A jornada de compra, os guias por país de residência, os simuladores e o glossário: o necessário para ler um projeto imobiliário francês do início ao fim.
Comprar na França a partir do Canadá, sem a barreira da língua
Um único interlocutor orquestra toda sua operação imobiliária na França: busca, financiamento, notário, zeladoria. Conduz tudo a partir Canadá, em francês, em inglês como em português.
O crédito de não residente é acessível, mas o câmbio do dólar canadense face ao euro pesa fortemente no orçamento.
O que muda para você
Os bancos franceses concedem crédito a residentes canadenses, geralmente com uma entrada mais elevada do que a de um residente.
As contas de poupança registradas canadenses (REER, CELI) não têm equivalente transferível na França e não servem a compra.
O câmbio do dólar canadense para euros pode fazer variar sensivelmente o custo final.
Pontos de atenção
Assegure sua taxa de câmbio entre a proposta e a assinatura.
Compare um crédito em euros com um pagamento a pronto, conforme sua exposição ao dólar canadense.
Como a French Realty o acompanha Intermediário de crédito parceiro
Orientamos você para um corretor de crédito imobiliário parceiro especializado em mutuários não residentes e para soluções de câmbio. A French Realty não concede crédito.
Seus rendimentos de aluguel franceses são tributados na França; a convenção franco-canadense evita a dupla tributação.
O que muda para você
Os rendimentos de aluguel de fonte francesa são tributados na França, com uma taxa mínima de 20 % para os não residentes, salvo prova de uma taxa média inferior.
Acima de 1,3 milhões de euros de patrimônio imobiliário líquido na França, aplica-se o imposto sobre a fortuna imobiliária (IFI).
A convenção franco-canadense permite imputar o imposto francês no Canadá para evitar a dupla tributação.
Pontos de atenção
O imposto sobre o imóvel é devido todos os anos; uma casa de férias pode ainda suportar um imposto de moradia.
Os exercícios fiscais e as taxas de câmbio aplicadas diferem entre a França e o Canadá.
Como a French Realty o acompanha Advogado fiscalista parceiro
Coordenamos a gestão e os prestadores e orientamos você depois para um advogado fiscalista parceiro para a articulação franco-canadense.
Revenda: ganho de capital e representante fiscal
Residindo fora da União Europeia, fica abrangido pelo regime dos não residentes e deve frequentemente designar um representante fiscal acreditado.
O que muda para você
A ganho de capital dos não residentes é tributada a 19 %, acrescida das contribuições sociais, com reduções por duração de detenção.
Acima de 150 000 euros de preço de venda, um residente fora da União Europeia deve, em princípio, designar um representante fiscal acreditado.
A isenção total atinge-se ao fim de 22 anos de detenção para o imposto e de 30 anos para as contribuições sociais.
Pontos de atenção
Inclua no orçamento o custo do representante fiscal acreditado logo na colocação à venda.
Guarde as faturas das obras: reduzem a ganho de capital tributável.
A ganho de capital francesa coordena-se com sua declaração canadense.
Como a French Realty o acompanha Advogado fiscalista parceiro
Preparamos a venda e orientamos você para um notário e um representante fiscal acreditado parceiros. A transação e a garantia fiscal cabem a eles.
Contribuições sociais sem inscrição num regime europeu
Residindo no Canadá, não beneficia da isenção reservada aos inscritos num regime da União, do Espaço Econômico Europeu ou da Suíça.
O que muda para você
Os rendimentos prediais e as ganhos de capital de fonte francesa suportam 17,2 % de contribuições sociais.
A isenção de CSG e CRDS, aberta aos inscritos num regime europeu ou suíço, não se aplica a um residente canadense.
Estas contribuições acrescem ao imposto e entram na coordenação com a fiscalidade canadense.
Pontos de atenção
Integre 17,2 % de contribuições nas suas simulações de rentabilidade.
O acordo de segurança social franco-canadense não equivale a uma isenção destas contribuições.
Como a French Realty o acompanha Advogado fiscalista parceiro
Orientamos você para um advogado fiscalista parceiro que assegure a articulação das contribuições com sua declaração canadense.
Sucessão: legítima francesa e imposto canadense no falecimento
O imóvel francês rege-se pelo direito francês, que reserva uma parte aos filhos, enquanto o Canadá tributa uma ganho de capital latente no falecimento, em vez da sucessão.
O que muda para você
A legítima francesa protege os filhos quanto ao imóvel situado na França; o Quebeque, por seu lado, conhece uma ampla liberdade testamentária.
O regulamento europeu das sucessões permite escolher por testamento a lei da sua nacionalidade ou da sua residência.
O Canadá não tem imposto sucessório, mas tributa uma disposição presumida no falecimento: a articulação com a fiscalidade francesa prepara-se a montante.
Pontos de atenção
Mande verificar a coerência entre seu testamento canadense e o destino do imóvel francês.
A ausência de imposto sucessório no Canadá não elimina a tributação francesa.
O desmembramento da propriedade e a doação são instrumentos a calibrar com um consultor.
Como a French Realty o acompanha Notário parceiro
Apresentamos você a um notário parceiro para organizar a transmissão e formalizar a escolha de lei. A redação dos atos cabe a ele.
Estadia: a regra Schengen e o visto de longa duração
Sem visto, fica limitado a 90 dias em cada 180 no espaço Schengen. Uma estadia prolongada exige um visto de longa duração.
O que muda para você
Um cidadão canadense viaja sem visto, mas não pode exceder 90 dias por período de 180 dias no espaço Schengen.
Para aproveitar mais seu imóvel, o visto de longa duração de visitante permite ficar para além desse limite.
Uma instalação duradoura pode torná-lo residente fiscal na França.
Pontos de atenção
Conte seus dias em todo o espaço Schengen, e não apenas na França.
O visto de longa duração exige comprovantes de rendimentos e de cobertura de saúde.
Como a French Realty o acompanha
Facilitamos a zeladoria ligada às suas estadias e orientamos você para os interlocutores certos nas diligências de visto. A French Realty não realiza as formalidades consulares.
Estruturar: SCI e detenção direta
A SCI pode organizar a detenção e a transmissão, mas seus efeitos verificam-se também à luz da fiscalidade canadense.
O que muda para você
A SCI evita a compropriedade e facilita a transmissão progressiva das participações.
Sua detenção por um residente canadense pode gerar obrigações declarativas no Canadá, a verificar.
A detenção direta continua muitas vezes mais simples, ao preço de uma aplicação plena da legítima.
Pontos de atenção
Não crie uma SCI por defeito: a decisão toma-se antes da compra.
Qualquer estruturação franco-canadense exige um parecer dos dois lados.
Como a French Realty o acompanha Notário parceiro
Orientamos você para um notário e, se necessário, para um advogado fiscalista parceiros, para decidir a forma de detenção. A montagem cabe a eles.
Sim, no plano prático: a língua e um direito civil próximo tornam o percurso notarial mais legível. As regras fiscais e de estadia, essas, dependem do status fora da União Europeia.
Vou pagar imposto duas vezes entre a França e o Canadá?
A convenção franco-canadense neutraliza, em princípio, a dupla tributação através de um crédito de imposto, mas as declarações continuam devidas nos dois países.
Preciso designar um representante fiscal para vender?
Em princípio sim, acima de 150 000 euros de preço de venda, por força do status fora da União Europeia, salvo nos casos de dispensa.
Nosso papel, com toda a clareza
Esta página é informativa e não constitui aconselhamento personalizado. A French Realty informa, orienta e coordena; os atos regulamentados (transação, aconselhamento fiscal ou jurídico, escritura notarial) são realizados por parceiros qualificados sob sua responsabilidade. Faça validar sua situação por um profissional.
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