A jornada de compra, os guias por país de residência, os simuladores e o glossário: o necessário para ler um projeto imobiliário francês do início ao fim.
Um único interlocutor orquestra toda sua operação imobiliária na França: busca, financiamento, notário, zeladoria. Conduz tudo a partir Bahrein, em francês, em inglês como em português.
Fiscalidade, financiamento, ganho de capital, sucessão: os pontos-chave a conhecer para seu perfil.
Comprar na França a partir do Bahrein
O notário assegura a venda e o título. Uma compra à vista simplifica o calendário, e tudo pode ser assinado à distância, com toda a discrição.
O que muda para você
O notário, oficial público, autentica a venda e publica o título; assegura também os fundos através da sua conta de garantia.
Uma compra a pronto encurta o percurso, sem condições suspensivas de crédito, mantendo o prazo de retratação de dez dias.
Uma procuração notarial permite assinar sem se deslocar, com um acompanhamento confidencial do princípio ao fim.
Pontos de atenção
As transferências internacionais de fundos exigem um comprovante de origem, a preparar antecipadamente.
A tradução e a legalização dos documentos do país de origem levam tempo.
A confidencialidade da detenção prepara-se antes da compra, não depois.
Como a French Realty o acompanha Notário parceiro
Asseguramos uma zeladoria discreta e completa e apresentamos você a um notário parceiro habituado a aquisições internacionais. A escritura pública continua a ser lavrada pelo notário.
A maioria das aquisições se faz à vista; para as que são financiadas, existem soluções dedicadas, incluindo compatíveis com a finança islâmica.
O que muda para você
Um pagamento a pronto desloca a questão para a transferência dos fundos e a justificação da sua origem.
Para um financiamento, podem ser mobilizados bancos privados e montagens compatíveis com a finança islâmica.
O câmbio para o euro administra-se conforme a moeda de origem e sua eventual indexação ao dólar.
Pontos de atenção
Antecipe os controles de conformidade sobre a origem dos fundos, correntes para montantes elevados.
Um financiamento estruturado exige prazos que a compra a pronto não impõe.
Como a French Realty o acompanha Intermediário de crédito parceiro
Orientamos você para parceiros de banca privada e de câmbio adaptados a patrimônios internacionais. A French Realty não concede crédito nem detém fundos.
Sem imposto sobre o rendimento no seu país, a fiscalidade francesa torna-se o único definição, dominado pelo imposto sobre a fortuna imobiliária.
O que muda para você
Acima de 1,3 milhões de euros de patrimônio imobiliário líquido na França aplica-se o imposto sobre a fortuna imobiliária (IFI), o que abrange frequentemente os imóveis de gama alta.
Os rendimentos de aluguel de fonte francesa são tributados na França, com uma taxa mínima de 20 % para os não residentes.
A convenção fiscal entre a França e o Bahrein reparte os direitos de tributação; seus efeitos sobre o patrimônio e as ganhos de capital analisam-se caso a caso.
Pontos de atenção
O IFI calcula-se sobre o valor líquido: a estruturação e o eventual endividamento contam.
O imposto predial anual continua devido, como para qualquer residência na França.
Não presuma o efeito de uma convenção: sua aplicação depende da sua situação precisa.
Como a French Realty o acompanha Advogado fiscalista parceiro
Coordenamos a gestão do imóvel e apresentamos você a um advogado fiscalista parceiro para a análise do IFI e da convenção aplicável. O aconselhamento personalizado cabe a ele.
Revenda: ganho de capital e convenções
Residindo fora da União Europeia, fica abrangido pelo regime dos não residentes, sob reserva das disposições da convenção aplicável.
O que muda para você
A ganho de capital dos não residentes é tributada a 19 %, acrescida das contribuições sociais, com reduções por duração de detenção.
Acima de 150 000 euros de preço de venda, um residente fora da União Europeia deve, em princípio, designar um representante fiscal acreditado.
Verifique o eventual efeito da convenção entre a França e o Bahrein antes de vender.
Pontos de atenção
Orce o custo do representante fiscal acreditado, salvo aplicação de uma convenção mais favorável.
Guarde as faturas das obras: reduzem a ganho de capital tributável.
Como a French Realty o acompanha Advogado fiscalista parceiro
Preparamos a venda e orientamos você para um notário e um advogado fiscalista parceiros, para aplicar a convenção pertinente. A transação cabe a eles.
Sem inscrição num regime de segurança social europeu, as contribuições aplicam-se em princípio à taxa plena, sob reserva das convenções.
O que muda para você
Em princípio, os rendimentos prediais e as ganhos de capital de fonte francesa suportam 17,2 % de contribuições sociais.
A isenção reservada aos inscritos num regime europeu não se aplica à sua residência.
O eventual efeito de uma convenção fiscal sobre estas contribuições aprecia-se caso a caso.
Pontos de atenção
Integre 17,2 % de contribuições nas suas simulações de rentabilidade.
A articulação com uma convenção específica merece um parecer dedicado.
Como a French Realty o acompanha Advogado fiscalista parceiro
Orientamos você para um advogado fiscalista parceiro para avaliar o impacto real das contribuições conforme sua residência.
Sucessão: direito francês e direito de origem
O imóvel francês rege-se pelo direito francês das sucessões, que se cruza com as regras do seu país de origem; um planeamento internacional é essencial.
O que muda para você
A legítima francesa protege os filhos quanto ao imóvel situado na França, independentemente das regras do país de origem.
O regulamento europeu das sucessões permite escolher por testamento a lei da sua nacionalidade, o que deve ser articulado com o direito local.
As convenções fiscais em matéria de sucessões são raras com os países do Golfo: o risco de dupla tributação administra-se antecipadamente.
Pontos de atenção
A articulação entre direito francês, direito local e escolha de lei exige um verdadeiro planeamento.
O desmembramento da propriedade, a doação e o seguro de vida são ferramentas a calibrar com um consultor.
Antecipe a transmissão logo na aquisição, sobretudo para patrimônios importantes.
Como a French Realty o acompanha Consultor de gestão de patrimônio parceiro
Apresentamos você a um notário e a um consultor de gestão de patrimônio parceiros para organizar a transmissão internacional. Os atos e o aconselhamento cabem a eles.
Estadia e visto
Em princípio é exigido um visto Schengen de curta duração; para um uso prolongado do seu imóvel, impõe-se um visto de longa duração.
O que muda para você
Conforme sua nacionalidade, em princípio é necessário um visto Schengen de curta duração para entrar na França.
A estadia curta está limitada a 90 dias em cada 180 no espaço Schengen.
Para um uso prolongado do seu imóvel, o visto de longa duração para visitante é a via adequada.
Pontos de atenção
Conte seus dias em todo o espaço Schengen, não apenas na França.
O visto de longa duração exige comprovantes de rendimentos e de cobertura de saúde.
Como a French Realty o acompanha
Facilitamos a organização das suas estadias e orientamos você para os interlocutores certos nas diligências. A French Realty não realiza as formalidades consulares.
Estruturar: patrimônio e confidencialidade
A SCI, o desmembramento da propriedade e as estruturas patrimoniais permitem organizar a detenção, a transmissão e a discrição, a calibrar com um consultor.
O que muda para você
A SCI organiza a detenção em conjunto e a transmissão progressiva das quotas, útil para os patrimônios familiares.
O desmembramento da propriedade prepara a transmissão mantendo o uso do imóvel.
A escolha da estrutura tem em conta a confidencialidade pretendida e o imposto sobre a fortuna imobiliária.
Pontos de atenção
Nenhuma estrutura dispensa uma análise fiscal francesa completa, incluindo o IFI.
A forma de detenção decide-se antes da compra, não depois da assinatura.
Como a French Realty o acompanha Consultor de gestão de patrimônio parceiro
Orientamos você para um notário e um consultor de gestão de patrimônio parceiros para construir uma estruturação sob medida. A montagem cabe a eles.
O imposto sobre a fortuna imobiliária aplica-se acima de 1,3 milhões de euros de patrimônio imobiliário líquido na França. O efeito da convenção entre a França e o Bahrein aprecia-se caso a caso.
A compra pode ficar confidencial?
A discrição organiza-se antecipadamente, na escolha da estrutura de detenção e do acompanhamento. Coordenamos o conjunto com nossos parceiros.
Posso financiar minha compra de forma compatível com a finança islâmica?
Sim, existem montagens dedicadas através de instituições especializadas. Orientamos você para os parceiros adequados.
Nosso papel, com toda a clareza
Esta página é informativa e não constitui aconselhamento personalizado. A French Realty informa, orienta e coordena; os atos regulamentados (transação, aconselhamento fiscal ou jurídico, escritura notarial) são realizados por parceiros qualificados sob sua responsabilidade. Faça validar sua situação por um profissional.
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