A jornada de compra, os guias por país de residência, os simuladores e o glossário: o necessário para ler um projeto imobiliário francês do início ao fim.
Os compradores alemães são numerosos na França, sobretudo na Costa Azul, na Provença e na Bretanha. O rigor do sistema jurídico alemão e a proximidade dos notariados tornam o percurso particularmente fluido.
O status de residente da União Europeia simplifica tudo: sem representante fiscal imposto na revenda, contribuições sociais reduzidas a 7,5 % se estiver inscrito num regime de segurança social na Alemanha, livre circulação sem limite de estadia, e nenhum risco cambial, já que a França e a Alemanha partilham o euro.
A French Realty prepara e coordena seu projeto do lado francês e conecta você a parceiros habituados a processos vindos da Alemanha. Informamos e orientamos: a transação, a escritura notarial e o aconselhamento personalizado continuam a caber aos nossos parceiros.
Euro: nenhum risco cambial
Contribuições sociais reduzidas a 7,5 % através do S1 alemão
Sem representante fiscal abaixo de 150 000 €
Livre circulação: nenhum visto exigido
A compra vista da Alemanha
O notário francês segue um processo claro, e o euro evita qualquer conversão. Você pode assinar presencialmente ou por procuração notarial.
O que muda para você
Prazo de retratação de 10 dias, depois escritura pública 2 a 3 meses mais tarde.
Sinal de 5 a 10 % do preço em conta de garantia do notário.
Procuração possível junto de um notário na Alemanha ou de um consulado, com apostila.
Pontos de atenção
Verificar a capacidade de crédito na França se seus rendimentos estiverem na Alemanha.
As cláusulas do contrato-promessa vinculam: o parecer de um notário parceiro dá segurança.
Como a French Realty o acompanha Notário parceiro
Coordenamos as visitas à distância e preparamos o processo. Um notário parceiro habituado a processos vindos da Alemanha trata da escritura e da procuração.
A convenção franco-alemã evita a dupla tributação sobre os rendimentos de aluguel. A Alemanha tributa os rendimentos mundiais, com crédito de imposto para os rendimentos franceses.
O que muda para você
Rendimentos de aluguel franceses tributados a uma taxa mínima de 20 % (não residente), com crédito de imposto na Alemanha através da convenção.
IFI acima de 1,3 M€ de patrimônio imobiliário líquido na França.
Imposto predial e imposto de moradia (segunda moradia) a prever.
Pontos de atenção
Declarar os rendimentos prediais franceses às duas administrações fiscais (França e depois Alemanha).
O IFI declara-se todos os anos: um consultor de gestão de patrimônio parceiro otimiza.
Como a French Realty o acompanha Contabilista parceiro
Coordenamos a declaração francesa e orientamos você para um contador parceiro para a vertente fiscal na Alemanha.
Ganho de capital na revenda
Enquanto residente da UE, não está sujeito ao representante fiscal obrigatório abaixo de 150 000 €. A tributação segue o regime geral francês.
O que muda para você
Imposto de 19 % mais contribuições sociais (7,5 % ou 17,2 % conforme a inscrição).
Reduções por ano de detenção: isenção total aos 22 anos (imposto sobre o rendimento).
Sem representante fiscal imposto enquanto o preço de venda for inferior a 150 000 €.
Pontos de atenção
Guardar todas as faturas das obras: reduzem a ganho de capital tributável.
Acima de 150 000 €, um representante fiscal acreditado torna-se obrigatório.
Como a French Realty o acompanha Advogado fiscalista parceiro
Antecipamos a fiscalidade da revenda logo na compra. Um advogado fiscalista parceiro dá segurança aos processos complexos.
Sim, por procuração notarial lavrada junto de um notário na Alemanha ou no consulado de França. O notário parceiro coordena o processo.
É preciso um representante fiscal na revenda?
Enquanto residente da UE, o representante fiscal só é obrigatório se o preço de venda ultrapassar 150 000 €. Abaixo desse valor, trata do assunto diretamente.
A SCI é interessante na Alemanha?
A SCI é fiscalmente transparente na França, mas seu tratamento fiscal na Alemanha depende da sua situação. Um consultor de gestão de patrimônio parceiro analisa a montagem antes da compra.
Nosso papel, com toda a clareza
Este guia é informativo e não constitui aconselhamento personalizado. A French Realty informa, prepara e coordena; os atos regulamentados (transação, aconselhamento fiscal ou jurídico, escritura notarial) são realizados por parceiros qualificados sob sua responsabilidade. Faça validar sua situação por um profissional.
Pronto para avançar no seu projeto?
Seu interlocutor dedicado prepara sua compra, coordena os parceiros e vela pelo seu imóvel, em francês, em inglês como em português. Sob orçamento.
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