A jornada de compra, os guias por país de residência, os simuladores e o glossário: o necessário para ler um projeto imobiliário francês do início ao fim.
Os belgas contam-se entre os compradores estrangeiros mais numerosos na França, muito presentes na Provença, na Côte d'Azur, no Sudoeste e na fachada atlântica. A língua, a proximidade e um notariado de tradição latina tornam o percurso particularmente legível.
O status de residente da União Europeia simplifica tudo: sem representante fiscal imposto na revenda, isenção possível das contribuições sociais, livre circulação sem limite de estadia e, sobretudo, sem risco cambial, já que os dois países partilham o euro. Restam alguns pontos propriamente belgas, como o tratamento fiscal das participações em SCI ou os impostos sucessórios regionais.
A French Realty prepara e coordena seu projeto do lado francês e conecta você a parceiros habituados aos processos belgas. Informamos e orientamos: a transação, a escritura notarial e o aconselhamento personalizado continuam a caber aos nossos parceiros.
Revenda: sem representante fiscal imposto (status de União Europeia)
Contribuições sociais reduzidas, possíveis através da sua inscrição belga
Mesma moeda: nenhum risco cambial na compra
Livre circulação: nenhum limite de duração da estadia
O processo de compra visto da Bélgica
O notário francês segue uma lógica próxima do notariado belga, e o euro evita qualquer conversão. Você pode assinar no local ou por procuração.
O que muda para você
Um único notário autentica a venda e regista o título, um definição familiar para um comprador belga.
O contrato preliminar vincula as partes, com um prazo de arrependimento de dez dias para o comprador, antes da escritura pública.
A compra liquida-se em euros, sem conversão nem risco cambial.
Pontos de atenção
O sinal (5 a 10 % do preço) paga-se logo no contrato preliminar, para a conta do notário.
Os encargos de aquisição franceses diferem dos direitos de registro belgas: compare bem os dois.
Como a French Realty o acompanha Notário parceiro
Coordenamos toda a zeladoria e apresentamos você a um notário parceiro. A escritura pública continua a ser lavrada pelo notário.
Seus rendimentos de aluguel franceses são tributados na França; a convenção franco-belga evita a dupla tributação.
O que muda para você
Os rendimentos de aluguel de fonte francesa são tributados na França, com uma taxa mínima de 20 % para os não residentes, salvo prova de uma taxa média inferior.
Acima de 1,3 milhões de euros de patrimônio imobiliário líquido na França, aplica-se o imposto sobre a fortuna imobiliária (IFI).
A convenção franco-belga evita a dupla tributação; a Bélgica tem em conta o rendimento imobiliário francês segundo suas próprias regras.
Pontos de atenção
O imposto sobre o imóvel é devido todos os anos; uma casa de férias pode ainda suportar um imposto de moradia.
Declare seu imóvel francês na Bélgica conforme as regras em vigor.
Como a French Realty o acompanha Advogado fiscalista parceiro
Coordenamos a gestão e orientamos você para um advogado fiscalista parceiro para a articulação franco-belga.
Revenda: um regime aligeirado
Residindo na União Europeia, não precisa designar um representante fiscal, o que simplifica e aligeira a revenda.
O que muda para você
A ganho de capital dos não residentes é tributada a 19 %, acrescida das contribuições sociais, com reduções por duração de detenção.
Enquanto residente da União, está dispensado de representante fiscal acreditado, ao contrário dos residentes fora da União.
A isenção total atinge-se ao fim de 22 anos de detenção para o imposto e de 30 anos para as contribuições sociais.
Pontos de atenção
Guarde as faturas das obras: reduzem a ganho de capital tributável.
Verifique sua duração de detenção: altera fortemente a tributação final.
Como a French Realty o acompanha Notário parceiro
Preparamos a venda e a zeladoria e orientamos você para um notário parceiro. A transação cabe a ele.
Inscrito na segurança social belga, pode ficar isento de CSG e CRDS e pagar apenas uma contribuição reduzida.
O que muda para você
Em princípio, os rendimentos prediais e as ganhos de capital suportam 17,2 % de contribuições sociais.
Uma pessoa inscrita na segurança social de outro Estado da União, e não a cargo do regime francês, fica isenta de CSG e CRDS.
Nesse caso, só a contribuição de solidariedade de 7,5 % continua devida.
Pontos de atenção
A isenção depende da sua inscrição real: guarde seus comprovantes belgas.
A diferença entre 17,2 % e 7,5 % é significativa num rendimento de aluguel recorrente.
Como a French Realty o acompanha Advogado fiscalista parceiro
Orientamos você para um advogado fiscalista parceiro que faça valer a isenção e assegure a declaração.
Sucessão: legítima francesa e impostos regionais belgas
O imóvel francês rege-se pelo direito francês, que reserva uma parte aos filhos; os impostos sucessórios belgas, por seu lado, variam conforme a região.
O que muda para você
A legítima francesa protege os filhos quanto ao imóvel situado na França, tal como o direito belga também a conhece.
O regulamento europeu das sucessões permite escolher por testamento a lei da sua nacionalidade.
Os impostos sucessórios diferem conforme a região belga (Flandres, Valónia, Bruxelas) e o grau de parentesco.
Pontos de atenção
Mande verificar a articulação entre os impostos franceses e os impostos regionais belgas.
O desmembramento da propriedade e a doação são instrumentos a calibrar com um consultor.
Como a French Realty o acompanha Notário parceiro
Apresentamos você a um notário parceiro para organizar a transmissão. A redação dos atos cabe a ele.
Estadia: a livre circulação
Enquanto cidadão da União, circula e permanece livremente na França, sem limite de duração nem visto.
O que muda para você
A livre circulação dispensa-o de qualquer limite de estadia e de qualquer visto.
Você pode ocupar sua residência pelo tempo que quiser.
Uma instalação principal na França pode torná-lo residente fiscal na França.
Pontos de atenção
Para além de alguns meses, podem aplicar-se formalidades de registro.
A passagem a residente fiscal francês altera sua tributação global.
Como a French Realty o acompanha
Facilitamos a zeladoria ligada às suas estadias e orientamos você em caso de instalação duradoura. A French Realty não realiza as formalidades administrativas.
Estruturar: atenção ao tratamento fiscal da SCI
A SCI é muito usada pelos belgas para deter na França, mas seu tratamento fiscal do lado belga exige uma verificação atenta.
O que muda para você
A SCI organiza a detenção em conjunto e a transmissão progressiva das participações.
O tratamento fiscal dos rendimentos e das distribuições de SCI do lado belga foi objeto de debate: deve ser verificado antes de constituir a sociedade.
O desmembramento da propriedade continua a ser um instrumento frequente para preparar a transmissão.
Pontos de atenção
Não constitua uma SCI sem validar seu tratamento fiscal na Bélgica.
A escolha entre detenção direta, compropriedade e SCI se faz antes da compra.
Como a French Realty o acompanha Notário parceiro
Orientamos você para um notário e, se necessário, para um advogado fiscalista parceiros, para decidir a forma de detenção. A montagem cabe a eles.
Não. Enquanto residente da União Europeia, está dispensado de representante fiscal acreditado, ao contrário dos residentes fora da União.
Quanto tempo posso ficar na minha casa na França?
Sem limite. A livre circulação dos cidadãos da União não lhe impõe duração máxima nem visto.
A SCI é aconselhável para um residente belga?
É corrente, mas seu tratamento fiscal do lado belga deve ser validado antes da constituição. Recomenda-se uma decisão tomada com um notário e um fiscalista.
Nosso papel, com toda a clareza
Este guia é informativo e não constitui aconselhamento personalizado. A French Realty informa, prepara e coordena; os atos regulamentados (transação, aconselhamento fiscal ou jurídico, escritura notarial) são realizados por parceiros qualificados sob sua responsabilidade. Faça validar sua situação por um profissional.
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