A jornada de compra, os guias por país de residência, os simuladores e o glossário: o necessário para ler um projeto imobiliário francês do início ao fim.
Alemães, holandeses, italianos, espanhóis, escandinavos: os residentes dos outros países da União formam uma parte importante dos compradores estrangeiros na França, atraídos pelo clima, pelo patrimônio e pela qualidade de vida, em todo o território.
O status de residente da União Europeia abre um definição simplificado: sem representante fiscal imposto na revenda, isenção possível das contribuições sociais e livre circulação sem limite de estadia. Os residentes do Espaço Econômico Europeu (Noruega, Islândia, Liechtenstein) beneficiam das mesmas vantagens. Dois parâmetros variam, no entanto, conforme seu país: a convenção fiscal aplicável e a moeda, já que o euro evita qualquer câmbio na zona euro, mas não nos países fora dela.
A French Realty prepara e coordena seu projeto do lado francês, em francês, em inglês como em português, e conecta você a parceiros habituados a compradores europeus. Informamos e orientamos: a transação, a escritura notarial e o aconselhamento personalizado continuam a caber aos nossos parceiros.
Revenda: sem representante fiscal imposto (status de União Europeia)
Contribuições sociais reduzidas possíveis através da sua inscrição europeia
Livre circulação: nenhum limite de duração de estadia
Convenção fiscal e moeda variáveis conforme seu país
O processo de compra visto da União Europeia
O notário francês assegura a venda e o título. Muitos países da União conhecem um notariado de tradição latina, o que torna o percurso legível.
O que muda para você
Um único notário autentica a venda e publica o título, um definição próximo do de muitos países da União.
O contrato-promessa vincula as partes, com um prazo de retratação de dez dias para o comprador, antes da escritura pública.
Na zona euro, o pagamento se faz sem conversão; os países fora do euro têm de administrar um câmbio.
Pontos de atenção
O sinal (5 a 10 % do preço) é entregue já no contrato-promessa, na conta de garantia do notário.
Uma procuração notarial permite assinar à distância, se necessário.
Como a French Realty o acompanha Notário parceiro
Coordenamos toda a zeladoria e apresentamos você a um notário parceiro. A escritura pública continua a ser lavrada pelo notário.
Seus rendimentos de aluguel franceses são tributados na França; a convenção celebrada com seu país evita a dupla tributação.
O que muda para você
Os rendimentos de aluguel de fonte francesa são tributados na França, com uma taxa mínima de 20 % para os não residentes, salvo taxa média inferior demonstrada.
Acima de 1,3 milhões de euros de patrimônio imobiliário líquido na França aplica-se o imposto sobre a fortuna imobiliária (IFI).
A convenção fiscal celebrada entre a França e seu país determina o método de eliminação da dupla tributação.
Pontos de atenção
O imposto predial é devido todos os anos; uma segunda moradia pode ainda suportar um imposto de moradia.
Cada convenção tem suas particularidades: verifique a do seu país.
Como a French Realty o acompanha Advogado fiscalista parceiro
Coordenamos a gestão e orientamos você para um advogado fiscalista parceiro para a articulação com seu país.
Revenda: um regime aligeirado
Residindo na União Europeia, não precisa designar um representante fiscal, o que aligeira a revenda.
O que muda para você
A ganho de capital dos não residentes é tributada a 19 %, acrescida das contribuições sociais, com reduções por duração de detenção.
Enquanto residente da União ou do Espaço Econômico Europeu, está dispensado de representante fiscal acreditado, ao contrário dos residentes fora destas zonas.
A isenção total é atingida após 22 anos de detenção para o imposto e 30 anos para as contribuições sociais.
Pontos de atenção
Guarde as faturas das obras: reduzem a ganho de capital tributável.
Verifique sua duração de detenção: altera fortemente a tributação final.
Como a French Realty o acompanha Notário parceiro
Preparamos a venda e a zeladoria e orientamos você para um notário parceiro. A transação cabe a ele.
Estando inscrito na segurança social do seu país da União, pode ficar isento de CSG e CRDS e pagar apenas uma contribuição reduzida.
O que muda para você
Em princípio, os rendimentos prediais e as ganhos de capital suportam 17,2 % de contribuições sociais.
Quem esteja inscrito na segurança social de outro Estado da União ou do Espaço Econômico Europeu, e não a cargo do regime francês, fica isento de CSG e CRDS.
Nesse caso, só a contribuição de solidariedade de 7,5 % continua devida.
Pontos de atenção
A isenção depende da sua inscrição real: guarde os comprovantes.
A diferença entre 17,2 % e 7,5 % é significativa num rendimento de aluguel recorrente.
Como a French Realty o acompanha Advogado fiscalista parceiro
Orientamos você para um advogado fiscalista parceiro para fazer valer a isenção e dar segurança à declaração.
Sucessão: escolher sua lei nacional
O imóvel francês rege-se por defeito pelo direito francês, mas o regulamento europeu permite que você escolher a lei da sua nacionalidade.
O que muda para você
Por defeito, o imóvel situado na França rege-se pelo direito francês, que reserva uma parte aos filhos.
O regulamento europeu das sucessões permite escolher por testamento a lei da sua nacionalidade.
A fiscalidade no falecimento depende da eventual convenção entre a França e seu país, que não existe com todos.
Pontos de atenção
A escolha de lei formaliza-se num testamento: não se presume.
Na ausência de convenção sucessória, antecipe o risco de dupla tributação.
Como a French Realty o acompanha Notário parceiro
Apresentamos você a um notário parceiro para formalizar a escolha de lei e organizar a transmissão. A redação dos atos cabe a ele.
Estadia: a livre circulação
Sendo cidadão da União ou do Espaço Econômico Europeu, circula e permanece livremente na França, sem limite de duração nem visto.
O que muda para você
A livre circulação dispensa-o de qualquer limite de estadia e de qualquer visto.
Você pode ocupar sua residência pelo tempo que quiser.
Uma instalação principal na França pode torná-lo residente fiscal francês.
Pontos de atenção
Para além de alguns meses, podem aplicar-se formalidades de registro.
A passagem a residência fiscal francesa altera sua tributação global.
Como a French Realty o acompanha
Facilitamos a zeladoria ligada às suas estadias e orientamos você em caso de instalação duradoura. A French Realty não realiza as formalidades administrativas.
Estruturar a detenção
A SCI, a compropriedade e o desmembramento organizam a detenção e a transmissão; seus efeitos verificam-se à luz da fiscalidade do seu país.
O que muda para você
A SCI organiza a detenção em conjunto e a transmissão progressiva das quotas.
Seu tratamento fiscal varia conforme o país de residência dos sócios: verifica-se antes da constituição.
O desmembramento da propriedade continua a ser uma ferramenta frequente para preparar a transmissão.
Pontos de atenção
Não constitua uma SCI sem validar seu destino fiscal no seu país.
A escolha da forma de detenção se faz antes da compra.
Como a French Realty o acompanha Notário parceiro
Orientamos você para um notário e, se necessário, para um advogado fiscalista parceiros, para decidir a forma de detenção. A montagem cabe a eles.
Sim: sem representante fiscal imposto na revenda, isenção possível das contribuições sociais e livre circulação sem limite de estadia. É um definição bastante mais simples do que o status fora da União.
Vou ter de administrar um câmbio?
Não, se residir na zona euro. Para os países da União fora do euro, há um câmbio a administrar na compra e nos fluxos.
Como conhecer as regras próprias do meu país?
A convenção fiscal entre a França e seu país fixa as particularidades. Orientamos você para um advogado fiscalista parceiro para a analisar.
E se eu residir na Noruega, na Islândia ou no Liechtenstein?
Estes países formam o Espaço Econômico Europeu: beneficia do mesmo definição favorável que os residentes da União, ou seja, sem representante fiscal, isenção possível das contribuições sociais e livre circulação.
Nosso papel, com toda a clareza
Este guia é informativo e não constitui aconselhamento personalizado. A French Realty informa, prepara e coordena; os atos regulamentados (transação, aconselhamento fiscal ou jurídico, escritura notarial) são realizados por parceiros qualificados sob sua responsabilidade. Faça validar sua situação por um profissional.
Pronto para avançar no seu projeto?
Seu interlocutor dedicado prepara sua compra, coordena os parceiros e vela pelo seu imóvel, em francês, em inglês como em português. Sob orçamento.
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