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Un seul interlocuteur orchestre toute votre opération immobilière en France : recherche, financement, notaire, intendance. Vous pilotez tout depuis Portugal, en français, en anglais comme en portugais.

Union européenne À jour · juin 2026
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Vos services, depuis Portugal

On couvre tout l'immobilier en France. Voici par où commencent la plupart des résidents du portugal.

Recherche immobilièreUn chasseur immobilier partenaire (carte T) cherche, visite et négocie pour vous, en France, sans que vous vous déplaciez. Accès off-marketLes biens rares jamais diffusés publiquement, via le réseau premium de chasseurs partenaires. Prêt immobilierMise en relation avec un courtier partenaire habitué aux dossiers non-résidents et aux banques françaises. Notaire bilingueMise en relation avec un notaire partenaire, à l'aise en anglais et avec les dossiers internationaux.

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Ce qui change depuis Portugal

Fiscalité, financement, plus-value, succession : les points clés à connaître pour votre profil.

L'achat vu du Portugal

Le notaire français suit un parcours clair, et l'euro évite toute conversion. Vous pouvez signer sur place ou par procuration notariée.

Ce qui change pour vous

  • Délai de rétractation de 10 jours, puis acte authentique 2 à 3 mois plus tard.
  • Dépôt de garantie de 5 à 10 % du prix sur compte séquestre notaire.
  • Procuration possible chez un notaire au Portugal ou un consulat, apostillée.

Points de vigilance

  • Vérifier la capacité d'emprunt en France si vos revenus sont au Portugal.
  • Les clauses du compromis engagent : l'avis d'un notaire partenaire sécurise.
Comment French Realty vous accompagne Notaire partenaire

Nous coordonnons les visites à distance et préparons le dossier. Un notaire partenaire rompu aux dossiers venant du Portugal gère l'acte et la procuration.

Estimer les frais d'acquisition

Financer depuis le Portugal

L'euro élimine le risque de change. Les banques françaises prêtent aux résidents EU, avec un apport habituel de 10 à 20 %.

Ce qui change pour vous

  • Apport de 10 à 20 % généralement demandé aux non-résidents EU.
  • Justificatifs de revenus au Portugal acceptés, traduits si nécessaire.
  • Assurance emprunteur : possible depuis la France, vérifier la couverture transfrontalière.

Points de vigilance

  • Comparer le taux proposé avec les conditions au Portugal : la concurrence joue.
  • L'indemnité de remboursement anticipé peut être plafonnée par la loi française.
Comment French Realty vous accompagne Courtier partenaire

Un courtier partenaire cadre votre dossier avant les recherches. Nous coordonnons les pièces à fournir depuis le Portugal.

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Fiscalité de détention vue du Portugal

La convention franco-portugaise évite la double imposition. Le Portugal taxe via l'AIMI (impôt sur le patrimoine immobilier), avec crédit d'impôt pour l'IFI.

Ce qui change pour vous

  • Revenus locatifs français imposés à un taux minimum de 20 % (non-résident), avec crédit d'impôt au Portugal via la convention.
  • IFI au-delà de 1,3 M€ de patrimoine immobilier net en France.
  • Taxe foncière et taxe d'habitation (résidence secondaire) à prévoir.

Points de vigilance

  • Déclarer les revenus fonciers français auprès des deux fiscs (France puis Portugal).
  • L'IFI se déclare chaque année : un conseil en gestion de patrimoine partenaire optimise.
Comment French Realty vous accompagne Expert-comptable partenaire

Nous coordonnons la déclaration française et vous orientons vers un expert-comptable partenaire pour le volet fiscal au Portugal.

Plus-value à la revente

En tant que résident EU, vous n'êtes pas soumis au représentant fiscal obligatoire sous 150 000 €. L'imposition suit le régime général français.

Ce qui change pour vous

  • Impôt 19 % + prélèvements sociaux (7,5 % ou 17,2 % selon l'affiliation).
  • Abattements par année de détention : exonération totale à 22 ans (IR).
  • Pas de représentant fiscal imposé tant que le prix de vente est sous 150 000 €.

Points de vigilance

  • Conserver toutes les factures de travaux : elles réduisent la plus-value imposable.
  • Au-delà de 150 000 €, un représentant fiscal accrédité devient obligatoire.
Comment French Realty vous accompagne Avocat fiscaliste partenaire

Nous anticipons la fiscalité de revente dès l'achat. Un avocat fiscaliste partenaire sécurise les dossiers complexes.

Simuler la plus-value

Prélèvements sociaux : le régime EU

Résident EU affilié à un régime de sécurité sociale au Portugal, vous pouvez bénéficier du taux réduit de 7,5 % au lieu de 17,2 %.

Ce qui change pour vous

  • Taux réduit de 7,5 % (prélèvement de solidarité) si vous détenez un formulaire S1 délivré au Portugal.
  • L'écart entre 17,2 % et 7,5 % est un enjeu direct de rendement locatif.
  • Demande à formuler auprès de l'URSSAF non-résidents (limite de 2 ans rétroactive).

Points de vigilance

  • Sans S1, c'est le plein taux de 17,2 % qui s'applique sur les loyers et la plus-value.
  • Le statut peut changer : un suivi annuel évite les mauvaises surprises.
Comment French Realty vous accompagne Expert-comptable partenaire

Nous vérifions votre éligibilité au taux réduit et coordonnons les démarches. Un expert-comptable partenaire sécurise la déclaration.

Succession et transmission

Le droit portugais connaît la legítima (réserve héréditaire), proche du droit français. Le règlement européen s'applique.

Ce qui change pour vous

  • Règlement européen successions (UE 650/2012) : vous pouvez choisir la loi de votre nationalité par testament.
  • Convention sur les successions entre la France et le Portugal : éviter la double imposition.
  • SCI ou démembrement possibles, à calibrer avant la signature.

Points de vigilance

  • La réserve héréditaire française s'applique si la loi française est choisie.
  • L'indivision entre héritiers peut bloquer la gestion : structurer en amont.
Comment French Realty vous accompagne Conseil en gestion de patrimoine partenaire

Un notaire partenaire et un conseil en gestion de patrimoine préparent la transmission. Nous coordonnons l'ensemble.

Séjour et déplacements

Citoyen ou résident EU : libre circulation totale, aucune limite de durée de séjour en France.

Ce qui change pour vous

  • Aucune limite de jours : vous pouvez séjourner en France toute l'année.
  • Pas de visa requis : carte nationale d'identité ou passeport suffisent.
  • Résidence fiscale : attention à ne pas la déplacer involontairement (plus de 183 jours/an).

Points de vigilance

  • La résidence fiscale s'apprécie globalement (foyer, séjour, intérêts économiques).
  • Une présence prolongée peut transformer la résidence secondaire en résidence principale côté fiscal.
Comment French Realty vous accompagne

Nous veillons sur le bien entre vos séjours : relevé de courrier, contrôles, rapport photo. C'est notre métier direct.

Structurer la détention

SCI, démembrement, indivision : plusieurs montages existent. Le choix dépend de votre fiscalité au Portugal et de vos objectifs patrimoniaux.

Ce qui change pour vous

  • SCI : transparente fiscalement en France, mais son traitement au Portugal varie (à vérifier).
  • Démembrement (nue-propriété / usufruit) : outil d'optimisation IFI et de succession.
  • Indivision : simple mais peut bloquer la gestion si désaccord entre héritiers.

Points de vigilance

  • La SCI peut avoir un statut fiscal défavorable au Portugal : vérifier avant.
  • Le démembrement se décide AVANT l'achat, pas après.
Comment French Realty vous accompagne Conseil en gestion de patrimoine partenaire

Un conseil en gestion de patrimoine partenaire analyse votre situation avant l'achat. Nous coordonnons la mise en place.

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Questions fréquentes

Puis-je signer depuis le Portugal ?

Oui, par procuration notariée établie chez un notaire au Portugal ou au consulat de France. Le notaire partenaire coordonne la procédure.

Faut-il un représentant fiscal à la revente ?

En tant que résident EU, le représentant fiscal n'est obligatoire que si le prix de vente dépasse 150 000 €. En dessous, vous gérez directement.

La SCI est-elle intéressante au Portugal ?

La SCI est transparente fiscalement en France, mais son traitement fiscal au Portugal dépend de votre situation. Un conseil en gestion de patrimoine partenaire analyse le montage avant l'achat.

Notre rôle, en toute clarté

Cette page est informative et ne constitue pas un conseil personnalisé. French Realty informe, oriente et coordonne ; les actes réglementés (transaction, conseil fiscal ou juridique, acte notarié) sont réalisés par des partenaires qualifiés sous leur responsabilité. Faites valider votre situation par un professionnel.

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