A jornada de compra, os guias por país de residência, os simuladores e o glossário: o necessário para ler um projeto imobiliário francês do início ao fim.
Um pé na França, ali ao lado, com um status à parte
Um único interlocutor orquestra toda sua operação imobiliária na França: busca, financiamento, notário, zeladoria. Conduz tudo a partir Suíça, em francês, em inglês como em português.
Fiscalidade, financiamento, ganho de capital, sucessão: os pontos-chave a conhecer para seu perfil.
O processo de compra visto da Suíça
O notário francês assegura a venda e o título, num definição próximo do notariado suíço. A proximidade facilita os encontros, e a procuração continua possível.
O que muda para você
Um único notário autentica a venda e regista o título, um definição familiar para um comprador suíço.
O contrato preliminar vincula as partes, com um prazo de arrependimento de dez dias para o comprador, antes da escritura pública.
A proximidade geográfica permite muitas vezes estar presente, mas uma procuração notarial continua disponível.
Pontos de atenção
O sinal (5 a 10 % do preço) paga-se logo no contrato preliminar, para a conta do notário.
Antecipe o câmbio do franco suíço para euros e as condições de transferência.
Como a French Realty o acompanha Notário parceiro
Coordenamos toda a zeladoria e apresentamos você a um notário parceiro habituado a compradores suíços. A escritura pública continua a ser lavrada pelo notário.
O franco suíço, muitas vezes forte face ao euro, pode jogar a seu favor, mas o financiamento de um imóvel francês obedece às regras francesas.
O que muda para você
Os bancos franceses concedem crédito a residentes suíços, geralmente com uma entrada mais elevada do que a de um residente.
Um franco suíço forte face ao euro pode aumentar sua capacidade de compra, mas expõe ao risco cambial ao longo do tempo.
Os transfronteiriços e os binacionais dispõem frequentemente de soluções bancárias dos dois lados.
Pontos de atenção
Um rendimento em francos suíços e uma dívida em euros criam um risco cambial a medir.
Compare o crédito em euros com o pagamento a pronto, conforme sua exposição.
Como a French Realty o acompanha Intermediário de crédito parceiro
Orientamos você para um corretor de crédito imobiliário parceiro e para soluções de câmbio adequadas a residentes suíços. A French Realty não concede crédito.
Seus rendimentos de aluguel franceses são tributados na França; a convenção franco-suíça evita a dupla tributação.
O que muda para você
Os rendimentos de aluguel de fonte francesa são tributados na França, com uma taxa mínima de 20 % para os não residentes, salvo prova de uma taxa média inferior.
Acima de 1,3 milhões de euros de patrimônio imobiliário líquido na França, aplica-se o imposto sobre a fortuna imobiliária (IFI).
A convenção franco-suíça reparte os direitos de tributação e evita a dupla tributação.
Pontos de atenção
O imposto sobre o imóvel é devido todos os anos; uma casa de férias pode ainda suportar um imposto de moradia.
O imposto sobre a fortuna suíço e o IFI francês obedecem a lógicas distintas, a coordenar.
Como a French Realty o acompanha Advogado fiscalista parceiro
Coordenamos a gestão e orientamos você para um advogado fiscalista parceiro para a articulação franco-suíça, incluindo o IFI.
Revenda: ganho de capital e representante fiscal
Não estando a Suíça no Espaço Econômico Europeu, um representante fiscal acreditado continua em princípio exigido acima do limiar.
O que muda para você
A ganho de capital dos não residentes é tributada a 19 %, acrescida das contribuições sociais, com reduções por duração de detenção.
A dispensa de representante fiscal visa os residentes da União e do Espaço Econômico Europeu; a Suíça está excluída, o que torna a designação em princípio necessária acima de 150 000 euros de preço de venda.
A isenção total atinge-se ao fim de 22 anos de detenção para o imposto e de 30 anos para as contribuições sociais.
Pontos de atenção
Inclua no orçamento o custo do representante fiscal acreditado logo na colocação à venda.
Guarde as faturas das obras: reduzem a ganho de capital tributável.
Como a French Realty o acompanha Advogado fiscalista parceiro
Preparamos a venda e orientamos você para um notário e um representante fiscal acreditado parceiros. A transação cabe a eles.
Inscrito no regime suíço de segurança social, pode ficar isento de CSG e CRDS e pagar apenas uma contribuição reduzida.
O que muda para você
Em princípio, os rendimentos prediais e as ganhos de capital suportam 17,2 % de contribuições sociais.
A coordenação entre a França e a Suíça abre a isenção de CSG e CRDS às pessoas inscritas no regime suíço e não a cargo do regime francês.
Nesse caso, só a contribuição de solidariedade de 7,5 % continua devida, uma diferença importante.
Pontos de atenção
A isenção depende da sua inscrição real: não se presume.
Guarde os comprovantes de inscrição no regime suíço para a fazer valer.
Como a French Realty o acompanha Advogado fiscalista parceiro
Orientamos você para um advogado fiscalista parceiro que verifique sua elegibilidade e assegure a declaração.
Sucessão: sem convenção fiscal dedicada
O imóvel francês rege-se pelo direito sucessório francês; tendo cessado a convenção fiscal franco-suíça sobre sucessões, o risco de dupla tributação administra-se a montante.
O que muda para você
A legítima francesa protege os filhos quanto ao imóvel situado na França.
O regulamento europeu das sucessões permite escolher por testamento a lei da sua nacionalidade.
A convenção fiscal franco-suíça sobre sucessões cessou: sem acordo, a coordenação dos impostos no falecimento deve ser antecipada.
Pontos de atenção
A ausência de convenção sucessória aumenta a importância de um planeamento.
As regras cantonais suíças variam fortemente conforme o cantão e o grau de parentesco.
O desmembramento da propriedade e a doação são instrumentos a calibrar com um consultor.
Como a French Realty o acompanha Notário parceiro
Apresentamos você a um notário e, se necessário, a um consultor de gestão de patrimônio parceiros. A redação dos atos e o aconselhamento cabem a eles.
Estadia: a livre circulação
Sendo cidadão suíço, beneficia da livre circulação: a regra Schengen dos 90 dias em cada 180 não o limita como a um visitante de fora da União.
O que muda para você
A Suíça faz parte do espaço Schengen e o acordo de livre circulação permite aos cidadãos suíços permanecer na França sem o limite dos 90 dias em cada 180.
Para uma estadia duradoura, pode ser pedido um título de residência ao abrigo do acordo de livre circulação.
Uma instalação principal na França pode torná-lo residente fiscal na França.
Pontos de atenção
O conforto da livre circulação vale para os cidadãos suíços; um terceiro de outra nacionalidade residente na Suíça pode estar sujeito a outro regime.
Uma estadia principal na França altera sua residência fiscal.
Como a French Realty o acompanha
Facilitamos a organização das suas estadias e orientamos você para os interlocutores certos nas formalidades de residência. A French Realty não realiza essas formalidades.
Estruturar: patrimônio e transfronteiriços
A SCI e o desmembramento da propriedade organizam a detenção e a transmissão; para os patrimônios elevados e as situações transfronteiriças, a coordenação das duas fiscalidades prevalece.
O que muda para você
A SCI organiza a detenção em conjunto e a transmissão progressiva das participações.
O desmembramento prepara a transmissão mantendo o uso do imóvel.
A escolha da estrutura tem em conta o IFI francês e o imposto sobre a fortuna suíço.
Pontos de atenção
Nenhuma estrutura dispensa uma análise coordenada das duas fiscalidades.
A forma de detenção decide-se antes da compra.
Como a French Realty o acompanha Consultor de gestão de patrimônio parceiro
Orientamos você para um notário e um consultor de gestão de patrimônio parceiros, para construir uma estruturação adequada. A montagem cabe a eles.
Estou limitado a 90 dias na França, como um visitante de fora da União?
Não, enquanto cidadão suíço: o acordo de livre circulação dispensa-o do limite Schengen dos 90 dias em cada 180. É exigido um título de residência para uma instalação duradoura.
Posso evitar as contribuições sociais de 17,2 %?
Se estiver inscrito no regime suíço de segurança social e não a cargo do regime francês, uma isenção de CSG e CRDS pode reduzir a contribuição para 7,5 %. A confirmar caso a caso.
Preciso designar um representante fiscal para vender?
Em princípio sim, acima de 150 000 euros de preço de venda: não estando a Suíça no Espaço Econômico Europeu, a dispensa reservada à União e a esse espaço não se aplica.
Nosso papel, com toda a clareza
Esta página é informativa e não constitui aconselhamento personalizado. A French Realty informa, orienta e coordena; os atos regulamentados (transação, aconselhamento fiscal ou jurídico, escritura notarial) são realizados por parceiros qualificados sob sua responsabilidade. Faça validar sua situação por um profissional.
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