A jornada de compra, os guias por país de residência, os simuladores e o glossário: o necessário para ler um projeto imobiliário francês do início ao fim.
Um único interlocutor orquestra toda sua operação imobiliária na França: busca, financiamento, notário, zeladoria. Conduz tudo a partir Reino Unido, em francês, em inglês como em português.
Fiscalidade, financiamento, ganho de capital, sucessão: os pontos-chave a conhecer para seu perfil.
O processo de compra visto do Reino Unido
O notário francês substitui o solicitor e o sistema de troca de contratos; pode assinar à distância por procuração.
O que muda para você
Um único notário autentica a venda e regista o título, enquanto o Reino Unido distingue solicitors, exchange of contracts e completion.
O contrato preliminar (compromis ou promesse) vincula as partes, com um prazo de arrependimento de dez dias para o comprador, antes da escritura pública.
Não é preciso atravessar o Canal a cada etapa: uma procuração notarial permite assinar à distância.
Pontos de atenção
O sinal (5 a 10 % do preço) paga-se logo no contrato preliminar, para a conta do notário.
Antecipe o câmbio da libra face ao euro, mais volátil desde 2016.
Preveja a tradução e a apostila dos documentos britânicos necessários.
Como a French Realty o acompanha Notário parceiro
Coordenamos toda a zeladoria e apresentamos você a um notário parceiro habituado a compradores britânicos. A escritura pública continua a ser lavrada pelo notário.
O crédito de não residente continua acessível aos britânicos, mas o câmbio da libra face ao euro tornou-se um parâmetro central.
O que muda para você
Os bancos franceses concedem crédito a residentes britânicos, geralmente com uma entrada mais elevada do que a de um residente e com seguro do mutuário.
A volatilidade da libra face ao euro pode alterar sensivelmente seu orçamento entre a proposta e a assinatura.
Um corretor de crédito imobiliário especializado em não residentes acessa a condições que as agências locais nem sempre oferecem.
Pontos de atenção
Fixe sua taxa de câmbio para evitar um desvio do orçamento a meio do projeto.
Compare um financiamento em euros com um pagamento a pronto, conforme sua exposição à libra.
Como a French Realty o acompanha Intermediário de crédito parceiro
Orientamos você para um corretor de crédito imobiliário parceiro especializado em mutuários britânicos e para soluções de câmbio adequadas. A French Realty não concede crédito.
Seus rendimentos de aluguel franceses são tributados na França; a convenção franco-britânica evita a dupla tributação.
O que muda para você
Os rendimentos de aluguel de fonte francesa são tributados na França, com uma taxa mínima de tributação de 20 % para os não residentes, salvo prova de uma taxa média inferior.
Acima de 1,3 milhões de euros de patrimônio imobiliário líquido na França, aplica-se o imposto sobre a fortuna imobiliária (IFI).
A convenção franco-britânica permite imputar o imposto francês no Reino Unido para evitar a dupla tributação.
Pontos de atenção
O imposto sobre o imóvel é devido todos os anos; uma casa de férias pode ainda suportar um imposto de moradia.
Os exercícios fiscais francês e britânico não coincidem, o que complica o acompanhamento.
Como a French Realty o acompanha Advogado fiscalista parceiro
Coordenamos a gestão e os prestadores e orientamos você depois para um advogado fiscalista parceiro para a declaração e a articulação franco-britânica.
Revenda: o que o Brexit mudou
Tornado residente fora da União Europeia, deve frequentemente designar um representante fiscal acreditado para vender, o que não acontecia antes do Brexit.
O que muda para você
A ganho de capital dos não residentes é tributada a 19 %, acrescida das contribuições sociais, com reduções por duração de detenção.
Antes do Brexit, um residente britânico, cidadão da União, estava dispensado de representante fiscal; agora, acima de 150 000 euros de preço de venda, essa designação volta a ser, em princípio, necessária.
A isenção total continua a adquirir-se ao fim de 22 anos de detenção para o imposto e de 30 anos para as contribuições sociais.
Pontos de atenção
Inclua no orçamento o custo do representante fiscal acreditado logo na colocação à venda.
Guarde as faturas das obras: reduzem a ganho de capital tributável.
Verifique sua duração de detenção: altera fortemente a tributação final.
Como a French Realty o acompanha Advogado fiscalista parceiro
Preparamos a venda e a zeladoria e orientamos você para um notário e um representante fiscal acreditado parceiros. A transação e a garantia fiscal cabem a eles.
Conforme sua inscrição no sistema de segurança social britânico, pode ainda escapar à CSG e à CRDS e pagar apenas uma contribuição reduzida.
O que muda para você
Em princípio, os rendimentos prediais e as ganhos de capital suportam 17,2 % de contribuições sociais.
Uma pessoa inscrita na segurança social de outro Estado, e não a cargo do regime francês, pode ficar isenta de CSG e CRDS e pagar apenas uma contribuição de solidariedade de 7,5 %.
A coordenação decorrente do acordo pós-Brexit pode manter este benefício para residentes britânicos conforme sua situação, o que deve ser confirmado caso a caso.
Pontos de atenção
Não dê a isenção como garantida: depende da sua cobertura social real.
A diferença entre 17,2 % e 7,5 % é significativa: justifica um parecer dedicado antes da venda.
Como a French Realty o acompanha Advogado fiscalista parceiro
Orientamos você para um advogado fiscalista parceiro que verifique sua elegibilidade à isenção e assegure a declaração.
Sucessão: escolher a lei britânica
O regulamento europeu permite que você submeter sua sucessão à lei britânica, mais liberal, apesar da legítima francesa.
O que muda para você
Por defeito, o imóvel situado na França rege-se pelo direito francês, que reserva uma parte aos filhos (legítima).
O regulamento europeu das sucessões permite escolher por testamento a lei da sua nacionalidade, incluindo a britânica, que deixa uma maior liberdade.
Uma lei francesa de 2021 pode, no entanto, restabelecer um direito de compensação a favor dos filhos legitimários em certos casos.
Pontos de atenção
A escolha de lei formaliza-se num testamento: não se presume.
A convenção franco-britânica sobre sucessões trata da fiscalidade, não da devolução civil da herança.
Mande verificar a coerência entre suas disposições britânicas e o imóvel francês.
Como a French Realty o acompanha Notário parceiro
Apresentamos você a um notário parceiro para formalizar a escolha de lei e organizar a transmissão. A redação dos atos cabe a ele.
Estadia: o fim da livre circulação
A mudança mais visível do Brexit: sem visto, só pode passar 90 dias em cada 180 no espaço Schengen.
O que muda para você
A livre circulação terminou: um residente britânico está sujeito à regra dos 90 dias em cada 180 no espaço Schengen.
Para aproveitar mais sua residência na França, o visto de longa duração de visitante levanta esse limite.
Os britânicos instalados na França antes do Brexit estão abrangidos por um regime específico decorrente do acordo de saída.
Pontos de atenção
Conte seus dias em todo o espaço Schengen, e não apenas na França.
O visto de longa duração exige comprovantes de rendimentos e de cobertura de saúde.
Como a French Realty o acompanha
Facilitamos a zeladoria ligada às suas estadias e orientamos você para os interlocutores certos nas diligências de visto. A French Realty não realiza as formalidades consulares.
Estruturar: a SCI e a compropriedade
A SCI é habitualmente usada pelos britânicos para deter em conjunto e organizar a transmissão, mas conduz-se dos dois lados do Canal.
O que muda para você
A SCI evita a compropriedade e facilita a transmissão progressiva das participações entre familiares.
Deve manter-se coerente com sua fiscalidade britânica, nomeadamente a declaração dos rendimentos e das participações detidas.
O desmembramento da propriedade (nua-propriedade e usufruto) é um instrumento frequente para preparar a sucessão.
Pontos de atenção
Uma SCI mal conduzida pode criar obrigações declarativas dos dois lados.
A escolha entre detenção direta, compropriedade e SCI se faz antes da compra.
Como a French Realty o acompanha Notário parceiro
Orientamos você para um notário e, se necessário, para um advogado fiscalista parceiros, para decidir a forma de detenção antes da compra. A montagem cabe a eles.
Sem visto, 90 dias em qualquer período de 180 dias no espaço Schengen. Para além disso, é necessário um visto de longa duração de visitante.
O Brexit mudou a tributação da revenda?
A taxa continua, mas o status fora da União Europeia obriga frequentemente a designar um representante fiscal acreditado acima de 150 000 euros de preço de venda.
Posso evitar as contribuições sociais de 17,2 %?
Conforme sua inscrição no sistema britânico, pode subsistir uma isenção de CSG e CRDS, reduzindo a contribuição para 7,5 %. Isso deve ser confirmado caso a caso.
Nosso papel, com toda a clareza
Esta página é informativa e não constitui aconselhamento personalizado. A French Realty informa, orienta e coordena; os atos regulamentados (transação, aconselhamento fiscal ou jurídico, escritura notarial) são realizados por parceiros qualificados sob sua responsabilidade. Faça validar sua situação por um profissional.
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