Achat
Acheter en France depuis l'étranger, ville par ville : marché, quartiers, points à vérifier et achat à distance. Chaque guide maille vers la page ville pilier et vers la mise en relation avec un chasseur partenaire (carte T).
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Aux enchères judiciaires, vous n'enchérissez pas vous-même : un avocat le fait pour vous
Dans une vente sur saisie, seul un avocat du barreau du tribunal peut porter une enchère. Comment le choisir, ce que le mandat doit dire, et pourquoi le plafond se fixe avant la salle.
Adjugé mais occupé : ce que vous achetez vraiment quand quelqu'un vit encore dans le bien
Une vente sur saisie ne livre pas les clés. Selon que l'occupant est le saisi, un locataire ou un tiers, la sortie prend deux mois ou deux ans. Comment le savoir avant d'enchérir.
La garantie à remettre avant l'audience : le vrai point de blocage d'un acquéreur étranger
Sans garantie entre les mains de l'avocat, pas d'enchère. Elle se calcule sur la mise à prix, pas sur le prix final, et elle prend des semaines à réunir depuis un autre pays.
D'où viennent les biens off-market, et ce que chaque origine implique
Succession, séparation, pré-commercialisation, discrétion choisie : quatre origines, quatre calendriers et quatre marges de négociation très différentes pour l'acheteur.
Avoir son propre notaire ne coûte rien de plus : la règle que les acquéreurs étrangers ignorent
Quand acquéreur et vendeur ont chacun leur notaire, l'émolument se partage entre les deux études. Le total payé ne bouge pas. Ce que change, concrètement, un notaire qui travaille pour vous.
Le dossier qui vous fait montrer un bien off-market
Hors marché, le filtre n'est pas l'argent seul : c'est la capacité à décider vite sur un projet écrit. Les quatre pièces qu'un vendeur discret attend, et ce qu'aucune d'elles ne doit coûter.
Marié à l'étranger, acheteur en France : la question qui bloque le plus d'actes
Le notaire doit établir sous quel régime matrimonial vous achetez, et pour un couple marié hors de France la réponse dépend de la date du mariage. Ce qu'il faut préparer, et quand on peut choisir.
Ne pas payer après avoir été adjudicataire : ce que coûte vraiment la réitération des enchères
L'adjudicataire qui ne consigne pas le prix voit le bien remis en vente à ses frais, perd sa garantie et reste tenu de la différence. Pourquoi un acquéreur étranger y est plus exposé.
Frais de notaire : ce que vous payez vraiment, et à qui
Les frais de notaire sont pour l'essentiel des impôts, pas des honoraires. Répartition des trois masses, barème dégressif, et le seul levier d'économie qui tient légalement.
Fraude au virement notarié : le seul risque irréversible de l'achat
Le scénario vise précisément les acquéreurs qui n'ont jamais rencontré leur notaire. Comment il fonctionne, les six signaux qui le trahissent, et le réflexe unique qui l'arrête.
Le mandat de recherche : ce qu'il engage, ce qu'il interdit, et ce qu'il faut y lire
Confier une recherche à un professionnel se formalise par un mandat écrit et encadré. Durée, exclusivité, déclenchement des honoraires : les clauses qui comptent, et celles qui protègent l'acquéreur.
Origine des fonds : ce que le notaire demande, et pourquoi
Le notaire doit connaître d'où vient votre argent. Les justificatifs attendus selon la source, et la règle qui bloque le plus de signatures : les fonds partent d'un compte à votre nom.
Le séquestre du notaire : où dort votre argent entre la promesse et l'acte
Les fonds que vous versez ne sont jamais dans le patrimoine de l'étude : ils sont déposés à la Caisse des dépôts. Ce que ce mécanisme protège, et pourquoi le vendeur n'est pas payé le jour de la signature.
Signer chez le notaire sans venir en France : les deux voies
Procuration authentique ou comparution à distance : ce que chacune suppose, ce qu'elle coûte en délai, et pourquoi la langue de l'étude décide plus que la distance.
La surenchère du dixième : dix jours pendant lesquels le bien n'est pas encore à vous
Adjugé ne veut pas dire acquis. Pendant dix jours, n'importe qui peut reprendre l'enchère en la majorant d'un dixième. Ce que ce délai change à votre calendrier, et pourquoi il n'est pas une menace.
Vous avez signé, et vous n'avez pas de titre de propriété : c'est normal
Le jour de l'acte, vous repartez avec les clés et une attestation, pas avec le titre. La copie authentique arrive des mois plus tard, après la publication. Ce que l'attente signifie, et ce qu'elle ne signifie pas.
Visiter un bien confidentiel sans être là : ce qu'il faut faire filmer, et dans quel ordre
Sur un bien qui ne se publie pas, il n'y a ni photos soignées ni seconde visite facile. La visite déléguée se prépare comme un relevé, avec une liste de plans imposés et une contre-visite technique.
Signer son acquisition sans venir en France : procuration ou comparution à distance
Procuration authentique, apostille de La Haye, comparution à distance par acte authentique électronique et interprète : les trois voies pour signer sans se déplacer, et leurs délais.
Chasseur immobilier ou agent immobilier : deux mandats, deux camps
Le chasseur tient son mandat de l'acquéreur, l'agent celui du vendeur. Qui paie qui, comment éviter de régler deux fois des honoraires, et ce que change la distance.
La clause de confidentialité dans un achat immobilier : ce qu'elle engage vraiment
Périmètre, durée, personnes autorisées et limites : ce qu'un engagement de discrétion vous interdit, et ce qu'aucune clause ne peut écarter des obligations du vendeur.
Le droit de préemption : le délai qui peut vous prendre le bien que vous avez signé
Déclaration d'intention d'aliéner, deux mois de réponse de la commune, trois mois si visite, préemption de la SAFER et priorité du locataire : ce que l'acheteur doit savoir.
Estimer un bien sans comparable public : la méthode quand il n'y a pas d'annonce
Base des valeurs foncières, indices notariaux, expertise du prêteur et décotes documentées : comment chiffrer un bien confidentiel sans historique d'annonce ni photo de référence.
Le mandat de recherche : ce qu'il contient et ce qu'il vous engage à payer
Mandat de recherche : mentions obligatoires, durée, périmètre, rétractation de quatorze jours quand il est signé à distance, et le moment exact où les honoraires deviennent dus.
Négocier le prix d'un bien en France : les arguments qui portent
Base DVF des prix réellement payés, durée de mise en vente, DPE F et G, travaux votés en assemblée et écart de surface Carrez : les leviers d'une négociation documentée.
De l'offre d'achat à l'acte : le calendrier réel et les délais qui s'imposent
Offre d'achat, compromis, séquestre, dix jours de rétractation, condition suspensive de prêt d'un mois et purge du droit de préemption : le calendrier étape par étape.
Reconnaître un faux off-market : les six vérifications qui prennent dix minutes
Un bien présenté comme confidentiel peut être en ligne depuis six mois. Recherche d'antériorité, carte professionnelle, sommes réclamées d'avance : la grille de contrôle.
Vérifier la copropriété avant d'acheter : les pièces qui changent le prix
Procès-verbaux d'assemblée, fonds de travaux, plan pluriannuel, impayés du syndicat : les pièces que le vendeur doit remettre et qui décident du coût réel d'un lot.
Acheter aux enchères en France depuis l'étranger : le parcours
Rien n'interdit à un non-résident d'acheter aux enchères en France. Les obstacles sont bancaires et calendaires : voici comment les lever avant l'audience.
Cahier des conditions de vente : comment le lire avant une enchère
Le cahier des conditions de vente décide de la rentabilité d'une adjudication. Occupation, charges, servitudes : les huit lignes à lire en premier.
Enchères notariales en ligne : acheter sans se déplacer
Les ventes notariales en ligne se jouent en 24 à 36 heures, gardent le délai de rétractation et acceptent une condition de prêt. Mode d'emploi.
Acheter à La Ciotat à distance, en toute confiance
Acheter à La Ciotat à distance est possible : visites en visio, procuration, signature à distance et un chasseur partenaire carte T qui vous représente sur place. Le guide French Realty 2026.
Acheter à La Ciotat quand on réside à l'étranger
Acheter La Ciotat non résident : oui, un étranger peut acheter. Étapes depuis l'étranger, financement, notaire et accompagnement. Le guide French Realty 2026.