Perguntas frequentes

O caçador de imóveis (empresa de busca, licença carte T) busca o imóvel por sua conta: caderno de critérios, prospecção, visitas, seleção e negociação. Para um não residente, é a garantia de ter no local um olhar especializado que confere o que nenhum anúncio mostra: ruído, construções em frente, estado real do imóvel e do prédio. A French Realty define seu projeto, escolhe o caçador parceiro melhor posicionado e coordena o conjunto até a assinatura.

Não. A French Realty atua como indicadora de negócios: ela informa, orienta e coordena. A busca, as visitas e a negociação são atos regulamentados, executados sob a própria responsabilidade por um caçador de imóveis parceiro com licença (carte T). Você mantém, ainda assim, um interlocutor único do lado da French Realty, que conduz o processo do início ao fim.

Sim, é um caminho que conhecemos bem. O caçador parceiro visita e filma os imóveis para você, o notário prepara uma procuração ou uma assinatura à distância para a escritura, e você acompanha cada etapa do seu país. Muitos dos nossos clientes não residentes vêm à França apenas para tomar posse do imóvel, ou nem isso.

No seu estudo personalizado e depois com o caçador parceiro, separamos três níveis: seus critérios obrigatórios (área, orçamento, localização), seus critérios importantes (andar, área externa, silêncio) e seus critérios eliminatórios. No mercado francês, nenhum imóvel marca todas as caixas: essa hierarquia permite encontrar imóveis realistas, em vez de uma lista teórica impossível de concretizar. Suas restrições de não residente (aeroportos, ligações ferroviárias, administração à distância) fazem parte da grade.

Cada imóvel selecionado é apresentado a você com um relato estruturado: pontos fortes, pontos de atenção, coerência do preço diante do mercado local e do estado do imóvel. O caçador parceiro pergunta ao corretor sobre a orientação solar, as taxas, o condomínio e as obras aprovadas. Quando um imóvel chama sua atenção, ele o visita em detalhe e o filma: você decide com conhecimento de causa, como se estivesse lá.

Sim. Envie o link ou a referência: o caçador parceiro contata o corretor ou o vendedor, confere a disponibilidade, o estado e o nível de preço, e o imóvel entra no mesmo acompanhamento dos outros da busca. Você conta assim com a rede e as ferramentas profissionais mesmo em um anúncio encontrado por acaso.

O caçador parceiro avalia o imóvel diante das vendas comparáveis do setor, do estado dele e das obras a prever, e então monta com você a estratégia de proposta: valor, argumentação, condições suspensivas e calendário. Ele conduz a negociação em francês e conforme os usos locais, enquanto você aprova cada etapa à distância. Você não entra mais em disputa de preço pela emoção: você propõe com base em um preço justificado.

Os honorários seguem a tabela do caçador parceiro, em geral proporcional ao preço do imóvel; eles são apresentados com total transparência antes de qualquer compromisso seu. A conexão e a coordenação pela French Realty não têm custo.

Os pontos de controle são marcados nas suas faixas de disponibilidade, por videochamada, telefone ou mensagem. Quando um imóvel disputado exige resposta rápida, o caçador parceiro pode reservar uma opção ou reunir as informações decisivas durante sua noite, para que a distância nunca faça você perder um imóvel.

Para ser um comprador crível: documento de identidade, comprovante de residência, declaração de imposto do seu país de residência e elementos sobre a origem dos recursos pedidos pelo notário. Se você financia, uma pré-aprovação bancária fortalece bastante sua posição junto aos vendedores. O estudo personalizado dá a lista exata adequada à sua situação.

Sim. O caçador parceiro é escolhido pelo conhecimento da região que você visa: cidade, litoral ou campo. A French Realty opera em todo o território e mobiliza, setor por setor, o profissional melhor posicionado para seu projeto.

Pelo estudo personalizado, oferecido: algumas perguntas sobre sua situação, seu orçamento, suas regiões-alvo e seu calendário. Ele resulta em um plano de ação claro (busca, financiamento, tributação, cartório) e na conexão com o caçador parceiro adequado. Depois você decide cada etapa, no seu ritmo.

Não, e um pedido nesse sentido deve alertar você. O artigo 6 da lei de 2 de janeiro de 1970 proíbe qualquer profissional com mandato de receber uma quantia antes de a operação estar efetivamente concluída. Uma taxa de entrada, uma assinatura ou custos de processo apresentados como o preço do acesso a uma rede contrariam esse texto, seja qual for o vocabulário usado.

Não mecanicamente. O que a confidencialidade desloca é o número de candidatos do outro lado e o tempo que você tem para decidir, não o valor do imóvel. Não há disputa de lances nem visitas em série, mas um vendedor discreto não é por isso um vendedor apressado. O valor se verifica na base pública de transações imobiliárias, como para qualquer imóvel.

Sim. A visita pode ser feita por videochamada comentada pelo caçador de imóveis parceiro com licença carte T, e a assinatura por procuração lavrada em cartório ou por comparecimento remoto diante do notário. O prazo de arrependimento de dez dias do artigo L271-1 do Código da Construção e da Habitação corre da mesma forma, esteja você em Paris ou no exterior.

Exatamente o que você verificaria em outro caso, sem cortar nada a pretexto da discrição. O dossiê técnico é devido na promessa nos termos do artigo L271-4 do Código da Construção e da Habitação, as informações de condomínio nos termos do artigo L721-2, e a área privativa se mede: uma diferença acima de 5 % abre ação de redução de preço nos termos do artigo 46 da lei de 10 de julho de 1965.

É um imóvel à venda que não é publicado em nenhum portal: venda confidencial, transmissão discreta ou simples vontade de não dar publicidade. Esses imóveis circulam de intermediário a intermediário, dentro de redes de profissionais. Como comprador não residente, você não consegue vê-los sozinho: o acesso passa por um profissional da rede.

Porque a distância já coloca você em desvantagem nos imóveis públicos, muito disputados. Em um imóvel off-market, a concorrência é restrita, a conversa acontece com calma e um dossiê bem preparado pesa mais do que a rapidez do clique. É também muitas vezes ali que estão os imóveis raros ou os melhores de preço.

A French Realty define seu projeto (critérios, orçamento, regiões) e conecta você a um caçador de imóveis parceiro da rede premium, com licença carte T. É o parceiro que ativa os contatos dele e apresenta a você os imóveis off-market que correspondem à sua busca, sob a própria responsabilidade.

Não automaticamente: ele está, sobretudo, menos exposto à disputa de preço. A negociação se faz sobre documentos, com calma, com menos compradores concorrentes. O caçador parceiro confere sistematicamente a coerência do preço com o mercado antes de apresentar o imóvel a você.

Não. A French Realty informa, orienta e coordena. A busca, a visita e a negociação são atos regulamentados conduzidos pelo caçador parceiro (carte T), que atua sob a própria responsabilidade.

Ele a completa. Imóveis públicos e off-market são acompanhados no mesmo processo, com o mesmo caderno de critérios: você vê todo o mercado, sem duplicidade nem ponto cego. Muitos clientes combinam os dois; a parcela de off-market depende da região e do tipo de imóvel.

Não, e a regra não tem a ver com nacionalidade. O artigo R322-40 do Código dos Procedimentos Civis de Execução exige que todo licitante, francês ou estrangeiro, seja representado por um advogado inscrito na ordem do tribunal que vende. Você constitui esse advogado por escrito, limitando você mesmo o valor que ele poderá oferecer, e não precisa estar presente na audiência.

Durante os dez dias seguintes à adjudicação, um terceiro pode cobrir o lance em pelo menos um décimo do preço alcançado. Uma nova audiência é então marcada e o imóvel recomeça por esse preço majorado. Se ninguém cobrir nessa segunda venda, quem cobriu permanece arrematante. Enquanto esse prazo corre, sua aquisição não é definitiva, ainda que já o vincule.

Para uma adjudicação judicial, sim, e ele deve estar inscrito na ordem do tribunal onde ocorre a venda: os lances são feitos por ministério de advogado, você não pode dar lance pessoalmente. Para um leilão notarial ou de bens públicos, não: você dá lance diretamente, ou por procuração se estiver no exterior. A French Realty apresenta você ao advogado competente e permanece no circuito até que seu mandato e seu teto estejam por escrito.

Numa adjudicação judicial, uma garantia de 10 % do preço mínimo, com um piso de 3 000 euros, entregue ao seu advogado sob a forma de caução bancária irrevogável ou de cheque administrativo à ordem do depositário. É devolvida se você não arrematar o lote. Num leilão notarial, o depósito é fixado pelo caderno de encargos, muitas vezes entre 10 e 20 % do preço mínimo. Nos dois casos, a contraparte deve ser um banco francês: um cheque sacado sobre um banco estrangeiro é recusado.

Não, não depois de uma adjudicação judicial: não há prazo de arrependimento nem condição suspensiva de financiamento. Se você não pagar em dois meses, o imóvel volta a leilão por sua conta, você perde a garantia e deve a diferença se o preço de revenda for inferior. Já o leilão notarial online conclui-se por um contrato preliminar clássico: aí você recupera o prazo de arrependimento de dez dias e a possibilidade de uma condição de financiamento.

Sim, sem autorização prévia e sem condição de nacionalidade ou de residência. As dificuldades são práticas, não jurídicas: é preciso uma garantia emitida por um banco francês, fundos realmente disponíveis já que nenhuma condição de financiamento o protege, e uma transferência de divisas que caiba no prazo de dois meses. Esses três pontos montam-se antes da audiência, com os parceiros para os quais orientamos você.

Sim, mas em datas impostas. Um oficial de justiça abre o imóvel uma ou duas vezes, em visita coletiva e breve, sem que seja possível mandatar um perito nem voltar. Se você estiver no exterior, seu concierge dedicado vai no seu lugar e presta contas em fotografias e vídeo, com o que viu e o que não pôde ver.

É o direito, aberto a qualquer terceiro durante os dez dias seguintes a uma adjudicação judicial, de retomar o imóvel oferecendo pelo menos um décimo a mais do que o preço alcançado. Uma nova audiência é então marcada, com início no preço coberto, e você pode participar. O risco é estrutural: num lote manifestamente subvalorizado, é preciso integrá-lo ao seu teto desde o primeiro turno.

Não, e é a armadilha mais frequente. Uma parte importante dos lotes judiciais está ocupada, muitas vezes pelo proprietário penhorado. Tornar-se proprietário não lhe devolve as chaves: é preciso iniciar um despejo, que leva meses e se interrompe durante a trégua invernal, de 1 de novembro a 31 de março. O caderno de condições de venda diz se o imóvel está livre ou ocupado, e a que título: é a linha a ler primeiro.

Não. O lance pertence ao advogado que você constitui, a avaliação do imóvel a um caçador de imóveis parceiro com licença carte T, a escritura ao notário. A French Realty mantém a vigilância das vendas em toda a França, lê o caderno de condições de venda com você, envia um concierge à visita, coordena o advogado, o banco e o câmbio, e depois encarrega-se da entrada no imóvel. Cada ato regulamentado permanece a cargo do profissional que tem a qualidade para tal, sob sua própria responsabilidade.

Sim, mas junto a um número reduzido de instituições. Desde o acordo FATCA de 2014, uma parte dos bancos franceses não abre mais processos para pessoas americanas, cidadãos ou residentes fiscais dos Estados Unidos, por causa das obrigações de reporte que isso lhes impõe. As que restam conhecem bem esses processos e pedem na prática 30 a 35 % de entrada. O corretor parceiro sabe quais são, e só apresenta o processo a elas.

A regra é a mesma para todos: 25 anos no máximo, ou 27 quando o projeto inclui obras de pelo menos 10 % do custo total ou compra na planta. Na prática, muitas instituições limitam um não residente a 20 anos, e todas olham a idade ao fim do financiamento, muitas vezes 70 a 75 anos, porque o seguro prestamista se torna difícil ou muito caro além disso.

Na maioria das vezes uma hipoteca. Os organismos de fiança, que garantem a maioria dos financiamentos de residentes, recusam com frequência os processos de não residentes. O banco volta então ao ônus sobre o imóvel: a hipoteca legal especial do financiador para um imóvel usado, a mais barata, ou a hipoteca convencional para o imóvel novo e as obras. As duas passam pelo notário e sobrevivem um ano ao último pagamento.

Sim, na prática: o financiamento é domiciliado numa conta francesa, as parcelas são debitadas dela e a entrada deve transitar por ela antes de ser solicitada pelo notário. Alguns bancos abrem essa conta junto com o financiamento, outros exigem que ela já exista. É a primeira frente a abrir, várias semanas antes do resto, e a French Realty ajuda você a fazê-lo à distância.

Sim. Alguns bancos franceses financiam regularmente compradores não residentes, com critérios específicos: entrada maior, renda estável e analisável, condições de taxa às vezes diferentes. Conectamos você a um corretor parceiro acostumado com esses casos, que sabe quais bancos analisam qual perfil conforme seu país de residência.

Para um não residente, a entrada é quase sempre exigida, na maioria das vezes entre 20 e 30 % do preço, às vezes mais, conforme o país e o perfil. O corretor parceiro diz com precisão o que é realista para sua situação antes de você começar a visitar.

Não, mas é um ponto a tratar cedo. Alguns bancos aceitam renda em moeda estrangeira, com regras de conversão e às vezes exigências reforçadas. O corretor parceiro prepara o dossiê para que sua renda seja apresentada de forma sólida, qualquer que seja seu país.

Em geral: documento de identidade, comprovante de residência, contrato de trabalho e comprovantes de renda, declarações de imposto locais, extratos bancários, situação dos financiamentos em curso e informações sobre o imóvel visado. O corretor parceiro adapta a lista ao seu país e confere cada documento antes do envio: um dossiê completo passa muito melhor.

Conte várias semanas entre a montagem do dossiê, a pré-aprovação e a proposta de financiamento. É por isso que recomendamos preparar o financiamento antes da busca: assinar um contrato-promessa sem financiamento pronto é o principal risco do caminho do não residente.

Sim, e é recomendado: o corretor parceiro avalia sua capacidade de financiamento e pode garantir uma pré-aprovação, o que aumenta sua credibilidade junto aos vendedores e sua tranquilidade. Você busca então com um orçamento real, não imaginado.

É muitas vezes o ponto sensível dos casos de não residentes: as seguradoras analisam seu país de residência e sua cobertura de saúde local. O corretor parceiro conhece as seguradoras abertas a perfis internacionais e usa a contratação externa quando ela é mais favorável.

O financiamento é um serviço de parceiro: o corretor especializado conduz o dossiê bancário sob a responsabilidade dele, e a French Realty coordena o conjunto com as outras etapas (busca, cartório, câmbio). A conexão pela French Realty não tem custo; o corretor é remunerado conforme as regras dele, na maioria das vezes pelo banco que empresta.

Conforme o banco e sua entrada, o financiamento pode cobrir a aquisição e uma verba de obras, mediante comprovantes. Isso se prepara na montagem do dossiê: o corretor parceiro incorpora essa necessidade desde o início se seu projeto inclui reforma.

Na taxa, quase sempre, e por isso uma comissão anunciada como zero nada diz do preço pago. O custo de uma conversão é a diferença entre a taxa interbancária, pública e consultável a qualquer momento, e a taxa aplicada a você. Essa diferença é uma margem, não figura em nenhuma linha, e sobre o preço de um imóvel pesa mais que todas as tarifas fixas somadas. Para comparar duas ofertas, faça uma única pergunta no mesmo minuto: quantos euros vou receber exatamente?

Não, e isso suspende a assinatura no mesmo dia, mesmo quando tudo é perfeitamente legítimo. O notário está sujeito aos deveres de vigilância do artigo L561-2 do Código Monetário e Financeiro: os recursos devem sair de uma conta em seu nome. Se um terceiro financia a compra, isso se prepara antes por uma escritura de doação ou de empréstimo lavrada pelo notário, nunca por uma transferência improvisada na véspera.

Os bancos de rede aplicam nas transferências internacionais margens de câmbio e tarifas que, sobre o valor de uma compra imobiliária, podem representar vários milhares de euros. Conectamos você a um especialista em câmbio dedicado a transferências imobiliárias, cuja margem é menor e cuja taxa é conhecida de antemão.

O especialista parceiro oferece as ferramentas dos profissionais: taxa travada a termo para fixar seu custo de compra, ordens com gatilho para converter na cotação que você quer, ou conversões fracionadas para diluir o risco no tempo. Ele explica cada opção conforme seu calendário de compra, sem nunca pretender prever o mercado.

Os prestadores parceiros são autorizados e supervisionados pelas autoridades financeiras do país deles, com contas de clientes segregadas e padrões rígidos contra a lavagem de dinheiro. Seus recursos transitam por caminhos rastreados, documentados para o notário e para seu banco.

Uma compra se paga em dois momentos: o sinal no contrato-promessa e depois o saldo na escritura. O especialista ajusta cada conversão e cada transferência a esses vencimentos, para que os recursos cheguem ao cartório no prazo, nem cedo demais (dinheiro parado) nem tarde demais (atraso na assinatura).

Um documento de identidade, um comprovante de residência e, nos valores imobiliários, elementos sobre a origem dos recursos. É uma exigência regulatória igual em todo lugar: o parceiro acompanha você passo a passo nessa formalidade.

Não. Aberta a conta, ela serve para todos seus fluxos na França: chamadas de recursos das obras, taxas de condomínio, impostos locais, ou ainda aluguéis a repatriar se você alugar o imóvel. As conversões recorrentes podem ser programadas.

Com sua conta ativa e a conversão feita, os recursos chegam à França em um a três dias úteis, conforme a moeda e os bancos. Em um vencimento de cartório, a conversão se prepara antes, para nunca depender do último momento.

A conexão não tem custo para você, e o especialista se remunera pela margem de câmbio, que fica visível. Se for o caso, a French Realty recebe uma comissão de indicação paga pelo parceiro, sem custo extra para você: é o princípio do modelo, dito com total transparência.

Não, e essa é provavelmente a informação menos conhecida da compra imobiliária francesa. Quando dois notários atuam, um pelo vendedor e outro pelo comprador, eles não cobram duas vezes: dividem os mesmos honorários, tabelados por decreto e idênticos de um cartório a outro. O custo total é rigorosamente o mesmo. O que você ganha é uma revisão por quem não lavrou a escritura, e, se o cartório trabalha no seu idioma, uma leitura que você realmente compreende.

A escritura pública obedece a regras rígidas, e o caminho de um comprador que mora no exterior acrescenta especificidades: procuração, recursos internacionais, tributação transfronteiriça. Conectamos você a um notário parceiro que trata esses casos com regularidade e pode atender em inglês: cada cláusula é explicada em um idioma que você domina.

Sim. Para o contrato-promessa, a assinatura à distância é comum; para a escritura, o notário prepara uma procuração, a ser feita junto a um notário local, a uma embaixada ou nas formas admitidas pelo seu país. O notário parceiro orquestra essas formalidades e indica o caminho mais simples conforme sua residência.

O notário parceiro relê e explica o contrato-promessa cláusula por cláusula antes de qualquer assinatura: condições suspensivas, prazos, laudos, eventuais servidões. Na França, o comprador pessoa física dispõe depois de um prazo de arrependimento de dez dias: cuidamos para que você o use com pleno conhecimento.

Os mesmos de um residente: imposto de transmissão na maior parte, mais os emolumentos do cartório e as formalidades. O notário parceiro dá o detalhe com valores antes do contrato-promessa, para que seu orçamento de compra já os inclua desde o início.

A regulamentação contra a lavagem de dinheiro obriga o notário a verificar a origem dos recursos, sobretudo vindos do exterior. O notário parceiro indica os comprovantes esperados (poupança, venda de ativos, doação, herança) e o caminho a seguir para que essa verificação não atrase a assinatura.

Conforme sua situação: renda de aluguel a declarar na França se o imóvel é alugado, imposto predial e, no caso de segunda residência, imposto de moradia sobre imóveis vazios ou secundários conforme a cidade, e ganho de capital imobiliário no dia da revenda. O notário e, para estruturas mais complexas, uma assessoria tributária parceira dão o definição exato conforme seu país de residência e os acordos tributários aplicáveis.

O ganho de capital dos não residentes é tributado na França, com descontos que aumentam com o tempo de posse e obrigações específicas conforme o país, podendo passar por um representante fiscal. É um ponto a preparar antes de colocar à venda: o notário parceiro explica a mecânica e os valores esperados.

Depende da sua situação familiar, tributária e sucessória: uma SCI pode simplificar uma sucessão entre herdeiros residentes em certos países ou, ao contrário, criar restrições em outros. Não existe resposta universal: o notário parceiro, com uma assessoria tributária se necessário, estuda seu caso antes da compra, porque essa escolha é difícil de mudar depois.

Em francês ou em inglês, conforme sua preferência: o notário parceiro traduz os pontos-chave e redige as explicações no seu idioma. A French Realty continua sendo seu interlocutor único para coordenar o cartório com as outras etapas do caminho.

Sim, um banco é livre para recusar uma abertura comercial, sem ter de fundamentar sua decisão. Mas o artigo L312-1 do Código Monetário e Financeiro abre um direito à conta aos franceses residentes fora da França e às pessoas que residem legalmente em outro Estado da União Europeia: mediante apresentação do atestado de recusa, o Banco da França designa uma instituição em um dia útil, e esta deve abrir a conta com os serviços bancários básicos gratuitos.

Em direito, sim: o regulamento europeu proíbe um credor de recusar um IBAN de outro país da zona SEPA. Na prática, a recusa continua frequente, muitas vezes porque o formulário do fornecedor só aceita tecnicamente um IBAN começando por FR. Fornecedores de energia, síndicos e administração fiscal são os três lugares onde o problema mais aparece, e fazer valer o direito leva mais tempo do que abrir uma conta.

Não é um produto diferente, mas um estatuto administrativo ligado à conta, que decorre da sua residência fiscal e não da sua nacionalidade. Ele muda três coisas: o saldo e os juros são declarados ao seu país de residência a título da troca automática de informações, alguns produtos reservados aos residentes fiscais franceses permanecem fechados, e a tabela de tarifas é muitas vezes diferente. O estatuto se atualiza assim que sua residência fiscal muda.

Uma conta sem operação e sem contato seu durante doze meses é considerada inativa. Seguem-se taxas de gestão limitadas e, depois de dez anos, a transferência dos fundos para a instituição pública de depósitos, onde permanecem reclamáveis por vinte anos. Para um proprietário não residente, o débito automático dos encargos basta para manter a conta ativa: é a razão de ativá-lo desde a abertura.

Para pagar sem atrito tudo o que envolve o imóvel: taxas de condomínio, imposto predial, contas de água, energia e internet, profissionais e administradoras. Uma conta na França evita as tarifas de câmbio e de transferência internacional em cada débito, e tranquiliza condomínios e parceiros locais.

Sim: a lei dá direito a uma conta básica, e vários bancos recebem especificamente não residentes, online ou na agência. As condições e os documentos variam de uma instituição a outra: orientamos você às que tratam bem seu perfil, conforme seu país de residência.

Em geral: documento de identidade, comprovante de residência no exterior, elemento tributário (declaração de imposto local ou comprovante do país de tributação) e, às vezes, um comprovante de origem dos recursos ou de atividade. A French Realty prepara seu dossiê com você para evitar idas e vindas.

Conforme o banco, de alguns dias a algumas semanas, com o dossiê completo. Recomendamos iniciar a abertura antes da assinatura da escritura: o cartório e os fornecedores esperam dados bancários franceses já na tomada de posse.

Sim, ela centraliza tudo: os aluguéis recebidos, se você alugar o imóvel, e as despesas correntes. Para fluxos em outras moedas, ela se combina bem com uma conta de câmbio dedicada, também acessível pelos nossos parceiros.

A French Realty orienta, prepara o dossiê e acompanha as providências com o banco: é um serviço de gestão, orçado e executado pelas nossas equipes. As relações contratuais e de tarifas continuam sendo as do seu banco.

Tudo o que torna sua residência imediatamente habitável na sua chegada: ligação de medidores e contratos (água, energia, internet), funcionamento dos equipamentos, itens básicos do imóvel, compras de primeira necessidade e acabamentos de uso. Você chega e tudo funciona.

Aterrissar na sua casa, não em uma obra. As providências francesas de ligação de medidores e de contratos se fazem em francês, em horários locais: nós assumimos isso antes da sua chegada e sincronizamos tudo com a data de entrega das chaves.

Sim: limpeza profunda, conferência dos equipamentos, compra e colocação de enxoval e louça básica conforme uma lista que você aprova, aquecimento e ventilação. Cada item é aprovado com você antes da compra e lançado em orçamento.

Trabalhamos com o calendário da escritura: os contratos são abertos para a data de entrega das chaves, o imóvel é preparado pouco antes da sua chegada ou da dos transportadores, e os prestadores são esperados no dia certo. Um só piloto, nenhum conflito de agenda.

Sim: antes de cada temporada ou de cada estadia, a reabertura da casa (água fechada no inverno, aquecedor, persianas, conferências) segue o mesmo princípio. Muitos dos nossos clientes não residentes contratam isso a cada retorno.

Tudo o que deixa um imóvel pronto para morar ou para alugar: escolha e compra da mobília e do equipamento, instalação e montagem, enxoval e louça básica, decoração, e a valorização do imóvel antes de um aluguel ou de uma venda.

Sim: você aprova uma lista e um orçamento, nós compramos, recebemos as entregas, cuidamos das eventuais trocas e conferimos a instalação. Cada compra é aprovada com você antes do pedido e cobrada pelo valor real.

Os dois. Um equipamento padrão (cama, cozinha básica, enxoval, eletrodomésticos essenciais) cobre o essencial rápido e bem; para um interior desenhado, mobilizamos decoradores e fornecedores de mobília parceiros.

Sim, de forma decisiva: equipamento completo já no anúncio, itens de consumo cadastrados, enxoval em quantidade e uma renovação entre as temporadas. A taxa de reserva e as avaliações dos hóspedes acompanham rápido o estado do imóvel.

O tempo da French Realty (orientação, compras, recebimento, instalação) é orçado; a mobília e os materiais são cobrados à parte, pelo valor real. Você aprova o orçamento de compras antes de qualquer pedido.

Sim, se você vem de um país fora da União Europeia e três condições do regulamento comunitário 1186/2009 estiverem reunidas juntas: transferir realmente sua residência normal para a França, ter possuído os bens por pelo menos seis meses antes da partida, e não cedê-los nos doze meses seguintes. A isenção não é automática, exige uma declaração de transferência de residência e um inventário valorado. Vindo de outro Estado-membro a questão não se coloca: vale a livre circulação.

Não, e é o ponto que mais surpreende os compradores que mantêm residência no exterior. A isenção supõe uma transferência de residência normal; enviar móveis para uma casa onde se passam algumas semanas por ano é uma importação comum, sujeita a tributos. Em mobiliário comum vindo de outro continente, comprá-lo na França quase sempre sai mais barato que trazê-lo.

Registrar ressalvas escritas e PRECISAS no documento de entrega, e depois confirmá-las por carta registrada em dez dias após a entrega, nos termos do artigo L133-3 do Código Comercial. A precisão decide tudo: "caixa 14 amassada, louça quebrada" protege, "sujeito a conferência" já foi julgada insuficiente e não protege nada. Passados os dez dias, o direito à indenização se extingue, mesmo em dano evidente.

Com três documentos, e sobretudo na ordem certa: identificação eletrônica primeiro, vacinação antirrábica depois, passaporte europeu ou certificado sanitário por último. A ordem é uma regra e não uma conveniência, já que uma vacinação aplicada antes da identificação não é reconhecida. É o erro mais frequente, e o único capaz de fazer um animal viajar semanas depois da família, pois tudo recomeça, prazo de espera incluído.

Quatro a oito semanas em contêiner dedicado, seis semanas a três meses em compartilhado, conforme a origem. O compartilhado é o mais barato e o de data menos firme, já que o contêiner parte quando está cheio. Planeje portanto como viver durante o trânsito: documentos, roupa de cama e louça mínima viajam com você como bagagem acompanhada, nunca no contêiner, pois são seu equipamento real por semanas.

Definimos seu projeto do início ao fim e então orientamos você a uma transportadora parceira especializada: transporte marítimo, aéreo ou terrestre conforme o volume e seu país, desembaraço aduaneiro, seguro de transporte e entrega no seu endereço francês. A French Realty conduz o calendário e presta contas em cada etapa.

Tudo se conduz à distância: visita técnica por vídeo ou por um parceiro no local para avaliar o volume, orçamento escrito, datas ajustadas à sua viagem. No dia, alguém pode estar presente na entrega para receber no seu lugar e conferir o estado dos móveis.

Uma transferência de domicílio para a França pode ter isenção de impostos para bens pessoais possuídos há muito tempo, mediante comprovantes. O parceiro de transporte prepara os documentos (inventário detalhado, comprovantes de residência) e cuida das formalidades aduaneiras por você.

Mesma coordenação: caminhão, equipe de carregadores, embalagem e montagem eventuais, seguro. Em um imóvel em condomínio, conferimos antes as regras do prédio: horários, reserva do elevador, autorização da administradora.

Sob orçamento, depois da visita técnica: volume, distância, acesso, serviços de embalagem e seguro. A French Realty compara as propostas dos parceiros e apresenta a você um orçamento claro antes de qualquer compromisso.

Alguém de confiança vai à sua residência na frequência escolhida: confere a ausência de invasão, as marcas de umidade ou vazamento, o funcionamento do aquecimento e da água, o estado das esquadrias e a parte elétrica visível. Cada passagem gera um relatório com fotos datadas, depositado na sua área.

Você é avisado de imediato, com fotos. Conforme a natureza do problema, acionamos um profissional (encanador, vidraceiro, eletricista), contemos o dano e mantemos você informado em cada etapa. Para um proprietário no exterior, é a diferença entre um vazamento resolvido no mesmo dia e danos descobertos meses depois.

Você escolhe: semanal, quinzenal, mensal ou pontual, antes e depois das suas estadias. Atenção: alguns seguros condicionam as coberturas a uma vigilância regular do imóvel vazio; ajustamos a frequência a essa exigência e às suas preferências.

Sim: aquecimento e ventilação na véspera da sua chegada, conferência dos equipamentos; e na saída, fechamento da água conforme a instalação, aparelhos em repouso, persianas e acessos conferidos. Essas passagens seguem o mesmo formato das vistorias, com o relatório fotográfico no fim do atendimento.

Os pontos conferidos, as fotos datadas ambiente por ambiente, as leituras úteis (medidores, termostato), o que está bem e o que merece atenção, com uma recomendação clara: seguir, monitorar ou intervir. Um formato curto, pensado para ser lido de outro fuso horário.

Cada vez mais, sim: contratos de seguro residencial, convenções de condomínio ou financiamentos podem condicionar as coberturas a uma presença regular. O relatório de visita constitui esse registro. Recomendamos conferir seus contratos; se uma forma específica de comprovante for pedida, avise-nos: adaptamos o relato.

Sim: depois de uma tempestade ou de uma onda de frio noticiada na sua região, antes ou depois de uma estadia, antes de obras, ou porque um vizinho avisou de algo. A visita pontual segue o mesmo formato e o mesmo relatório das visitas regulares.

Recolhemos a correspondência na sua caixa na frequência combinada e a separamos conforme instruções claras definidas com você: guardar no local, avisar você, reenviar. As cartas importantes (impostos, banco, condomínio) são comunicadas com foto do envelope.

Nunca sem sua instrução. Por padrão, fotografamos os envelopes e avisamos sobre os remetentes importantes; a abertura e a digitalização de uma carta acontecem apenas com seu pedido explícito, registrado. Sua correspondência continua sendo assunto seu.

Sim: cartas registradas ou encomendas reenviadas ao seu endereço no exterior, com o código de rastreio informado. As correspondências puramente publicitárias são descartadas conforme instrução, sem reenvio inútil.

Podemos receber as encomendas no seu endereço, guardá-las em local seguro e avisar você. Útil para os equipamentos comprados online que, de outro modo, você encontraria como aviso de entrega vencido.

Porque os prazos franceses não esperam: aviso de imposto, cobranças, convocações, votações em assembleia de condomínio, notificações formais. Uma caixa de correio transbordando também sinaliza a ausência; uma correspondência acompanhada é uma residência que vive.

Alguém de confiança passa na sua residência na frequência escolhida: confere o estado do imóvel, ventila, recolhe a correspondência, verifica os equipamentos e envia a você um relatório com fotos depois de cada passagem. Você fica de olho no seu imóvel a partir do exterior, de forma contínua.

Você escolhe: semanal, quinzenal, mensal ou pontual antes e depois das suas estadias. Alguns seguros exigem presença regular em caso de ausência prolongada: ajustamos a frequência a essa exigência e às suas preferências.

Ausência de invasão e trancamento correto, marcas de umidade ou vazamento sob as louças e nos tetos, funcionamento do aquecimento e da água, estado das esquadrias, correspondência transbordando da caixa, odores anormais. Todo sinal fraco é comunicado de imediato, não apenas no relatório.

A pessoa avisa a French Realty de imediato; nós acionamos um profissional (encanador, vidraceiro, eletricista), contemos o dano e mantemos você informado ao vivo, com fotos. Para um não residente, é a diferença entre um vazamento resolvido no mesmo dia e danos descobertos meses depois.

As chaves são registradas e guardadas com segurança, atribuídas nominalmente a quem atende seu imóvel e nunca copiadas sem sua autorização. Se você trocar a fechadura, o jogo é atualizado na sequência.

Privilegiamos a continuidade: alguém dedicado conhece seu imóvel, seus equipamentos e seus hábitos. Em caso de indisponibilidade, um substituto orientado assume, com a mesma ficha de instruções.

Sim: um dano por água ou uma tentativa de invasão não espera o ano virar. Uma passagem regular também dá segurança ao seu seguro residencial, cujas coberturas muitas vezes dependem da vigilância do imóvel vazio.

Sob orçamento, pelo tempo dedicado e na frequência escolhida, com um relatório fotográfico depois de cada visita. Você acompanha os atendimentos na sua área de cliente, e suas horas continuam suas.

Aqueles que seu mandato escrito enumera. O artigo 1988 do Código Civil limita o mandato redigido em termos gerais aos atos de administração: receber um profissional, receber uma entrega, ler um medidor, comparecer a um compromisso. Todo ato de disposição, vender, hipotecar, renunciar a um direito, exige um poder expresso que o nomeie, e a forma pública quando o próprio ato é notarial.

O voto pertence ao condômino, que delega seu direito à pessoa de sua escolha por uma procuração escrita, em aplicação do artigo 22 da lei de 10 de julho de 1965. O administrador, o cônjuge dele e seus empregados estão excluídos, e um mesmo procurador não pode portar mais de três delegações, sem limite enquanto o total de votos não exceder 10 % dos do condomínio. Preparamos o processo, reunimos os documentos e prestamos contas a você; a voz continua sendo sua.

Registramos uma ressalva escrita e motivada no comprovante, descrevendo a avaria constatada, e fotografamos antes e depois de desembalar. É isso que preserva seu recurso: o artigo L133-3 do Código Comercial extingue qualquer ação contra a transportadora se nenhum protesto motivado for notificado nos três dias não feriados seguintes ao recebimento, e uma menção "sujeito a conferência" não basta.

Somente no limite que seu mandato fixa, e nunca sem ressalva quando a prestação não corresponde ao que foi encomendado. Um comprovante assinado sem ressalva vale como aceitação e desloca o ônus da prova para você. Recusamos, portanto, a assinatura de cortesia e registramos ressalvas escritas, mesmo que isso implique chamar a empresa de volta.

Podemos comparecer como mandatário do proprietário, registrar e fotografar. O artigo 3-2 da lei de 6 de julho de 1989 exige uma vistoria em conjunto e amigável, feita pelas partes ou por um terceiro que elas nomeiem; na falta de acordo, é lavrada por um comissário de justiça, com custos partilhados pela metade. A administração de locação em si pertence a um profissional titular da carteira correspondente.

Por escrito, antes da primeira intervenção: a pessoa nomeada, o imóvel designado, os atos permitidos, um limite de gasto além do qual você é consultado, a forma do relato e uma data de término. Um mandato se revoga livremente a qualquer momento, o artigo 2004 do Código Civil o prevê expressamente, e o escrito que o constata é então devolvido a você.

Sob orçamento, pelo tempo realmente dedicado, deslocamento e coordenação incluídos. Um horário de intervenção raramente se reserva ao minuto: o orçamento retém uma duração estimada, e a contagem final incide sobre o tempo constatado. Os materiais e as prestações das empresas que intervêm são faturados por elas, diretamente.

Vamos ao local, fazemos uma constatação completa (fotos, circunstâncias, consequências), tomamos as medidas de urgência para deter o dano (desligar, fechar a água, cobrir) e então coordenamos os serviços de reparo. Você é informado continuamente, com os elementos factuais.

Preparamos o que deve vir de você: fotos datadas, constatação, orçamentos dos profissionais acionados, elementos para a comunicação do sinistro no prazo. A análise do caso continua nas mãos da sua seguradora e nas suas; nosso papel é que sua comunicação seja completa e enviada em tempo.

Os mais frequentes em residências desocupadas: dano por água, arrombamento, danos de tempestade ou de geada, panes de aquecimento no inverno, incidentes ligados ao condomínio. Para cada caso, a mesma triagem: urgência, prova, reparo.

Sim: encanador de emergência, vidraceiro, chaveiro, eletricista, conforme a natureza do sinistro. Os imóveis que acompanhamos têm acesso e chaves registrados, o que acelera o atendimento quando cada hora conta.

Nosso tempo de constatação e de coordenação é cobrado sob orçamento; os serviços dos profissionais são cobrados pelo valor real deles. Conforme seu contrato de seguro, parte desses custos pode ser coberta: fornecemos os comprovantes para sua comunicação.

É exatamente nosso papel: a French Realty define as obras e orienta você aos profissionais certos, e então coordena a obra: orçamentos, cronograma, marcos e entrega, com relatos em foto e vídeo em cada etapa-chave. Você aprova pela sua área, à distância, sem precisar estar na França.

Arquitetos, gestores de obra e profissionais parceiros, selecionados pelas referências, pelos seguros e pela experiência com clientes estrangeiros. A French Realty informa, orienta e coordena; a execução acontece sob a responsabilidade dos profissionais mobilizados, e o orçamento deles é apresentado a você com total transparência.

Deciframos os orçamentos item por item: o que está incluído, o que não está, as garantias, os prazos e as condições de pagamento. Comparar preços sem comparar escopos não faz sentido: colocamos tudo na mesma unidade antes de apresentar a você um panorama claro.

Não sempre: a convenção de condomínio e as votações em assembleia condicionam certas obras, sobretudo fachada, esquadrias e áreas comuns. Conferimos essas regras antes, para evitar um projeto inviável, e preparamos as autorizações necessárias.

Conforme a natureza das obras: simples declaração prévia na prefeitura para a maioria das mudanças de fachada ou de destinação, alvará de construção acima de certos limites de área. Identificamos o regime aplicável e acompanhamos a análise por você.

Cada etapa-chave gera um relato com fotos, às vezes vídeo: o que foi feito, o que falta e os eventuais desvios do cronograma. Você conversa com seu interlocutor dedicado nos seus horários, qualquer que seja seu fuso.

Agimos de imediato: constatação compartilhada, conversa com a empresa, acerto por escrito sobre o escopo e o cronograma e, se for o caso, acionamento de outra empresa da rede. O orçamento aprovado faz fé: nenhum adicional se paga sem um aditivo aceito por você.

É justamente para isso que o serviço existe: traduzimos as exigências francesas, normas elétricas, obrigações energéticas, garantia decenal, em um plano de ação claro. Você decide com conhecimento de causa, sem precisar se tornar especialista nas regras locais.

A partir do DPE do imóvel e das informações disponíveis (laudos, fotos, plantas, sistema de aquecimento), montamos um cenário de obras: quais alavancas acionar, isolamento, esquadrias, aquecimento, ventilação, em que ordem, com que ordens de grandeza de custo e que ganho esperado na classe energética e no conforto.

A França endurece progressivamente as regras: os imóveis mais gastadores de energia vão sendo proibidos para aluguel, e uma classe ruim pesa no preço e na rapidez da revenda. Para um comprador não residente, ler corretamente o DPE antes de fazer uma proposta é uma proteção financeira direta.

Sim, é um ponto central da projeção: o que é exigido ou vai ser para alugar, o que determina o conforto e a conta, e o que é otimização. Você sabe assim onde o dinheiro é indispensável e onde é opcional.

Damos ordens de grandeza realistas por item, suficientes para decidir uma compra ou calibrar uma negociação. Elas não substituem os orçamentos dos profissionais, feitos mais adiante no caminho.

Sim: um imóvel gastador de energia se discute de outro jeito. A projeção fornece argumentos com números, custo esperado das obras e impacto no valor futuro, para ajustar sua proposta com conhecimento de causa em vez de aplicar um desconto aproximado.

A projeção cruza então obras e estratégia de aluguel: nível de DPE alvo para alugar sem restrição regulatória, atratividade do imóvel reformado e hierarquia dos itens conforme o efeito no aluguel e na classe energética.

Os principais auxílios franceses em geral são reservados a contribuintes franceses; conforme sua situação tributária, alguns continuam acessíveis, outros não. A projeção diz o que se aplica ao seu caso e, se preciso, orientamos você a um parceiro para dar segurança a esse ponto antes de fechar seu plano de financiamento.

A conexão orienta você a um arquiteto, um gestor de obra ou uma empresa parceira, que assume a obra sob a responsabilidade dela. A coordenação, por sua vez, é um serviço French Realty pelo tempo dedicado: cuidamos no dia a dia do acesso dos profissionais, do acompanhamento do cronograma e da entrega, enquanto os profissionais executam as obras.

O acesso dos profissionais e a gestão das chaves, as cobranças de cronograma, a conferência das etapas-chave com fotos, o recebimento das obras conforme avançam, a consolidação dos elementos para o orçamento e a cobrança, e uma conversa regular com você, nos horários do seu fuso.

Não: recebemos em seu nome conforme a lista de pontos aprovada em conjunto, com fotos e ressalvas escritas se for o caso. Você aprova pela sua área, e as ressalvas são acompanhadas até serem resolvidas antes de qualquer pagamento final.

Entre os profissionais de confiança que cadastramos: referências verificadas, seguros em dia, experiência com processos de proprietários estrangeiros. Comparamos os orçamentos item por item e apresentamos a você um panorama claro antes de qualquer compromisso.

Sim: relato fotográfico em cada etapa-chave, o que foi feito, o que falta, os eventuais desvios do cronograma e as decisões a tomar. Você mantém o comando sem precisar ligar para cinco interlocutores em horários desencontrados.

Uma obra grande pede um arquiteto ou um gestor de obra, que ajudamos você a escolher no lado da conexão. A French Realty continua sendo sua interface: acompanhamos a obra, consolidamos os elementos e mantemos a visão de conjunto, com o profissional assumindo a gestão da obra sob a responsabilidade dele.

Sim, sem nenhuma restrição ligada à residência. A escolha entre regime simplificado e regime real é a mesma de um residente, e o regime real costuma ser mais favorável assim que o imóvel foi adquirido recentemente, pois permite a depreciação da edificação e do mobiliário. A opção se toma antes do prazo de entrega da declaração de resultados: tomada tarde demais, não recupera o ano passado.

Não mais para residentes da União Europeia e do Espaço Econômico Europeu, que estão dispensados. Para outros países a administração pode exigir, na prática sobretudo no momento de uma revenda e do cálculo do ganho de capital. Já a declaração anual dos aluguéis se faz online do exterior, junto ao setor de impostos de pessoas físicas não residentes.

Sim, sem condição de nacionalidade nem de residência. O estatuto de locador de imóvel mobiliado não profissional se aplica desde que as receitas anuais fiquem abaixo de 23 000 euros ou abaixo dos rendimentos profissionais do domicílio fiscal. Os aluguéis são então tributados na França como lucros industriais e comerciais, e declarados ao serviço de impostos dos não residentes.

Isso se calcula, não se decide por princípio. O micro-BIC aplica um abatimento de 50 % até 77 700 euros de receitas para um mobiliado clássico ou um mobiliado turístico classificado, e de apenas 30 % até 15 000 euros para um mobiliado turístico não classificado. O regime real deduz as despesas reais e a depreciação do imóvel e do mobiliário: assim que há um financiamento em curso ou obras recentes, ele quase sempre vence.

Não, e é a economia mais frequentemente perdida. As pessoas filiadas a um regime obrigatório de segurança social de um Estado do Espaço Econômico Europeu, da Suíça ou do Reino Unido devem apenas a contribuição de solidariedade, a 7,5 % em vez de 17,2 %. A isenção não é automática: pede-se na declaração, com atestado de filiação, e depende do regime ao qual você realmente contribui, não da sua nacionalidade.

Três coisas. O abatimento do micro-BIC cai de 50 a 30 % e o limite de 77 700 a 15 000 euros para um mobiliado turístico não classificado, desde os rendimentos de 2025. A classificação torna-se uma alavanca econômica, já que um mobiliado classificado conserva 50 % e 77 700 euros. E os municípios ganham poderes de regulação: quotas de autorizações, compensação, redução a noventa dias da locação de uma residência principal.

Sim, desde 15 de fevereiro de 2025. As depreciações deduzidas no regime real reduzem o preço de aquisição no cálculo do ganho de capital, portanto aumentam-na no mesmo montante. A vantagem do regime real já não é definitiva, é diferida até a venda, o que continua interessante numa posse longa já que os abatimentos por prazo apagam o imposto de renda aos vinte e dois anos e as contribuições sociais aos trinta. As residências estudantis e os estabelecimentos para idosos permanecem fora dessa retomada.

Sim, inclusive para um único estúdio e inclusive residindo no exterior. A declaração de início de atividade se faz online no guichê único de formalidades das empresas, nos quinze dias seguintes ao início da locação, e é ela que atribui o SIRET. Sem esse número, nenhuma declaração de lucros industriais e comerciais é possível.

Já não desde 2015 para os residentes da União Europeia, do Espaço Econômico Europeu e de alguns Estados ligados à França por um acordo de assistência à cobrança. Para os outros, a administração pode exigi-lo, na prática sobretudo no momento de uma venda. É uma questão a resolver antes de comprar, não no momento de vender.

Não. O aconselhamento fiscal, a escolha do regime e as declarações cabem a um contador, e apresentamos você a um parceiro habituado a locadores não residentes, que atua sob sua própria responsabilidade e fatura seus honorários. O que a French Realty executa ela mesma é o terreno: equipamento do mobiliado conforme a lista regulamentar, inventário fotografado, vistorias, recuperação entre dois inquilinos, visitas de controle.

Tudo o que envolve sua vida em torno do imóvel: providências administrativas francesas, busca de prestadores de confiança, reservas (restaurante, espetáculo, esporte), organização de eventos privados ou pedidos mais incomuns. Se o pedido sai das nossas competências, encontramos o prestador certo: você só precisa lembrar de um número.

Você escreve pela sua área de cliente ou por mensagem, a qualquer hora do seu fuso: o pedido é assumido pelo seu interlocutor dedicado, que confirma o orçamento e o calendário antes de agir. Você acompanha o avanço e recebe a prova da execução: foto, documento ou confirmação.

Trabalhamos com parceiros da hotelaria, da gastronomia e de eventos para liberar mesas esgotadas, ingressos, visitas privadas ou experiências sob medida. Diga a ocasião e o nível de exigência: voltamos com opções orçadas.

O tempo da French Realty é orçado e aprovado por você antes da execução; os custos externos (ingressos, prestadores, buffet) são cobrados à parte, pelo valor real. Você aprova o valor antes de cada compromisso: nenhuma surpresa.

Sim: cobranças a órgãos públicos, contratos, seguros, impostos locais correntes, acompanhamento dos documentos a apresentar. Preparamos os dossiês, executamos as providências delegáveis e orientamos você nas que exigem sua assinatura, em francês e em inglês.

Totalmente. A discrição faz parte do serviço: seus endereços, seus deslocamentos e seus pedidos só são compartilhados com os prestadores estritamente necessários à execução, com sua autorização.

Pelo comprovante de endereço, e isso é contraintuitivo porque não parece um trâmite. Uma conta de energia ou um certificado de seguro residencial em seu nome é exigido em quase todos os guichês, e é o único documento que nenhum outro trâmite produz. Para um proprietário, o atestado de propriedade entregue pelo notário faz as vezes dele até chegar o primeiro contrato.

Sim, dois, e eles se seguram um no outro. É preciso um número fiscal, obtido junto ao setor de impostos de pessoas físicas não residentes, e é preciso declarar a cada ano quem ocupa o imóvel, nos termos do artigo 1418 do Código Geral de Impostos. Essa segunda obrigação existe desde 2023, não gera nenhum lembrete individual, e seu esquecimento é punido por imóvel não declarado.

Um ano a contar da aquisição de sua residência normal na França. Passado esse termo, a troca já não é possível e é preciso refazer a prova teórica e a prática. Dois pontos se verificam já no primeiro mês: a existência de um acordo de reciprocidade com o país que emitiu a carteira, sem o qual a troca é impossível desde o início, e a data real em que sua residência normal começou, que não coincide nem com a mudança nem com o título de residência.

Sim, e por um tradutor juramentado inscrito em uma lista de tribunal de apelação: uma tradução feita por tradutor não juramentado é recusada, seja qual for sua qualidade. Muitas certidões devem além disso ser apostiladas nos termos da Convenção da Haia de 5 de outubro de 1961, e a apostila se pede no país que emitiu a certidão, nunca na França. É esse último ponto que torna essa formalidade a mais demorada do processo.

Após três meses de residência estável e regular, nos termos do artigo L160-1 do Código da Seguridade Social, e esse prazo não se contorna. Ele não se aplica aos empregados de um empregador francês, cobertos desde a contratação, nem aos nacionais da União que invocam direitos abertos em seu país. Os três primeiros meses se cobrem utilmente com um seguro privado internacional, que muitos recém-chegados descobrem tarde demais.

Depende do tipo, e a confusão é frequente. Um visto de longa duração que vale como título de residência não exige nenhum pedido: ele já é um título, e se valida online em até três meses da entrada na França, com pagamento de um selo fiscal. Já outro visto de longa duração exige o protocolo de um pedido de título antes de expirar. Nos dois casos, ultrapassar o prazo torna a permanência irregular e trava todos os outros trâmites.

Não. A residência é de direito e nenhum título é exigido para se instalar, trabalhar ou estudar na França. Todos os demais trâmites, porém, continuam idênticos: comprovante de endereço, portal fiscal e número fiscal, seguro-saúde após três meses de residência estável, troca da carteira no ano, matrícula escolar dos filhos. A ausência de título não dispensa nenhum deles.

Não no sentido administrativo, que supõe uma transferência de residência, mas possivelmente no sentido fiscal, que é outra regra e outro código. As duas noções não se sobrepõem, e é a segunda que decide a tributação da sua renda mundial na França. Um comprador que multiplica estadas sem se instalar pode portanto continuar não residente administrativamente e se tornar residente fiscalmente sem ter querido.

No mês seguinte à sua aquisição ou importação. Além disso, uma multa, e sobretudo um veículo que nenhuma seguradora francesa cobre como está, o que é o risco real. O documento que mais alonga esse processo é a quitação fiscal, emitida pela administração e a ser pedida antes mesmo da chegada do veículo.

Não, e essa é uma fronteira que não cruzamos: a consultoria jurídica é reservada pela lei de 31 de dezembro de 1971 a profissionais habilitados. Reunimos os documentos, mantemos o calendário dos prazos e orientamos você a um advogado assim que o processo sai do comum. Uma recusa mal contestada se paga em anos, e dizer isso faz parte do serviço.