e o leilão de peixe: peixe do porto, pala na areia, o chocolate da cidade e as festas bascas do verão. A baía se presta ao banho das crianças e também ao surfe na barra de Socoa, e o caminho litorâneo leva até a corniche basca. Nas noites de verão, a Grande Plage se vive em família ao som das bandas; no inverno, a cidade continua habitada e comerciante, ao contrário de muitas estações.

• Apoio administrativo na instalação

  Número fiscal, banco, traduções, os interlocutores certos.

• Mesas e restaurantes

  Uma reserva de última hora ou uma mesa muito disputada: seu concierge consegue a endereço certa e trata de tudo.

• Bilheteira e espetáculos

  Um jogo no Parc des Princes, um concerto esgotado, a ópera ou um festival: encontramos seus lugares e levamos você lá sem preocupações.

• Eventos privados e recepções

  Jantar privado, aniversário, recepção em casa: catering, florista, pessoal de apoio, seu concierge orquestra cada pormenor.

• Experiências e pedidos sob medida

  Escapadinha, motorista, compras privadas, um presente raro ou um pedido inesperado: se for possível, nós realizamos. Peça o que quiser, nós tratamos disso.

• Outra necessidade

  Um pedido que não cabe em nenhuma categoria? Conte para nós: encontramos a pessoa certa e coordenamos. Seja qual for a necessidade, respondemos.

Saint-Jean-de-Luz em números

• Populaçãocerca de 13.000 moradores
• Baía de Socoaa única baía abrigada da costa basca
• Aeroporto de Biarritza 25 minutos
• Espanha (Hendaye)a 15 minutos

Chegar e circular

O aeroporto de Biarritz-Pays basque, a 25 minutos, liga Paris, Londres e várias cidades europeias. A estação de TGV de Saint-Jean-de-Luz-Ciboure coloca Paris a cerca de 4 h 30 via Bordeaux, e Hendaye, porta da Espanha, a 15 minutos. A autoestrada A63 atende Bayonne em 25 minutos e San Sebastián em 50. No verão, linhas locais complementam a caminhada entre as praias e o centro histórico.

O ritmo do ano

A busca começa já em janeiro e atinge o auge de abril a junho: as famílias querem sua casa para o verão, e a baía continua sendo a primeira motivação. Julho e agosto reduzem o ritmo das visitas, entre as festas bascas e a multidão. A volta às aulas e o início do outono, de setembro a novembro, formam a segunda janela, muitas vezes a mais favorável à negociação; o inverno fica tranquilo, mas ativo, graças à clientela espanhola e aos surfistas.