A jornada de compra, os guias por país de residência, os simuladores e o glossário: o necessário para ler um projeto imobiliário francês do início ao fim.
A ligação entre Israel e a França é antiga e se faz nos dois sentidos: israelenses compram em Paris, Nice e Cannes, e muitas pessoas instaladas em Israel conservam ou adquirem um imóvel na França. A proximidade cultural, as ligações aéreas frequentes e uma vida repartida pelos dois países alimentam este mercado.
Israel está fora da União Europeia: a revenda pode exigir um representante fiscal e as contribuições sociais aplicam-se à taxa plena. Mas dois pontos jogam a seu favor: os cidadãos israelenses estão dispensados de visto Schengen de curta duração, e o regime dos novos imigrantes pode isentar em Israel certos rendimentos de fonte estrangeira durante uma década. A convenção fiscal franco-israelense evita a dupla tributação.
A French Realty prepara e coordena seu projeto do lado francês, em francês, em inglês e em português, e conecta você a parceiros habituados aos processos franco-israelenses. Informamos e orientamos: a transação, a escritura notarial e o aconselhamento personalizado continuam a caber aos nossos parceiros.
Cidadãos israelenses dispensados de visto Schengen de curta duração
Regime dos novos imigrantes: isenção temporária possível em Israel
Revenda: representante fiscal acreditado frequentemente exigido (fora da UE)
Sucessão: legítima francesa, sem imposto sucessório em Israel
O processo de compra visto de Israel
O notário francês assegura a venda e o título. Você pode assinar a distância, e a apostila simplifica a legalização dos documentos israelenses.
O que muda para você
Um único notário autentica a venda, regista o título e assegura os fundos através da sua conta.
O contrato preliminar vincula as partes, com um prazo de arrependimento de dez dias para o comprador, antes da escritura pública.
A apostila permite fazer reconhecer seus documentos israelenses sem legalização consular; uma procuração notarial evita a deslocação.
Pontos de atenção
O sinal (5 a 10 % do preço) paga-se logo no contrato preliminar, para a conta do notário.
Antecipe o câmbio do shekel para euros e os prazos de transferência internacional.
Preveja a tradução dos documentos necessários.
Como a French Realty o acompanha Notário parceiro
Coordenamos toda a zeladoria e apresentamos você a um notário parceiro habituado a compradores israelenses. A escritura pública continua a ser lavrada pelo notário.
O crédito de não residente é acessível, mas muitas compras de residência se fazem à vista; o câmbio do shekel face ao euro continua a ser administrado.
O que muda para você
Os bancos franceses concedem crédito a residentes israelenses, geralmente com uma entrada mais elevada do que a de um residente.
Muitos compradores pagam a pronto, o que desloca a questão para a transferência dos fundos e a justificação da sua origem.
O câmbio do shekel para euros pode fazer variar o custo final.
Pontos de atenção
Assegure sua taxa de câmbio entre a proposta e a assinatura.
Antecipe os controles de conformidade sobre a origem dos fundos nos montantes elevados.
Como a French Realty o acompanha Intermediário de crédito parceiro
Orientamos você para um corretor de crédito imobiliário parceiro especializado em mutuários não residentes e para soluções de câmbio. A French Realty não concede crédito.
Fiscalidade da detenção e regime dos novos imigrantes
Seus rendimentos de aluguel franceses são tributados na França; a convenção franco-israelense evita a dupla tributação, e o regime dos novos imigrantes pode contar do lado israelense.
O que muda para você
Os rendimentos de aluguel de fonte francesa são tributados na França, com uma taxa mínima de 20 % para os não residentes, salvo prova de uma taxa média inferior.
Acima de 1,3 milhões de euros de patrimônio imobiliário líquido na França, aplica-se o imposto sobre a fortuna imobiliária (IFI).
Se for um novo imigrante em Israel, certos rendimentos de fonte estrangeira podem aí ficar isentos durante uma década; os rendimentos de fonte francesa continuam, no entanto, tributados na França.
Pontos de atenção
O imposto sobre o imóvel é devido todos os anos; uma casa de férias pode ainda suportar um imposto de moradia.
O regime dos novos imigrantes não dispensa a tributação francesa dos rendimentos franceses.
Os exercícios fiscais francês e israelense não coincidem.
Como a French Realty o acompanha Advogado fiscalista parceiro
Coordenamos a gestão e orientamos você para um advogado fiscalista parceiro para a articulação franco-israelense, incluindo o regime dos novos imigrantes.
Revenda: ganho de capital e representante fiscal
Residindo fora da União Europeia, fica abrangido pelo regime dos não residentes e deve frequentemente designar um representante fiscal acreditado.
O que muda para você
A ganho de capital dos não residentes é tributada a 19 %, acrescida das contribuições sociais, com reduções por duração de detenção.
Acima de 150 000 euros de preço de venda, um residente fora da União Europeia deve, em princípio, designar um representante fiscal acreditado.
A isenção total atinge-se ao fim de 22 anos de detenção para o imposto e de 30 anos para as contribuições sociais.
Pontos de atenção
Inclua no orçamento o custo do representante fiscal acreditado logo na colocação à venda.
Guarde as faturas das obras: reduzem a ganho de capital tributável.
A ganho de capital francesa coordena-se com sua situação israelense.
Como a French Realty o acompanha Advogado fiscalista parceiro
Preparamos a venda e orientamos você para um notário e um representante fiscal acreditado parceiros. A transação e a garantia fiscal cabem a eles.
Contribuições sociais sem inscrição num regime europeu
Residindo em Israel, não beneficia da isenção reservada aos inscritos num regime europeu: as contribuições aplicam-se à taxa plena.
O que muda para você
Os rendimentos prediais e as ganhos de capital de fonte francesa suportam 17,2 % de contribuições sociais.
A isenção de CSG e CRDS, aberta aos inscritos num regime europeu, não se aplica a um residente israelense.
Estas contribuições acrescem ao imposto e entram na coordenação com a fiscalidade israelense.
Pontos de atenção
Integre 17,2 % de contribuições nas suas simulações de rentabilidade.
A articulação com a fiscalidade israelense merece um parecer dedicado.
Como a French Realty o acompanha Advogado fiscalista parceiro
Orientamos você para um advogado fiscalista parceiro que assegure a articulação das contribuições com sua situação israelense.
Sucessão: legítima francesa, sem imposto israelense
O imóvel francês rege-se pelo direito francês, que reserva uma parte aos filhos; Israel não cobra imposto sucessório, o que simplifica a fiscalidade no falecimento.
O que muda para você
A legítima francesa protege os filhos quanto ao imóvel situado na França.
O regulamento europeu das sucessões permite escolher por testamento a lei da sua nacionalidade ou da sua residência.
Israel não cobra imposto sucessório: só os impostos franceses se aplicam ao imóvel francês, o que evita uma dupla tributação sucessória.
Pontos de atenção
Mande verificar a coerência entre suas disposições israelenses e o destino do imóvel francês.
A ausência de imposto sucessório em Israel não elimina os impostos franceses.
O desmembramento da propriedade e a doação são instrumentos a calibrar com um consultor.
Como a French Realty o acompanha Notário parceiro
Apresentamos você a um notário parceiro para organizar a transmissão e formalizar a escolha de lei. A redação dos atos cabe a ele.
Estadia: dispensa de visto e regra Schengen
Sendo cidadão israelense, está dispensado de visto de curta duração, mas continua limitado a 90 dias em cada 180 sem título de longa duração.
O que muda para você
Os cidadãos israelenses estão dispensados de visto de curta duração no espaço Schengen.
A estadia curta continua limitada a 90 dias em qualquer período de 180 dias.
Para repartir de forma duradoura sua vida pelos dois países, o visto de longa duração de visitante levanta esse limite.
Pontos de atenção
Conte seus dias em todo o espaço Schengen, e não apenas na França.
O visto de longa duração exige comprovantes de rendimentos e de cobertura de saúde.
Como a French Realty o acompanha
Facilitamos a zeladoria ligada às suas estadias e orientamos você para os interlocutores certos nas diligências de visto. A French Realty não realiza as formalidades consulares.
Estruturar: uma vida entre dois países
A SCI e o desmembramento da propriedade organizam a detenção e a transmissão, tendo em conta um uso repartido entre a França e Israel.
O que muda para você
A SCI organiza a detenção em conjunto e a transmissão progressiva das participações, útil para as famílias presentes nos dois países.
O desmembramento prepara a transmissão mantendo o uso do imóvel.
A escolha da estrutura tem em conta o IFI francês e sua situação israelense.
Pontos de atenção
Não crie uma SCI por defeito: a decisão toma-se antes da compra.
Qualquer estruturação franco-israelense exige um parecer dos dois lados.
Como a French Realty o acompanha Notário parceiro
Orientamos você para um notário e, se necessário, para um advogado fiscalista parceiros, para decidir a forma de detenção. A montagem cabe a eles.
Preciso de visto para ficar no meu imóvel na França?
Não para uma estadia curta: os cidadãos israelenses estão dispensados de visto Schengen, no limite de 90 dias em cada 180. Para além disso, é necessário um visto de longa duração.
O regime dos novos imigrantes isenta minhas rendas francesas?
Pode isentar em Israel certos rendimentos de fonte estrangeira durante uma década, mas os rendimentos de fonte francesa continuam tributados na França. Recomenda-se um parecer dedicado.
Há dupla tributação no falecimento?
Israel não cobra imposto sucessório: só os impostos franceses se aplicam ao imóvel francês. A devolução civil da herança, essa, rege-se pelo direito francês, salvo escolha de lei por testamento.
Nosso papel, com toda a clareza
Este guia é informativo e não constitui aconselhamento personalizado. A French Realty informa, prepara e coordena; os atos regulamentados (transação, aconselhamento fiscal ou jurídico, escritura notarial) são realizados por parceiros qualificados sob sua responsabilidade. Faça validar sua situação por um profissional.
Pronto para avançar no seu projeto?
Seu interlocutor dedicado prepara sua compra, coordena os parceiros e vela pelo seu imóvel, em francês, em inglês como em português. Sob orçamento.
Usamos cookies necessários ao funcionamento do site. Com sua autorização, também medimos a audiência (Microsoft Clarity) para melhorar a navegação. Recusar é tão simples quanto aceitar. Saiba mais
